Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2731/2013 ~ М-1830/2013 от 28.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.04.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ОВМ, ХРШ к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ОВМ и ХРШ обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по *** доли каждому) на квартиру № *** на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ЕКФ, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований ОВМ, ХРШ, просил снизить размер госпошлины до *** руб.

Представитель Администрации г.о. Самара ФОВ, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что разрешение на строительство № №... постановлением Администрации г.о. Самара от дата прекратило свое действие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «Региональный Деловой Центр» заключен договор аренды земельного участка №..., под строительство жилой застройки )3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью *** кв.м.

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата

дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство № №... третей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес

дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО».

     Распоряжением заместителя Главы городского округа – главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата жилому дому со встроенными помещениями №... секции *** присвоен адрес: «адрес».

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация», ОВМ и ХРШ был заключен договор № №... долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №***, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес секция *** в части квартиры № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Обязательства по оплате вышеуказанной квартиры по настоящему договору ОВМ и ХРШ были выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата между ООО «ПОСКО», ОВМ и ХРШ было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о приведении технических характеристик квартиры в соответствии с данными ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира (строительный ***) ***, этаж ***, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., фактическая суммарная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Стороны пришли к соглашению, что в результате данных ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) увеличилась на *** кв.м. Участник обязуется оплатить сумму в размере *** руб., эквивалентную стоимости *** кв.м. в срок до дата

Данная сумма была оплачена истцами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата

Согласно технического паспорта ФГУП Самарского филиала «Ростехинвентаризация – Федерального БТИ» по состоянию на дата квартира № (строительный) *** на *** этаже адрес имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации её прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «ПОСКО» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере *** руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОВМ, ХРШ удовлетворить.

Признать за ОВМ, ХРШ право общей долевой собственности (по *** каждому) на квартиру № *** на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2013 г.

Судья С.А. Семёнцев