Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2015 (2-5522/2014;) ~ М-5012/2014 от 04.12.2014

Дело № 2-747/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Натаровой Т.И.,

при секретаре Загородных Н.Г.,

с участием прокурора Гурьевой Ю.А.,

представителя истца по доверенности Плотниковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Наименование1) в <адрес>» к Кабанову Д. В. о выселении из специализированного жилого помещения (общежития), взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

(Наименование1) обратилось в суд с иском к Кабанову Д.В. о выселении из общежития, комнат (№) (<данные изъяты> кв.м) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с прекращением договора найма. Одновременно заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в размере <данные изъяты>

        В обоснование указало, что Кабанов Д.В. работал в (Наименование1) с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в должности <данные изъяты>. На время работы ответчика в (Госорган2) с ним был заключен договор специализированного найма жилого помещения. Последний договор найма жилого помещения был заключен с ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ) года сроком до (ДД.ММ.ГГГГ) года. В настоящее время Кабанов Д.В. не работает в (Госорган2) договор найма с ним прекращен, в связи с чем он подлежит выселению из общежития. Здание общежития является (Наименование1) <адрес>, находящимся у них на праве оперативного управления. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 5-8).

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Плотникова Н.Н. исковые требования поддержала. Просила удовлетворить. Уточнила, что они просят выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения из жилой комнаты (№), площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение (№) площадью <данные изъяты> кв.м. является общим коридором общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником общежития (Госорган1) <адрес> были даны указания расторгнуть договоры найма жилых помещений с посторонними лицами, не являющимися студентами и сотрудниками училища. Посторонним лицом как раз и является ответчик. В связи с чем они и вынуждены обратиться в суд с иском.

        Ответчик Кабанов Д.В. извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.65). В суд не явился. О причинах не явки не сообщил. В предварительном судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) года возражал против удовлетворения иска, указав, что несмотря на то, что в общежитии бывает редко, но намерен проживать в нем, готов оплатить имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты>. Не отрицал, что за ним на праве собственности зарегистрировано жилое помещение, но указал, что оно ему фактически не принадлежит, так как в нем проживают родственники (л.д.63-64).

        Третье лицо (Госорган1) <адрес> извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.70). Явку представителя не обеспечил.

        Представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования следует удовлетворить в связи с тем, что трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены в (ДД.ММ.ГГГГ) году, а срок договора найма истек (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 58-59).

        С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

        Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора Гурьевой Ю.А., полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, изучив представленные в деле письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства объектом спора является жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> которое находится в государственной собственности <адрес>. В соответствии с приказом (Госорган1) <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года за (Наименование1) <адрес>» закреплено право оперативного управления на указанное общежитие (л.д. 9, 15-16).

    Соответственно, настоящий иск о выселении ответчика заявлен надлежащим истцом, и поддержан собственником общежития (Госорган1) <адрес>.

Согласно приказу от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№) Кабанов Д. В. был принят на работу слесарем-ремонтником в (Наименование1) (л.д. 10).

    В связи с трудовыми отношениями с истцом ответчик Кабанов Д. В. вселен в указанное общежитие в комнату (№)

Документов, подтверждающих основания вселения не сохранилось, но стороны не отрицали данные обстоятельства вселения ответчика в спорное общежитие.

(ДД.ММ.ГГГГ) Кабанов Д.В. был уволен на основании приказа (№) по собственному желанию (л.д. 14).

После прекращения с ответчиком трудовых отношений с ним ежегодно заключались договоры найма за плату. Последний договор найма жилого помещения в общежитии был заключен (ДД.ММ.ГГГГ) года истцом с Кабановым Д.В на срок до (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 11).

Условиями данных договоров, в том числе последнего, предусматривалось, что при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещения (п.7.11. договора).

Кроме того, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за используемые помещения и коммунальные услуги более 6 месяцев (п.15.1. договора).

(ДД.ММ.ГГГГ) года прокуратурой <адрес> в адрес директора (Наименование1) было направлено представление об устранении нарушений законодательства об образовании, согласно которому руководству (Госорган2) надлежит принять меры к выселению из общежития лиц, незаконно в нем проживающих (л.д. 18-20). Письмо аналогичного содержания (ДД.ММ.ГГГГ) года (№) было направлено (Госорган1) <адрес> в адрес директора (Наименование1) (л.д. 17), и (ДД.ММ.ГГГГ) года (№) (Госорган1) <адрес> (л.д. 21-26).

В о исполнении данного указания истцом предъявлен настоящий иск.

Таким образом, возник спор о праве пользования ответчиком жилым помещением в общежитии. Истцом заявлен иск о выселении Кабанова Д.В. без предоставления другого жилого помещения.

Правоотношения меду сторонами регулируются Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В силу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Однако, как установлено судом, оснований для применения ч. 2 ст. 103 ЖК РФ в отношении ответчика Кабанова Д.В. не имеется. Также не установлено оснований для применения ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, которые бы давали основание для сохранения за Кабановым Д.В. права пользования спорным жилым помещением. Ответчик к указным лица не относится.

Поскольку, в добровольном порядке ответчик спорное жилое помещение не освобождает, а законных оснований для сохранения за ним права пользования спорным служебным жилым помещением не имеется, то в соответствии с вышеизложенным положениями Жилищного кодекса РФ, ответчик подлежат выселению из него.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Кроме того, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Кабанову Д.В. на праве собственности принадлежат две квартиры в <адрес> по адресу: <адрес>, а также жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.67).

Таким образом, место для проживания у ответчика есть. Фактически он последний год не проживал в общежитии, лишь появлялся эпизодически, сохраняя за собой право на жилую площадь.

В приватизации спорного жилого помещения ответчику было отказано решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.27-31).

Также истец просит взыскать с Кабанова Д.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Оснований отказывать во взыскании заявленной суммы у суда нет.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    По правилам ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из расчета задолженности по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что за (ДД.ММ.ГГГГ) - (ДД.ММ.ГГГГ) у Кабанова Д.В. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме <данные изъяты> (л.д. 67), сумма которой подлежит взысканию с Кабанова Д.В. в пользу (Наименование1)

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления (Наименование1) была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 3-4), что соответствует требования ст. 333.19 НК РФ.

Исковые требования (Наименование1) удовлетворены в полном объеме, в связи с чем с Кабанова Д.В. подлежит взысканию в пользу (Наименование1) государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (Наименование1) в <адрес>» удовлетворить.

Выселить Кабанова Д. В. из комнаты (№), расположенной в общежитии по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кабанова Д. В., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, в пользу (Наименование1) в <адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                            Т.И. Натарова