Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3314/2020 ~ М-2748/2020 от 10.06.2020

Дело № 2-3314/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        23 сентября 2020 года                                            г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова ФИО9 к Комитету Лесного хозяйства Московской области, Федеральному Агентству Лесного Хозяйства, СНТ «Озерный» об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новиков В.А., в лице представителя по доверенности. уточнив заявленные требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Комитету Лесного хозяйства Московской области, Федеральному Агентству Лесного Хозяйства (Рослесхоз), СНТ «Озерный» об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 349 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 01.11.2011 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Так же, истец является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 205 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 01.11.2011 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оба земельных участка расположены в границах СНТ «Озерный», которому в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок в коллективное совместное пользование (собственность) площадью 1,9 га, на основании Решения Администрации Щелковского района Московской области от 13 августа 1993 года №

Согласно Справке, выданной председателем СНТ «Озерный», истец является членом СНТ «Озерный» и за ним закреплены участки № расположенные по адресу <адрес>. Забор на участках существует на местности более 15 лет и его местоположение не менялось с 1993 года, споров по границам со смежными землепользователями не установлено. На участках расположен двухэтажный дом площадью 200,4 кв.м., 2012 года постройки.

Земельные участки расположены в границах земельного участка, предоставленного СНТ "Озерный", не нарушают прав и интересов смежных землепользователей, вписываются в общие красные линии проезда и находится в пользовании более 15 лет.

В пределах указанных земельных участков с кадастровыми номерами №,    №, площадью 349 и 205 кв.м. соответственно, расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом, двухэтажный, площадью 200,4 кв.м., по адресу <адрес>

С целью проведения кадастровых работ в отношении капитального объекта недвижимости - двухэтажного жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, и внесения сведений о местоположении здания в Единый государственный реестр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было подготовлено Заключение, в соответствии с которым при сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащимся в ЕГРН, установлено, что на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в пределах которых расположен объект недвижимости, накладываются реестровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №

В качестве возможных причин наложения (пересечения) границ земельных участков кадастровый инженер указывает на реестровую ошибку, допущенную при определении границ с кадастровыми номерами № и №

Для исправления выявленных нарушений, а также с целью проведения работ по изготовлению технических планов в отношении здания с кадастровым номером №, кадастровый инженер предлагает исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № и №

Истец полагает, что разрешить вопрос можно только в судебном порядке, в связи с чем, уточнив исковые требования, просит суд:

- исправить реестровую ошибку в границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № путем исключения из них области наложения границ данного земельного участка на устанавливаемые границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами № согласно таблице координат, указанных в заключении эксперта;

- уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 349 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, с учетом исправления реестровой ошибки, согласно координат представленных в экспертном заключении, уточненной площадью 551 кв.м.

- уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 205 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, согласно координат представленных в экспертном заключении, уточненной площадью 331 кв.м.

- признать за Новиковым ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м.

- признать за Новиковым ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 331 кв.м.

- указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об уточнении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки и сведений о правах на земельные участки, в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебное заседание истец Новиков В.А. не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, его представитель Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, уточненного искового заявления и оснований, изложенных в нем.

В судебное заседание представитель ответчика - Комитета Лесного Хозяйства Московской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме по изложенным основаниям. Возражений, в отношении проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, письменные возражения (отзыв) не содержат, ходатайства о назначении по делу дополнительной либо повторной судебной землеустроительной экспертизы суду не заявлено. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика - Федерального Агентства Лесного Хозяйства (Рослесхоз) не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме по изложенным основаниям. Возражений, в отношении проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, письменные возражения (отзыв) не содержат, ходатайства о назначении по делу дополнительной либо повторной судебной землеустроительной экспертизы суду не заявлено. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Озерный» - Привато Т.Е. против удовлетворения иска не возражала, дополнительно пояснила, что уже более 15 лет истец пользуется земельными участками именно в таких границах, ей известно, что границы земельных участков истца установлены не верно, согласно проекта межевания земель СНТ, у истца земельные участки большей площади, на земельных участках расположен жилой дом, который был полностью закончен строительством уже в 2012 году, ранее почти на этом же месте стоял садовый дом, который и был полностью перестроен истцом. Землеотвод предоставлен СНТ «Озерный» в собственность. В настоящее время проводятся работы по установлению границ земель общего пользования, однако наличие реестровых ошибок в координатах границ земельных участков членов СНТ, в том числе истца, затрудняют кадастровые работы по межеванию земель общего пользования, так как при таких реестровых ошибках в координатах границ земельных участков истца образуется черезполосица, узкая полоса земли, которая не может быть использована для общих целей СНТ, ни как дорога, ни для размещения общего имущества СНТ, так как ведет в тупик, без входа и выхода. Полагала иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 349 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 01.11.2011 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так же, истец является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 205 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 01.11.2011 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Оба земельных участка расположены в границах СНТ «Озерный», которому в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок в коллективное совместное пользование (собственность) площадью 1,9 га на основании Решения Администрации Щелковского района Московской области от 13 августа 1993 года №, что подтверждается Свидетельством о предоставлении земельного участка в собственность № от 18.08.1993 года.

Согласно Справке, выданной председателем СНТ «Озерный», истец является членом СНТ «Озерный» и за ним закреплены земельные участки № расположенные по адресу <адрес> Забор на участках существует на местности более 15 лет и его местоположение не менялось с 1993 года, споров по границам со смежными землепользователями не установлено. На участках расположен двухэтажный дом площадью 200,4 кв.м., 2012 года постройки.

Земельные участки истца расположены в границах земельного участка, предоставленного СНТ "Озерный", не нарушают прав и интересов смежных землепользователей, вписываются в общие красные линии проезда и находится в пользовании более 15 лет.

В пределах указанных земельных участков с кадастровыми номерами № №, площадью 349 и 205 кв.м. соответственно, расположен объект недвижимости с кадастровым номером № жилой дом, двухэтажный, площадью 200,4 кв.м., по адресу <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью проведения кадастровых работ в отношении капитального объекта недвижимости - двухэтажного жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № и внесения сведений о местоположении здания в Единый государственный реестр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было подготовлено Заключение, в соответствии с которым при сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащимся в ЕГРН, установлено, что на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в пределах которых расположен объект недвижимости, накладываются реестровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. В качестве возможных причин наложения (пересечения) границ земельных участков кадастровый инженер указывает на реестровую ошибку, допущенную при определении границ с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, Определением Щелковского городского суда Московской области от 27 июля 2020 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2.

        В результате проведения исследовательской работы экспертом было получено значение площади и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по Проекту планировки и застройки коллективного сада “Озерный” (554 кв.м) и значение площади и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по Проекту планировки и застройки коллективного сада “Озерный”                         (584 кв.м.) (Чертеж № ПЛАН ГРАНИЦ №, Приложение №).

При сравнении положения фактических и реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с Проектом планировки и застройки коллективного сада “Озерный” выявлено, что как положение фактических, так и положение реестровых границ исследуемых земельных участков не соответствует Проектной документации (Чертеж № ПЛАН ГРАНИЦ №, Приложение №).

     При сопоставлении результатов геодезической съемки исследуемых земельных участков с данными ЕГРН было установлено, что реестровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в районе проведения экспертизы накладываются                       (пересекаются) на фактические границы земельного участка истца (Чертеж № ПЛАН ГРАНИЦ №, Приложение №). Площадь контура наложения (пересечения) составляет 728 кв.м.

     Для определения факта наличия / отсутствия реестровой ошибки в границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в ходе проведения исследовательской работы на обозрение суда экспертом был подготовлен Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №. При данном варианте было использовано: полученное положение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № № со стороны смежных земельных участков, не являющихся объектами экспертизы; полученное положение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с Проектной документацией как с фасадной стороны, так и с тыльной стороны (являющейся в соответствии с Проектной документацией границей земель лесного фонда); положение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № не являющегося объектом экспертизы (Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, Приложение №).

        Согласно данному Варианту площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 331 кв.м., площадь земельного участка участков с кадастровым номером № составит 551 кв.м.

При сравнении полученного положения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № выявлены наложения (пересечения) границ земельного участка лесного фонда на устанавливаемые границы исследуемых земельных участков.

Площадь контура наложения (пересечения) реестровых границ на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 105 кв.м.

Площадь контура наложения (пересечения) реестровых границ на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 231 кв.м.

Учитывая, что по предложенному Варианту установления границ предусмотрено определение границ земельных участков с кадастровыми номерами № с тыльной стороны в соответствии с границей земель лесного фонда по Проекту, то можно сделать вывод, что выявленные наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на устанавливаемые границы исследуемых земельных участков являются следствием реестровой ошибки.

