Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3832/2016 ~ М-1092/2016 от 26.02.2016

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 июля 2016 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при секретаре Лисине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боброва С. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН, исправлении кадастровой ошибки, установлении смежной границы, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бобров С.В. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН, исправлении кадастровой ошибки, установлении смежной границы, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, просил суд с учетом уточненных требований: установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером №, исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, и исключить из его состава земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с рис.<данные изъяты> заключения судебной землеустроительной экспертизы и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком №А, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих точках: т. н1 <данные изъяты>; а также исключить из сведений ГКН сведения в отношении земельного участка №А площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Геоцентр-ЧГ» эксперт Ковалева Е.А.; признать за Бобровым С.В. право собственности в порядке приватизации на земельный участок №А, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих уточненных исковых требований истец ссылался на то, что он- Бобров С.В., является членом СНТ «Крона» и имеет в пользовании земельный участок №А, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> От всех членов СНТ «Крона» в установленном законом порядке было направлено заявление в Администрацию муниципального образования «<адрес> Черноголовка» о предоставлении в собственность земельные участки в СНТ «Крона». Администрацией Муниципального образования «<адрес> Черноголовка» членам СНТбыло отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка, поскольку земельные участки садоводов СНТ «Крона» находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который, зарегистрировано за Российской Федерацией. Председатель СНТ «Крона» обращался в ТУ Росимущества по вопросу изменения площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, истцом было направлено обращение в ТУ Росимущества МО по вопросу исправления кадастровой ошибки и предоставления в собственность, земельного участка №А, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в СНТ «Крона», но решение о предоставлении земельного участка и исправлении кадастровой ошибки принято не было. В связи с изложенными обстоятельствами, истец не имеет возможности приватизировать спорный земельный участок, поскольку, по сведениям Государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № имеется наложение характерных точек границ земельного участка №А, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в пользовании истца. Данное наложение, произошло в результате того, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не согласовывалась граница земельного участка с истцом, как со смежным землепользователем, а так же, не согласовывалась граница с ИФТТ РАН - организацией в постоянном бессрочном пользовании которого находится спорный земельный участок. Земельный участок истца на местности существует уже с ДД.ММ.ГГГГ года, отвод земельного участка, под коллективное садоводство осуществлен в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно выписки из протокола заседания дирекции и Профсоюзного комитета Института Ф. Т. тела РАН создано садоводческое товарищество «Крона» при ИФТТ РАН. Истец принят в члены СНТ «Крона» на общем собрании членов садоводческого товарищества, оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы. Земельный участок истца №А составляет территорию СНТ «Крона» в соответствии с его проектом.

Истец Бобров С.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца Воронина Е.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» в МО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Представители третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «ЛЭП», СНТ «Крона», ПАО «МОЭСК», ФГБУН «Институт Физики твердого тела РАН <адрес>» в судебное заседание не явились, против удовлетворения требований истца возражений не представили, о явке в судебное заседании извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ Черноголовка, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., установлено, что данный земельный участок является объектом кадастрового учета и его границы на местности определены (л.д. <данные изъяты>

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, выделенный для организации коллективного садоводства, на праве постоянного бессрочного пользования Институту Физики твердого тела является объектом кадастрового учета, имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку в кадастровом деле на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся на праве собственности у Российской Федерации, отсутствует согласование местоположения границ с Институтом Физики твердого тела РАН <адрес>, а также отсутствует согласование с созданными при указанном институте садоводческими товариществами СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП», фактическими занимающими данную территорию, отведенную под коллективное садоводство, то границу земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в месте примыкания к земельному участку, выделенному для коллективного садоводства нельзя признать согласованной.

Указанное нарушение правил проведения кадастровых работ повлекло за собой неверное установление местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, без учета прав и интересов смежных землепользователей.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы площадь земельного участка образованная внутренним контуром земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, а площадь отвода под организацию коллективного садоводства <данные изъяты> га. Таким образом, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены данные по отводу СНТ «Крона» Разница площадей составляет <данные изъяты> га. Конфигурация внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером № полностью соответствует конфигурации и местоположению «СНТ «Крона», что позволяет сделать вывод о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № было учтено местоположение и конфигурация отвода СНТ «Крона», но была допущена ошибка - погрешность на <данные изъяты> га. (л.д. <данные изъяты>)

Устранение кадастровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ГКН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка, <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с рисунком 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком №А, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>: т. <данные изъяты>; <данные изъяты> или исключив из его состава земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с рисунком 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком №А, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>: т. <данные изъяты> <данные изъяты>.

Заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено наличие трех причин наличия кадастровой ошибки при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что садоводы СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП» пользуются на законном основании земельными участками, выделенными под организацию коллективного садоводства на земельном участке, площадью <данные изъяты> га.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 4 п.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости « № 221-ФЗ Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно Устава СНТ «Крона», утвержденного решением общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Крона» является правопреемником С\Т «Крона», созданного в ДД.ММ.ГГГГ году при Институте Физики твердого тела РАН, таким образом, данное садоводческое товарищество создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Кроме того, схема планировочной организации земельных участков садоводов, площадью <данные изъяты> кв.м, утвержденная на общем собрании садоводов ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует конфигурации земельного участка, площадью <данные изъяты> га, указанному в Государственном акте на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного для организации коллективного садоводства.

Согласно п.2.7 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» 137-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу вышеуказанной нормы права, если земельный участок был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства организации, при которой создано объединение садоводов, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, площадью <данные изъяты> кв.м, была допущена кадастровая ошибка и не были учтены права членов СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП», имеющих земельные участки, предоставленные для организации коллективного садоводства, на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и Государственного акта на право пользования землей №, Институту физики твердого тела, площадью <данные изъяты> га.

Истцом было направлено обращение в ТУ Росимущества по вопросу исправления кадастровой ошибки и предоставления в собственность земельного участка №А, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в СНТ «Крона» <адрес>, но решения о предоставлении земельного участка и исправлении кадастровой ошибки принято не было (л.д. <данные изъяты>

Судом также установлено, что истец принят в члены СНТ на общем собрании членов садоводческого товарищества, оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы. Земельный участок истца составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы. Земельный участок для организации коллективного садоводства был предоставлен организации ИФТТ РАН с выдачей Государственного акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в ДД.ММ.ГГГГ году, следовательно, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на земельный участок №А, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, отсутствуют основания предусмотренные законом о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность, в связи с чем требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Боброва С. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН, исправлении кадастровой ошибки, установлении смежной границы, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации– удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером № и исправить кадастровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ГКН на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности РФ, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка, исключив из его состава земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с рисунком 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком №А, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>:

т. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Бобровым С. В. право собственности в порядке приватизации на земельный участок №А, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», в границах в соответствии с рисунком 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А.

т. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по <адрес> для внесения вышеуказанных изменений в сведения ГКН на земельный участок с кадастровым номером № и основанием для государственной регистрации права собственности за Кочетовой Т. Н. в порядке приватизации на земельный участок №А, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с рисунком 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья