Решение по делу № 2-6001/2016 ~ М-4989/2016 от 09.09.2016

Дело № 2-6001/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года                    г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Шубина Д.В.

при секретаре                 Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колодяжного ФИО8 к Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

     Колодяжный В.В. обратился с данным иском в суд, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. В период с 1 апреля 2015 года по август 2015 года истцом без получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления была произведена перепланировка (переустройство) данного жилого помещения, в результате которых: произведен монтаж стеклянных перегородок с дверными проемами, разделяющими новые помещения 2-3 и 3-3а; выполнено смещение дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1-2; произведен монтаж двухконтурного газового котла в помещении 3а; произведен монтаж дополнительных радиаторов отопления в помещениях 3а и 4ж; в помещении 6 выполнен монтаж полотенцесушителя и радиатора отопления; в помещении 7 произведен монтаж умывальника; квартира отключена от центрального отопления и горячего водоснабжения. Санитарно-техническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам газоснабжения, водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В соответствии с заключением ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» все работы выполнены в соответствии с требования СНиП 31-01-2003(СП 5413330.12) «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и не нарушают комфортного проживания жильцам в переоборудованной квартире и жильцов всех квартир, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>, отключение от централизованной системы горячего водоснабжения не оказывает отрицательного влияния на работу ГВС многоквартирного дома в целом. Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №ПД-0009-16 от 15 января 2016 года планировка двухкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная с естественным побуждением в вентиляционный канал, функционирует нормально. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.

     Истец Колодяжный В.В., будучи надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием ходатайства не заявил.

    Представитель истца Смирнова Д.О. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

    Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград», будучи надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заедание не явился, об отложении дела слушанием ходатайства не заявил. В предыдущем судебном заседании против удовлетворения требований возражал.

    Третье лицо Свиридов И.Ю., будучи надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием ходатайства не заявил.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    Установлено, что Колодяжный В.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2015 года.

В период с 1 апреля 2015 года по август 2015 года истцом без получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления была произведена перепланировка (переустройство) данного жилого помещения, в результате которых: произведен монтаж стеклянных перегородок с дверными проемами, разделяющими новые помещения 2-3 и 3-3а; выполнено смещение дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1-2; произведен монтаж двухконтурного газового котла в помещении 3а; произведен монтаж дополнительных радиаторов отопления в помещениях 3а и 4ж; в помещении 6 выполнен монтаж полотенцесушителя и радиатора отопления; в помещении 7 произведен монтаж умывальника; квартира отключена от центрального отопления и горячего водоснабжения. Санитарно-техническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам газоснабжения, водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

После перепланировки (переустройства) квартира имеет следующие характеристики: площадь всех частей квартиры – 69,5 кв.м., общая площадь – 69,5 кв.м., жилая площадь – 35,3 кв.м., коридор - 8,0 кв.м., коридор – 7,0 кв.м., жилая комната – 19,9 кв.м., жилая комната – 15,4 кв.м., кухня – 10,4 кв.м., ванная комната – 2,7 кв.м., туалет – 1,5 кв.м., вспомогательное помещение – 4,6 кв.м.

В соответствии с заключением ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» все работы выполнены в соответствии с требования СНиП 31-01-2003(СП 5413330.12) «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и не нарушают комфортного проживания жильцам в переоборудованной квартире и жильцов всех квартир, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>, отключение от централизованной системы горячего водоснабжения не оказывает отрицательного влияния на работу ГВС многоквартирного дома в целом.

Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №ПД-0009-16 от 15 января 2016 года планировка двухкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная с естественным побуждением в вентиляционный канал, функционирует нормально. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания.

Согласно письму МП КХ «Водоканал» от 17 октября 2016 года, в техническом отчете №ПД-0009-16 имеется заключение по результатам обследования санитарного оборудования и внутренних сетей водопровода, в связи с чем оснований для проведения повторно обследования не усматривается.

Как следует из письма МП «Калининградтеплосеть» от 20 октября 2016 года, данная организация не является лицом, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование. Решение вопросов, связанных с перепланировкой (переустройством) жилых помещений, находится в ведении Администрации ГО «Город Калининград».

В соответствии с письмом ООО «УК НОВЫЙ ДОМ ПЛЮС» в <адрес> выполнены работы по демонтажу системы центрального отопления и произведено устройство автономного отопления от газового двухконтурного котла. Работы выполнены в соответствии с действующими санитарными и строительными правилами. Жалоб от жильцов дома не поступало.

АО «Калининградгазификация» 22 июля 2016 года выдана справка о готовности к вводу в эксплуатацию газифицированного объекта – спорной квартиры.

Стороной истца также представлены договор поставки газа для коммунальных нужд от 25 июля 2016 года, заключенный с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», и договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении многоквартирного дома от 22 июля 2016 года.

Истец обращался в Администрацию ГО с заявлением о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии. Письмом от 26 сентября 2015 года в удовлетворении заявления отказано.

Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры, в том числе с учетом отключения квартиры от центрального отопления и ГВС с монтажом автономного газового оборудования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Колодяжного В.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колодяжного ФИО9 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии с образовавшимися по состоянию на 15 декабря 2015 года характеристиками: площадь всех частей квартиры – 69,5 кв.м., общая площадь – 69,5 кв.м., жилая площадь – 35,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2016 г.

Судья: Д.В. Шубин