Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2021 (2-597/2020;) ~ М-609/2020 от 19.11.2020

УИД № ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующий: судья Левокумского районного суда СК Иванов М.А.,

при секретаре судебного заседания Грицаевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по исковому заявлению представителя Куриловой-Филоненко А.В.- Исаковой Т.Ш. к ООО «Турксад» (адрес) о возложении обязанности по договору аренды от (дата) в части выдачи арендной платы,

установил:

    представитель Куриловой-Филоненко А.В. - Исакова Т.Ш. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением к ООО «Турксад» о возложении обязанности по договору аренды от (дата) в части выдачи арендной платы, в котором указала, что (дата) между собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... и ООО «Турксад», в лице директора Джамаладинова М-Ш.О., был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей.

Согласно п. 3 договора аренды от (дата), арендная плата за 1550/46036 долей (1 земельную долю) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок выплачивается в размере ... кг пшеницы и ... кг муки каждый урожайный год. Срок выдачи арендной платы август-сентябрь. Так же арендатор взял на себя ответственность по выплате налоговых и иных платежей.

(дата) было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... Одним из вопросов повестки дня было обсуждение и утверждение новых условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата) (кадастровый № ...).

На данном собрании истец Курилова-Филоненко А.В. голосовала против заключения дополнительного соглашения, так как новые условия договора аренды её не устроили, и она пожелала выделить свои земельные доли.

По итогам общего собрания от (дата) большинство участников долевой собственности изъявили волю заключить предложенное ООО «Турксад» дополнительное соглашение к договору аренды от (дата).

В соответствии с п. 3 измененного Договора аренды от (дата) арендная плата за 1550/46036 долей (1 земельную долю) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с (дата) составляет ... кг пшеницы и ... кг муки за один урожайный год. Срок выдачи арендной платы до (дата) ежегодно.

До настоящего времени истец еще не начала процедуру выдела принадлежащих ей трех земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... Идет сбор необходимых документов.

ООО «Турксад» выплатил истцу частично арендную плату в виде ... кг муки (по ... кг муки за каждую долю) за (дата) урожайный год, однако общество не желает выплачивать Куриловой-Филоненко А.В. оставшуюся арендную плату размере ... кг пшеницы (по ... кг за каждую долю), якобы из-за того, что она не пожелала заключать с ответчиком дополнительное соглашение к договору аренды от (дата).

Ссылается, что это нарушает её права, как стороны по договору аренды, так как ООО «Турксад» до настоящего времени использует по назначению земельные доли истца и получает от них прибыль. Более того, частичная выдача арендной платы арендатором законом также не допускается.

    Истец в устной форме неоднократно обращалась в ООО «Турксад» с просьбой выдать ей оставшуюся арендную плату за использование принадлежащих ей 4650/46036 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... Однако никаких действий со стороны ответчика предпринято не было.

    Просит:

- обязать ООО «Турксад» исполнить обязательства перед ней по договору аренды от (дата) (изменен дополнительным соглашением от (дата)), в части выдачи арендной платы за использование 4650/46036 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № ... площадью ... га, в размере ... кг пшеницы, за (дата) урожайный год.

- в случае неисполнения ООО «Турксад» решения суда об исполнении обязательства по выдаче арендной платы в натуре, взыскать с ООО «Турксад» в её пользу, судебную неустойку в размере ...) рублей за каждый месяц просрочки, начиная с даты окончания срока добровольного исполнения решения суда, указанного в постановлении судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства и по день исполнения решения суда.

- взыскать с ООО «Турксад» в её пользу судебные издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере ... рубля ... копейки.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). При этом следует принимать во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

Частью 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2).

Как видно из представленных в суд материалов, Курилова-Филоненко А.В. является собственником 4650/46036, или трех земельных долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером № ...

Право собственности Куриловой-Филоненко Анны Викторовны, (дата) года рождения, на 4650/46036 долей (3 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АЕ № ... от (дата), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации № ...; выпиской из Единого    государственного     реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата)    г., номер и дата государственной регистрации права: № ... от (дата); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об    основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), номер и дата государственной регистрации права: № ... от (дата).    

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что (дата) между собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... и ООО «Турксад», в лице директора Джамаладинова М-Ш.О., был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которому Арендатор принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № ..., общей площадью 460,36 га, участок находится (адрес)

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, (дата), номер регистрации № .... Срок действия договора по (дата).

Судом исследован договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от (дата).

Как видно из содержания п. 3 договора аренды от (дата), арендная плата за 1550/46036 долей (1 земельную долю) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок выплачивается в размере ... кг пшеницы и ... кг муки каждый урожайный год. Срок выдачи арендной платы (дата). Так же арендатор взял на себя ответственность по выплате налоговых и иных платежей.

