Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1195/2022 (2-6792/2021;) ~ М-6006/2021 от 17.12.2021

дело № 2-1195/2022 74RS0007-01-2021-010543-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2022 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Л.В. Икаевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.О.Голиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Костыревой Е.Б. гражданское дело по иску Ермолаевой Глины Курмангалеевны к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ермолаева Г.К., отыскивая вещное право на принадлежащий ей объект недвижимости, обратился в суд с иском, по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>. В качестве фактических оснований указано, что указанный дом возведен в 1951 г. дедушкой истца. После его смерти владельцем дома являлся ее отец ФИО7, а после смерти отца истец несет бремя содержания жилого дома, пользуется земельным участком.

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании поддержала исковое заявление. Пояснила суду, что технически паспорт с момента первичной инвентаризации подтверждает факт возведения жилого дома дедушкой истца.

Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: г.Челябинск, <адрес>, расположен жилой <адрес> года постройки, площадью 28,7 кв.м., что подтверждено техническими паспортами по состоянию на сентябрь 1960 года и июль 2009 года. Кроме того, технические паспорта имеют отметку о том, что жилой дом самовольно возведен

Жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> поставлен на кадастровый учет в 2011 году с присвоением кадастрового номера №, площадью 28,7 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.9).

Согласно техническому заключению от февраля 2019 года жилой дом с кадастровым номером №, рассоложенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>фактически является индивидуальным жилым домом и соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности, и других норм и правил, действующих на территории РФ.

По сведениям ЕГРН право собственности на спорный жилой дом, а так же земельный участок по указанному адресу не зарегистрировано.

Пользователем жилого дома в техническом паспорте указан ФИО8, который является дедушкой Ермолаевой Г.К., что подтверждено свидетельствами о рождении, о заключении брака.

ФИО8 был постоянно зарегистрирован в спорном доме, что подтверждено домовой книгой.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельство о смерти (л.д. 18).

Из материалов дела известно, что лицевой счет в ООО «Уралэнергосбыт» по адресу: г. Челябинск, <адрес> открыт с ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО10, который был зарегистрирован в спорном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений представителя истца известно, что он является родственником семьи истца, на жилой дом не претендует.

Земельный налог и налог на строение по адресу: г. Челябинск, <адрес> оплачивал отец истца ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании Указа Президиума Верховного Совета РСФРС от ДД.ММ.ГГГГ № о расширении городской черты г.Челябинска в черту г.Челябинска были включены земли госфонда «Мельничного» поселка с поселками Немецким, польским и Миасским. Миасский хутор с территорией в 1894 га, как являющийся по существу рабочим поселком на землях колхоза, закрепленных за ним на праве вечного пользования.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ).

Спорный объект был возведен семьей истца в 1951 году, после чего открыто, непрерывно и добросовестно находились в ее владении и использовались в качестве собственного имущества.

На основании статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Верховным Судом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ следует, что признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот; не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном статьей 234 гражданского кодекса, например, на самовольную постройку.

Однако, как указано выше, спорный объект, построенный в 1951 году, в силу закона не может быть признан самовольной постройкой.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала производства работ.

Относительно объектов, построенных до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.

В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Поскольку семья истца строила объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в названном порядке у них не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующими правилами.

Таким образом, семья истца была лишена возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Истец открыто владеет жилым домом по адресу: г. Челябинск, <адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.    

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Требования Ермолаевой Г.К. основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,184-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности Ермолаевой Галины Курмангалеевны на жилой дом общей площадью 28,7 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, через Курчатовский районный суд, постановивший решение

Председательствующий подпись Л.В.Икаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>