Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2022 ~ М-11/2022 от 10.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 февраля 2022 года                                 гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-603/2022 по исковому заявлению Ермаченкова А. О. к Пулатову С. Т. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Ермаченков А.О. обратился в суд с иском к Пулатову С.Т. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и внесении изменений в сведения ЕГРН, указав в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: /адрес/. На участке имеется зарегистрированный жилой дом с кадастровым номером /номер/.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Комарову Р.В. для межевания своего земельного участка.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером было выявлено, что реестровые (виртуальные) границы земельного участка, с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику Пулатову С.Т., имеют смещение, не соответствуют фактическим границам и накладываются на фактические границы участка истца. По данным кадастрового инженера площадь наложения составила /данные изъяты/.

По фактическому пользованию спорные участки не граничат, а располагаются через участок.

Помимо участка ответчика со смещением стоят еще несколько участков в этой линии д. Слободка. Истец обратился к ответчику и собственникам следующих по линии участков с просьбой разобраться в сложившейся ситуации. Однако ответчик отказался исправлять допущенное несоответствие, от повторного замера своего участка отказался.

В настоящее время нарушаются права и законные интересы истца, так как он не имеет возможности установить границу своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка принадлежащего ответчику на праве собственности, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости; установить границы его земельного участка в соответствии с заключением и межевым планом кадастрового инженера.

Истец Ермаченков А.О. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Устинова А.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам, изложенном в нем, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, пояснив, что права ответчика не нарушаются, в дальнейшем ответчик вправе в установленном в законом порядке поставить на кадастровый учет свой земельный участок.

Ответчик Пулатов С.Т. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19).

На участке имеется зарегистрированный жилой дом с кадастровым номером /номер/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-22).

Истец обратилась к кадастровому инженеру Комарову Р.В. для межевания своего земельного участка.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером было выявлено, что реестровые (виртуальные) границы земельного участка, с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику Пулатову С.Т., имеют смещение, относительно фактического расположения на северо-восток приблизительно на /данные изъяты/ не соответствует генеральному плану, перекрывает дорогу и накладывается на фактические границы земельного участка /номер/ и /номер/ с кадастровым номером /номер/. По данным кадастрового инженера площадь наложения составила /данные изъяты/.

По фактическому пользованию спорные участки не граничат, а располагаются через участок.

Помимо участка ответчика со смещением стоят еще несколько участков в этой линии д. Слободка. Истец обратился к ответчику и собственникам следующих по линии участков с просьбой разобраться в сложившейся ситуации. Однако ответчик отказался исправлять допущенное несоответствие, от повторного замера своего участка отказался.

Земельный участок истца имеет ограждение по всему периметру, забор установлен более 15 лет назад. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждает акт согласования границ, подписанный всеми смежными истцу землепользователями. Площадь участка истца по фактическому пользованию соответствует правоустанавливающим документам и составляет /данные изъяты/.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь участка на /данные изъяты/, больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости и не превышают /данные изъяты/ и не превышает погрешность определения площади, что допустимо согласно ФЗ 221 № 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О кадастровой деятельности».

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ находится в границах, которые по периметру обозначены капитальным забором, установленным более 15 лет назад, на данном земельном участке расположен дом, ранее участок не межевался.

С границами смежных земельных участков пересечения границ не выявлено, границы расположены в одну линию.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению местоположении границ и площади земельного участка истца. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка соответствуют виду разрешенного использования.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 11.03.2010 г. № Д23-782 орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном органом нормативно правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 10 статьи Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельных участков истца выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «Закон о кадастровой деятельности», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Закон о государственной регистрации недвижимости», приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 года № 921 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

В соответствии Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки указанным истцом способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права ответчиков на земельный участок, поскольку направлено на исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости в данных государственного учета недвижимости и установление правильных координат земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Учитывая заключение кадастрового инженера Комарова Р.В., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Ермоченковым А.О. исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ермаченкова А. О. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения, относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Пулатову С. Т., исключив их из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Ермаченкову А. О., путем внесения координат поворотных точек указанного земельного участка в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка, представленных в межевом плане кадастрового инженера Комарова Р.В. (квалификационный аттестат /номер/):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/

           Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ и площади вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

            Судья                             /подпись/                        Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья                 /подпись/                   Л.Д. Аррыкова

                  Копия верна.