Экспертом установлено, что границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в районе проведения экспертизы значительно заступают внутрь СНТ “Озерный”, то есть за границы отвода СНТ.

Для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № № по предложенному Варианту установления границ, необходимо исправить реестровую ошибку в границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № путем исключения из них области наложения границ данного земельного участка на устанавливаемые границы земельных участков истцов.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № в районе объекта экспертизы (вырезанный контур) уточнятся в соответствии с таблицей координат, представленной в экспертизе.

Эксперт указывает, что в материалах дела имеются Планшеты № лесоустройства 2004-2009гг, отображающие границы СНТ “Озерный” (на Планшете № обозначены буквой <данные изъяты> на Планшете № обозначены буквой <данные изъяты>). Данные Планшеты не отображают точных геодезических данных территории СНТ “Озерный”, также на указанном материале отсутствуют координаты поворотных точек земель лесного фонда в месте смежества с объектами экспертизы. При этом следует обратить внимание, что на указанных Планшетах лесоустройства границы территорий СНТ отображены прямыми плавными линиями, что не совпадает с положением границ земельного участка лесного фонда по данным ЕГРН, так как границы лесного фонда по данным ЕГРН в месте смежества представляют собой не прямые                      (плавные) линии, а границу со множеством выступов (искривлений) в сторону СНТ “Озерный”.

В результате чего можно сделать вывод о том, что сведения ЕГРН о границе земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № не соответствуют Планшетам лесоустройства 2004-2009гг.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки в координатах, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № суд полагает данный факт установленным.

В связи с исправлением реестровой ошибки, подлежат уточнению границы земельных участков истца.

Экспертом было получено значение площади и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по Проекту планировки и застройки коллективного сада “Озерный” (554 кв.м) и значение площади и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по Проекту планировки и застройки коллективного сада “Озерный” (584 кв.м.). Установлено, что границы земельных участков истца, не соответствуют Проекту планировки и застройки СНТ.

Суд принимает предлагаемый экспертом вариант уточнения границ земельных участков истца, с учетом исправления реестровой ошибки, в связи со следующим.

Земельный участок лесного фонда с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет 11.06.2013 года, границы данного земельного участка устанавливались в 2013 году по застроенной территории СНТ «Озерный», землеотвод СНТ «Озерный» был передан в собственность СНТ 18 августа 1993 года, согласно Свидетельства о праве собственности на землю (коллективно-совместной) от 18.08.1993 года №,то есть в более ранний период. Проект планировки и застройки территории СНТ «Озерный» был согласован в установленном порядке в 1993 году, что подтверждается Постановлением Администрации Щелковского района Московской области от 13.08.1993 года №. Данный проект не оспорен, доказательств противного в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, усматривается, что изначально земельный участок, составляющий территорию СНТ «Озерный», предоставлялся администрацией Щелковского района задолго до формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка лесного фонда. Земельный участок, предоставленный СНТ «Озерный», Постановлением Администрации Щелковского района Московской области от 13.08.1993 года №, площадью 1,9 га, имеет категорию: «земли сельскохозяйственного назначения», назначение «для садоводства», следовательно, не может входить в состав земель лесного фонда.

В соответствии со ст. 26 п.32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») «…в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования…».

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Огудневское, утвержденных Решением № от 24 марта 2011 года Совет депутатов сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области (в ред. Решения Советов депутатов сельского поселения от 29.11.2012 №), предельный минимальный размер земельных участков для садоводства и огородничества составляет 400 кв.м.

Таким образом, вариант установления границ участков представлен исходя из площадей: земельный участок с кадастровым номером № – 551 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № – 331 кв.м., что больше декларированной (349 кв.м. и 205 кв.м.), но не превышает допустимый предельный минимальный размер увеличения площади, установленный ПЗЗ сельского поселения Огудневское Щёлковского муниципального района Московской области.

Из заключения эксперта усматривается, что согласно Проекта планировки и застройки территории СНТ «Озерный» площадь земельных участков истца изначально составляла: земельного участка с кадастровым номером № – 554 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером № – 584 кв.м.

Предлагаемый экспертом вариант уточнения границ земельных участков истца, несмотря на то, что уточняемая площадь земельных участков более декларированной, однако менее площади изначально предоставленной истцу (554 кв.м. и 584 кв.м.), исчисленная экспертом согласно Проекта и составляет согласно варианта, предложенного экспертом, 551 кв.м. и 331 кв.м. соответственно.

