Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2019 ~ М-320/2019 от 27.06.2019

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 г.                                                                                      с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

с участием соистцов Леонтьевой Е.А., Бардасова А.В., несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, представляющей также интересы соистцов - несовершеннолетней ФИО6 и малолетнего ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351 по иску Леонтьевой Е.А., Бардасова А.В., Бардасовой В.Н., несовершеннолетней ФИО6 и малолетнего ФИО3 к Шабалину С.М. и Мордовской М.М. о снятии обременения (ипотеки в силу закона) в отношении объекта недвижимости,

Установил:

Леонтьева Е.А., Бардасова В.Н., Бардасов А.В., несовершеннолетняя ФИО6 с согласия Бардасовой В.Н., малолетний ФИО3 в лице законного представителя Бардасовой В.Н. обратилась в суд с указанным иском, в котором просили прекратить обременение - ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена регистрационная запись на основании договора купли-продажи (купчая) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, с одной стороны, и ФИО30 и Шабалиным С.М., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, согласно которому она была приобретена истцами в общую долевую собственность. Квартира приобреталась за 583200 руб. за счет субсидии по федеральной целевой программе «Жилище». Согласно договору купли-продажи квартиры денежные средства в размере 583200 руб. должны были поступить на счет ФИО31 после подписания договора и его регистрации. Выкупная цена в размере 583 200 руб. была перечислена на счет ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора был составлен акт, согласно которому условия договора купли-продажи покупателями выполнены полностью. На основании договора купли-продажи в ЕГРН зарегистрированы право собственности истцов на квартиру и ипотека в силу закона в пользу продавцов. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объекта недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. В связи со смертью одного из продавцов - ФИО28., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, снять обременение во внесудебном порядке в настоящее время невозможно. Единственными наследниками после смерти ФИО5 являются ответчики - сын Шабалин С.М. и дочь Мордовская М.М., однако действующее законодательство не предусматривает возможность обращения правопреемника залогодержателя с заявлением о прекращении залога.

В судебном заседании соистцы Леонтьева Е.А., Бардасова В.Н., Бардасов А.В. и ФИО32 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Соответчики Шабалин С.М. и Мордовская М.М. в судебное заседание не явились, направив заявления о признании иска и рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения соистцов, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцами представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между соистцами, с одной стороны, и ФИО5 и Шабалиным С.М., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, принадлежавшей на праве собственности продавцам на праве общей долевой собственности.

По условиям договора квартира приобретена истцами в общую долевую собственность. Выкупная цена квартиры установлена сторонами в размере 583200 руб., которые выплачиваются за счет субсидии по федеральной целевой программе «Жилище» путем зачисления на счет ФИО5 после подписания договора и его регистрации.

Как следует из материалов дела, выкупная цена в установленном договором размере - 583200 руб. была перечислена на счет ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора был составлен акт, подтверждающий выполнение покупателями условий договора купли-продажи, в том числе в части оплаты стоимости квартиры.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрированы право собственности истцов на квартиру. В тот же день в ЕГРН зарегистрировано ограничение права на квартиру в пользу продавцов в виде ипотеки в силу закона, о чем внесена запись о государственной регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ последовала смерть продавца квартиры ФИО5

Согласно справке нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО5 открыто наследственное дело по претензии Управления ПФ РФ, однако наследники с заявлениями о принятии наследства или выдачи свидетельства о праве на наследство не обращались.

На момент смерти с ФИО5 в одном жилом помещении был зарегистрирован ее сын - соответчик Шабалин С.М.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.п. 1, 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу статьи 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как предусмотрено частью 1 статьи 25 данного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание, что соистцами (покупателями) обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме и надлежащим образом, однако     смерть одного из продавцов (залогодержателей) – ФИО5 препятствует обращению в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодержателей о прекращении ипотеки в силу закона, заявленные требования являются обоснованными.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками (детьми умершей ФИО5), поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Леонтьевой Е.А., Бардасова А.В., Бардасовой В.Н., несовершеннолетней ФИО6 и малолетнего ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, погасив внесенную ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации залога в силу закона №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия    в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                    А.Ю.Полянский