Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4151/2017 ~ М-2825/2017 от 13.06.2017

    Дело № 2-4151/17

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                02 октября 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

            председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

            при секретаре Степановой Ю.А.,

            с участием представителя истца Мутигулина В.Р.,

            рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Петровский пассаж» к Бригадиной С.В, о взыскании коммунальных платежей,

              УСТАНОВИЛ:

                     ТСЖ «Петровский пассаж» обратилось в суд с иском к Бригадиной С.В, о взыскании коммунальных платежей, просили взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг за период с ноября 2014 года по май 2017 года в сумме 196 683,03 рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по декабрь 2016 года в сумме 35 440,82 рубля, а также госпошлины.

        Основанием заявленных требований послужили следующие обстоятельства.

    Бригадина С.В. является собственником жилого помещения – квартиры №(№), площадью 173,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с 27.11.2007 года по настоящее время.

    Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья. ТСЖ «Петровский пассаж» зарегистрировано 20.06.2007 года.

    По данным бухгалтерского учета ТСЖ «Петровский пассаж» ответчик не вносит плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги с ноября 2014 года, что подтверждается выпиской с расчетного счета ТСЖ «Петровский пассаж» за период с 01.01.2014 года по настоящее время.

    Общим собранием членов ТСЖ «Петровский пассаж» от 23.04.2014 года был установлен размер обязательных платежей связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме: «Тариф на содержание ТСЖ с 01 мая 2014 года и охранные мероприятия» для собственников квартир составил:

    11,13 рублей в месяц на 1 кв.м – тариф (плата) за содержание и ремонт помещений, в том числе, на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    13,83 рубля в месяц на 1 кв.м – тариф на охранные мероприятия;

    1,15 рублей в месяц на 1 кв.м. – резервный фонд;

    0,42 рублей в месяц на 1 кв.м – лифт и ТО лифта;

    0,93 рублей в месяц на 1 кв.м – обслуживание кондиционеров;

    150 рублей в месяц с квартиры – телевидение.

    электроэнергия МОП – с ноября 2014г. по июнь 2015г. включительно 3,01 рублей в месяц на 1 кв.м; с июля 2015г. по июнь 2016г. включительно 3,23 рублей в месяц на 1 кв.м; с июля 2016г. по май 2017 включительно 36,42 рублей в месяц на 1 кв.м.

    ТСЖ «Петровский пассаж» является исполнителем по следующим коммунальным услугам:

    электроснабжение,

    водоснабжение,

    водоотведение,

    обращение с твердыми коммунальными отходами: за период с ноября 2014 года по декабрь 2014 года включительно – 1,13 рублей в месяц на 1 кв.м; за период с января 2015 года по май 2017 года включительно – 1,22 рубля в месяц на 1 кв.м.

    Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг за период с ноября 2014 года по май 2017 года составила 196 683,03 рублей.

    Приказом управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 07.02.2014 года №23, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц установлен в следующих размерах:

    на 2014 год в размере 6,20 рублей;

    на 2015 года в размере 6,60 рублей.

    Приказом ДЖКХиЭ Воронежской области от 22.12.2015 года №260 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц установлен в следующих размерах: на 2016 год и на 2017 год в размере 6,60 рублей в месяц.

    Собственники помещений по адресу: <адрес>, не принимали решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативно правовым актом субъекта РФ.

    Таким образом, с собственника квартиры №(№) площадью 173,9 кв.м размер взносов на капитальный ремонт составляет:

    В 2014 году – 1 078,18 рублей в месяц (173,9 х 6,6);

    В 2015, 2016, 2017 годах – 1 147,74 рублей в месяц (173,9 х 6,6).

    За период с ноября 2014 года по май 2017 года задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составила 35 440,82 рубля (1 078,18 х 2 + 1 147,74 х 29).

    Всего за период с ноября 2014 года по май 2017 года задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, оплате взносов на капитальный ремонт составила 232 123,85 рублей.

    23.01.2017 года мировым судьей судебного участка №11 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области был выдан судебный приказ о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, оплате взносов на капитальный ремонт.

    Определением мирового судьи судебного участка №11 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 04.05.2017 года данный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

    Представитель истца Мутигулин В.Р., действующий на основании доверенности (л.д. 314), в судебном заседании поддержал заявленные требования, не возражал относительно вынесения заочного решения.

    Ответчик Бригадина С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом в установленном законом порядке (л.д. 317).

    Определением суда от 02.10.2017 года, оформленным в протокольной форме, постановлено рассматривать настоящее дело в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно п.2 ч.2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья…

    При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (статья 161 ЖК РФ).