В судебном заседании был опрошен эксперт ФИО2, который пояснил, что такая площадь земельных участков истца была установлена им исходя из Проекта планировки и застройки территории СНТ «Озерный», были выстроены границы и конфигурация земельных участков истца в момент предоставления земель, исходя из Проекта межевания земель СНТ. Эксперт пояснил, что площадь спорных земельных участков изменилась в результате исправления реестровой ошибки, с учетом границ землеотвода СНТ, фактических границ смежных землепользователей, права которых представленным вариантом не нарушаются.

Также, эксперт в судебном заседании пояснил, что представленные в материалы дела ответчиками (Комитетом лесного хозяйства Московской области и Рослесхозом) планшеты, с указанием местоположения земель лесного фонда, в том числе и в месте расположения исследуемых объектов недвижимости, не совпадают с кадастровыми границами земельного участка лесного фонда и установлены без учета проекта межевания землеотвода СНТ. В месте смежества земельных участков истца и земель лесного фонда, земли лесного фонда пересекают (накладываются) на границы землеотвода СНТ и соответственно на границы земельных участков истца.

Также судом установлено и усматривается из графической части экспертизы, что при существующем положении границ земельных участков истца и их конфигурации, часть капитального строения, находящегося в собственности истца, выходит за пределы границ спорных земельных участков, что нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ.

Более того, земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию: земли лесного фонда; вид разрешенного использования: осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности? изыскательные работы, что исключает возможность формирования такого земельного участка на застроенной территории, в соответствии с ЗК РФ, однако территория СНТ «Озерный» ранее была застроена, ограждена, что в свою очередь позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка лесного фонда при его формировании.

С момента постановки на государственный кадастровый учет земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в 2013 году по настоящее время, исков об изменении границ земельных участков истца, истребовании имущества из чужого незаконного владения, истребовании части земельного участка из владения истца, уполномоченными органами не предъявлялось. Доказательств противного в материалы дела не представлено.

Так как увеличение площади каждого из земельных участков истца не превышает предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для ведения садоводства, составляющих 400 кв.м., в Проекте застройки территории СНТ, земельные участки истца имеют большую площадь (554 и 584 кв.м.) и находятся полностью в границах земель общего пользования СНТ «Озерный», кроме того, исправление реестровой ошибки и уточнение границ земельных участков истца, согласно варианта, представленного экспертом, согласуется с проектом планировки и застройки СНТ, не нарушает прав смежных землепользователей, суд считает верным уточнить границы земельных участков истца, согласно варианта, представленного в заключении эксперта.

Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

При этом, предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании выводы, изложенные в заключении эксперта не опровергнуты.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО2 и принимает его как допустимое доказательство по делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом уточнения границ земельных участков истца, считает факт наличия реестровой ошибки установленным, иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, судом не установлено, а материалы дела не содержат.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, в связи с чем признает заключение эксперта ФИО2 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Доводы представителя ответчика (Комитета Лесного хозяйства Московской области), изложенные письменно, о том, что испрашиваемый истцом земельный участок находится на земельном участке лесного фонда, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, напротив, опровергаются материалам и заключением судебной независимой землеустроительной экспертизы.

Согласно п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком». Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться в том числе путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, анализируя исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также учитывая, что экспертиза ответчиками не оспорена, исковые требования Новикова ФИО12 к Комитету Лесного хозяйства Московской области, Федеральному Агентству Лесного Хозяйства (Рослесхоз), СНТ «Озерный» об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова ФИО13 к Комитету Лесного хозяйства Московской области, Федеральному Агентству Лесного Хозяйства (Рослесхоз), СНТ «Озерный» об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № путем исключения из них области наложения границ данного земельного участка на устанавливаемые границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами № следующим образом:

       - границы земельного участка с кадастровым номером № в районе объекта экспертизы (вырезанный контур) уточнить следующим образом: <данные изъяты> Площадь земельного участка c кадастровым номером № уменьшится на 336 кв.м.

№ точки	Существующие координаты		Уточненные координаты		Значение средней квадратической погрешности
	X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 349 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, с учетом исправления реестровой ошибки, следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 551 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

      Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 205 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, с учетом исправления реестровой ошибки, следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 331 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Признать за Новиковым ФИО14 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м.

    Признать за Новиковым ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 331 кв.м.

            Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об уточнении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки и сведений о правах на земельные участки, в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

                   Председательствующий судья                                                  Н.Г. Разумовская