(дата) было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... Одним из вопросов повестки дня было обсуждение и утверждение новых условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата) (кадастровый № ...).

На данном собрании Курилова-Филоненко А.В. голосовала против заключения дополнительного соглашения, планируя выделить свои земельные доли.

По итогам общего собрания от (дата) большинство участников долевой собственности изъявили волю заключить предложенное ООО «Турксад» дополнительное соглашение к договору аренды от (дата).

В соответствии с и. 3 измененного Договора аренды от (дата) арендная плата за 1550/46036 долей (1 земельную долю) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с (дата) составляет ... кг пшеницы и ... кг муки за один урожайный год. Срок выдачи арендной платы до (дата) ежегодно.

До настоящего времени истец еще не начала процедуру выдела принадлежащих ей трех земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ...

Суд полагает, что реализация Куриловой-Филоненко А.В. своего права не заключать дополнительное соглашение и выделить свои земельные доли, никак не освобождает ответчика от обязанности выплатить истцу оставшуюся арендную плату по договору аренды от (дата).

Истица Курилова-Филоненко А.В. в настоящее время является собственником трех земельных долей земельного участка с кадастровым номером № ... по настоящее время и входит в число арендодателей.

Согласно п.п. 4 п. 5 Договора аренды от (дата) Арендатор обязан своевременно, в соответствии с Договором, вносить арендную плату.

Претензионный порядок урегулирования споров, связанных с выплатой арендной платы договором аренды от (дата) не предусмотрен. В законодательстве так же нет ссылок на обязательный досудебный порядок урегулирования споров о выплате арендной платы по договорам аренды.

Из условий, описанных в п. 3 Договора аренды от (дата) (изменен доп. соглашением от (дата)) следует, что Арендодатели могут получать арендную плату в виде натуральной продукции - муки и пшеницы. Так как выдача муки уже произошла, ООО «Турксад» обязано выплатить истцу арендную плату в размере ... кг пшеницы за (дата) урожайный год.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Положения статьи 246 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдача в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется -договором аренды.

Из п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в тренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора тренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли "или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Данная норма прямо указывает на то, что договор аренды земельного участка прекращается только в отношении выделенного земельного участка, но никак не ранее. До момента выдела земельного участка ООО «Турксад» обязано платить всем без исключения собственникам земельных долей арендную плату.

Согласно п.2 ст. 11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязанности в натуре - выполнение должником действий, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора). Присуждения к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ определено, что в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре сух. исходя из конкретных обстоятельств дела, определяем, является ли такое исполнение объективно возможным.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом сухом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

В договоре аренды указан следующий срок исполнения обязательства по выдаче арендной платы - до 15 октября ежегодно.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд установил, что арендатор ООО «Турксад» допустил нарушения условий оплаты арендной платы истцу, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом.

Размер исчисленной истцом задолженности, с которым суд соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата), и действующему на момент возникновения задолженности законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено. Ответчиком также не представлено альтернативного расчета задолженности по договору.

На момент рассмотрения спора в суде обязательства по выдаче арендной платы перед истцом ответчиком исполнены не были, доказательств обратного суду не представлено. Наличие спора в суде также свидетельствует об уклонении ответчика от добровольного реального исполнения требований истца и не может служить основанием для отказа в иске при взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, следовательно, заявленные исковые требования в данной части являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования представителя Куриловой-Филоненко А.В. – адвоката Исаковой Т.Ш. к ООО «Турксад» Левокумского района Ставропольского края о возложении обязанности по договору аренды от (дата) в части выдачи арендной платы - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Турксад» Левокумского района Ставропольского края (ИНН № ...) исполнить обязательства перед Куриловой-Филоненко Анной Викторовной, (дата) года рождения, место рождения: (адрес)а (адрес), по договору аренды от (дата) (изменен дополнительным соглашением от (дата)) - выдать арендную плату за использование 4650/46036 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № ..., площадью ... га, в размере ...) кг пшеницы, за (дата) урожайный год.

В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Турксад» Левокумского района Ставропольского края (ИНН № ...), решения суда об исполнении обязательства по выдаче арендной платы в натуре, взыскать с ООО «Турксад» в пользу Куриловой-Филоненко Анны Викторовны, (дата) года рождения, место рождения: (адрес)а (адрес), судебную неустойку в размере ... рублей за каждый месяц просрочки, начиная с даты окончания срока добровольного исполнения решения суда, указанного в постановлении судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства и по день исполнения решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Турксад» Левокумского района Ставропольского края в пользу Куриловой-Филоненко А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копейки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      М.А. Иванов