    Статьей 138 ЖК РФ установлена обязанность товарищества собственников жилья осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

    В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    По п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

    П. 3 ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

    Пунктом 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива - ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.

    В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

    По ч. ч. 1, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

    Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 167 ЖК РФ)

    Судом установлено, что Бригадиной С.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 173,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11-13).

    Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья. ТСЖ «Петровский пассаж» зарегистрировано 20.06.2007 года (л.д. 281-302).

    По данным бухгалтерского учета ТСЖ «Петровский пассаж» ответчик не вносит плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги с ноября 2014 года, что подтверждается выпиской с расчетного счета ТСЖ «Петровский пассаж» за период с 01.01.2014 года по настоящее время (л.д. 14-275).

    Общим собранием членов ТСЖ «Петровский пассаж» от 23.04.2014 года был установлен размер обязательных платежей связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме: «Тариф на содержание ТСЖ с 01 мая 2014 года и охранные мероприятия» для собственников квартир составил:

    11,13 рублей в месяц на 1 кв.м – тариф (плата) за содержание и ремонт помещений, в том числе, на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    13,83 рубля в месяц на 1 кв.м – тариф на охранные мероприятия;

    1,15 рублей в месяц на 1 кв.м. – резервный фонд;

    0,42 рублей в месяц на 1 кв.м – лифт и ТО лифта;

    0,93 рублей в месяц на 1 кв.м – обслуживание кондиционеров;

    150 рублей в месяц с квартиры – телевидение.

    электроэнергия МОП – с ноября 2014г. по июнь 2015г. включительно 3,01 рублей в месяц на 1 кв.м; с июля 2015г. по июнь 2016г. включительно 3,23 рублей в месяц на 1 кв.м; с июля 2016г. по май 2017 включительно 36,42 рублей в месяц на 1 кв.м.

    ТСЖ «Петровский пассаж» является исполнителем по следующим коммунальным услугам: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами: за период с ноября 2014 года по декабрь 2014 года включительно – 1,13 рублей в месяц на 1 кв.м; за период с января 2015 года по май 2017 года включительно – 1,22 рубля в месяц на 1 кв.м (л.д. 276-278).

    Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг за период с ноября 2014 года по май 2017 года составила 196 683,03 рублей (л.д. 279-288).

    Приказом управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 07.02.2014 года №23, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц установлен в следующих размерах: на 2014 год в размере 6,20 рублей; на 2015 года в размере 6,60 рублей.

    Приказом ДЖКХиЭ Воронежской области от 22.12.2015 года №260 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц установлен в следующих размерах: на 2016 год и на 2017 год в размере 6,60 рублей в месяц.

    Собственники помещений по адресу: <адрес>, не принимали решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативно правовым актом субъекта РФ.

    Таким образом, у собственника квартиры №<адрес> площадью 173,9 кв.м, размер взносов на капитальный ремонт составляет: в 2014 году – 1 078,18 рублей в месяц (173,9 х 6,6); в 2015, 2016, 2017 годах – 1 147,74 рублей в месяц (173,9 х 6,6), общая задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по май 2017 года составила 35 440,82 рубля (1 078,18 х 2 + 1 147,74 х 29).

    Согласно п.5 ч.3 ст. 67, ст. 153 и ч.1 ст. 155 ЖК РФ граждане (собственники жилых помещений или наниматели по договорам социального найма) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение им коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Всего за период с ноября 2014 года по май 2017 года задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, оплате взносов на капитальный ремонт составила 232 123,85 рублей (л.д. 279-288).

            На основании указанных выше норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление и обслуживание которым осуществляется ТСЖ «Петровский пассаж», на ответчике лежит обязанность по внесению в пользу ТСЖ «Петровский пассаж» обязательных платежей на содержание принадлежащего ей помещения, а также на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

    Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств погашения образовавшейся задолженности суду не представлено, в связи с чем, заявленный иск в указанной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Кроме того, на основании ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать убытки, состоящие из суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа в размере 2 819,64 рублей (л.д. 303).

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

    Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

    При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 5 521 рубль (л.д. 279) по правилам ст. 333.19 НК РФ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

            Иск ТСЖ «Петровский пассаж» к Бригадиной С.В, о взыскании коммунальных платежей,– удовлетворить.

            Взыскать с Бригадиной С.В, в пользу ТСЖ «Петровский пассаж» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг за период с ноября 2014 года по май 2017 года в сумме 196 683,03 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по декабрь 2016 года в сумме 35 440,82 рубля, удытки в сумме 2 819,64 рубля, госпошлину в порядке возврата в размере 5 521 рубль, а всего: 240 464,49 рублей.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

    Судья:                                                                                         С.А. Колтакова

    Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 06.10.2017 года.