Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2018 ~ М-50/2018 от 23.01.2018

Дело №2-261/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года                            г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Солодкого Р.С.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» к Джемакуловой Мадины Мухадиновны о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Пенсионный» (далее КПК «Пенсионный», займодатель, кооператив) обратился в суд с иском к Джемакуловой М.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 31 августа 2017 года Джемакулова М.М. заключила договор ипотечного займа Номер, на основании которого ей предоставлен заем в размере 453000 рубля для приобретения жилого дома на земельном участке расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская республика Прикубанский район с. Пригородное улица Мира, д. 41, сроком до 31 августа 2018 года, с условием оплаты 9% годовых за пользование денежными средствами в пределах пользования займом. Джемакулова М.М. обязательства по внесению денежных средств в счет погашения займа и оплаты процентов надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, по состоянию на 17 января 2018 года, задолженность по договору займа составила 465178 рублей 00 копеек, из них: сумма основного долга – 453000 рубля 00 копеек; сумма компенсационного взноса 11170 рубля 00 копеек; неустойка 1008 рублей 00 копеек.

В целях обеспечения обязательств заемщика по договору займа, в залог займодателю передан жилой дом: расположенной по адресу: Карачаево- Черкесская республика, Адрес.

Просит суд взыскать с Джемакуловой Мадины Мухадиновны в пользу КПК «Пенсионный » задолженность по договору займа Номер от 31 августа 2017 года, по состоянию на 17 января 2018 года, в размере 465178 рублей 00 копеек, из них: сумма основного долга – 453000 рублей 00 копеек; сумма компенсационного взноса 11170 рубля 00 копеек; неустойка 1008 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7852 рубля 00 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество Джемакуловой М.М.: жилой дом, кадастровый номер 09Номер, площадью 85,6 кв.м., расположенный по адресу Карачаево- Черкесская республика, Адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 453000 рублей 00 копеек, земельный участок, кадастровый Номер, 1286+/- 26 кв.м., расположенный по адресу Карачаево – Черкесская республика, Адрес, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 100000 рублей.

Истец КПК «Пенсионный» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Джемакулова М.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в п. 2 ст. 52 ГК РФ, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и оплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В судебном заседании установлено, что 31 августа 2017 года КПК «Пенсионный» и Джемакулова М.М. заключили договор ипотечного займа №2887, согласно которого КПК «Пенсионный» обязалось предоставить денежные средства в размере 453000 рублей на срок 12 месяцев с процентной ставкой 9% годовых, а Джемакулова М.М. обязалась выплачивать денежные средства в счет погашения задолженности и процентов за пользование денежными средствами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.2.7 вышеуказанного договора, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по возврату денежных средств заемщик обязан оплатить неустойку (пени) в размере 0,2% за каждый день просрочки до полной выплаты просрочки.

Сторонами определен график погашения займа, который является неотъемлемой часть договора займа Номер от Дата.

КПК «Пенсионный» выполнил свои обязательства, предоставив Джемакуловой М.М. денежные средства в размере 453000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1748 от 09 октября 2017 года.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа, когда займодавцем является юридическое лицо, должен заключаться в письменной форме, независимо от суммы. Данное требование закона соблюдено сторонами по договору займа.

Как установлено п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Относительно требований о взыскании суммы займа, суд руководствуется ст. ст. 8, 12, 309, 310, 314, 807 и 810 ГК РФ, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества; Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку истец передал ответчику в счет предоставления займа денежные средства, суд признает, что между сторонами заключен договор займа на условиях, предусмотренных подписанным между сторонами договором.

В связи с нарушением ответчиком положений Договора истец в соответствии с положениями этого Договора заявил о наступлении срока платежа суммы займа и процентов и потребовал их выплаты.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения им Договора и отсутствия оснований для требования истца о выплате причитающихся сумм по Договору не представил.

С учетом изложенного суд признает требование истца о взыскании суммы займа обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Относительно требования истца о взыскании процентов по Договору займа суд руководствуется вышеуказанными положениями ГК РФ, а также п. 1 ст. 809 ГК РФ, в соответствии с которыми, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Право на получение истцом с ответчика процентов на сумму займа предусмотрено Договором, согласно которому проценты подлежат начислению с даты передачи денег по ставке 9% годовых и должны выплачиваться ежемесячно.

Согласно условий Договора, заемщик обязан погашать заем и вносить проценты за его пользование своевременно, согласно графику возвратных платежей, являющегося неотъемлемой частью к договору займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением Джемакулова М.М. обязанностей погашения суммы займа и оплаты процентов, по договору займа 2887 от 31 августа 2017 года, по состоянию на 17 января 2018 года, в размере 465178 рублей 00 копеек, из них: сумма основного долга – 453000 рублей 00 копеек; сумма компенсационного взноса 11170 рубля 00 копеек; неустойка 1008 рублей 00 копейка.

Проверив представленный расчет суд приходит к выводу, что он является арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора, при этом иного расчета суду не представлено.

В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с возникновением ипотеки в силу закона вышеуказанное недвижимое имущество подтверждается выписками из Единного государственного реестра недвижимости от 20 сентября 2017 года и договором купли- продажи недвижимого имущества от 31 августа 2017 года на котором имеется отметка о произведении государственной регистрации права собственности и государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

По условиям вышеуказанного договора (п.4.2) с момента государственной регистрации перехода права собственности, жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево- Черкесская Адрес, находится в залоге у КПК «Пенсионный» до момента полного расчета по договору ипотечного займа Номер от 31 августа 2017 года.

Как установлено судом, обязанности по погашению задолженности по договору займа Джемакулова М.М. выполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

При таких обстоятельствах, когда обязательства по возврату суммы долга ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сторонами в договоре купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 31 августа 2017 года начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества определена в размере 453000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево- Черкесская Адрес.

Кроме того, необходимо определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, определив его начальную стоимость в размере 453000 рублей 00 копеек..

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления в размере 7852 рублей 00 копеек, оплата которых подтверждается платежным поручением № 2413 от 19 января 2018 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» удовлетворить.

Взыскать с Джемакуловой Мадины Мухадиновны в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» задолженность по договору ипотечного займа Номер от 31 августа 2017 года, по состоянию на 17 января 2018 года, в размере 465178 рублей 00 копеек, из них: сумма основного долга – 453000 рубля 00 копеек; сумма компенсационного взноса 11170 рублей 00 копеек; неустойка 1008 рублей 00 копеек, а так же расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7852 рубля 00 копеек, а всего 473030 (четыреста семьдесят три тысячи тридцать) рублей 00 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровой Номер, площадью 85,6 кв.м., расположенный по адресу Карачаево- Черкесская республика, Адрес, земельный участок, кадастровый Номер, площадью 1286+/- 26 кв.м., расположенный по адресу Адрес, Адрес.

Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 453000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Р.С. Солодкий

Решение в окончательной форме

изготовлено 01 марта 2018 года.