Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1802/2020 ~ М-1711/2020 от 31.07.2020

УИД 57RS0022-01-2020-002153-37

Производство № 2-1802/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Жидковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску Руднева В.А. к акционерному обществу «Управление капитального строительства г. Орла» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Руднев В.А. (далее – Руднев В.А., истец) обратился в суд с иском к акционерному обществу «Управление капитального строительства г. Орла» (далее – АО «УКС г. Орла», ответчик) о защите прав потребителей указав, что (дата обезличена) между ответчиком и ООО «Инвестгрупп» был заключён договор участия в долевом строительстве (номер обезличен), (дата обезличена) между последним и истцом было заключено соглашение об уступке прав требований и переводе обязательств (цессия) по договору участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена).В соответствии с условиями договора ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (третий квартал 2018 года) и в течении 3-х месяцев не позднее (дата обезличена) передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, на 7-м этаже, с номером 80, общей площадью 30,67 кв.м. (оплачиваемая площадь 32.01 кв.м), расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: многоквартирный жилой дом (поз.3), (адрес обезличен), район (адрес обезличен) — (адрес обезличен) договора составила 898328,64 руб. Все финансовые обязательства со стороны истца, а также ООО «Инвестгрупп» перед ответчиком выполнены в полном объеме. Однако, в нарушение условий договора объект не передан истцу. (дата обезличена) истец направил в адрес ответчика требование об уплате неустойки и передаче объекта долевого строительства. Письмом от (дата обезличена) (номер обезличен) ответчик отказал истцу в удовлетворении требований. На основании изложенного, истец просил взыскать в его пользу с АО «УКС г. Орла» неустойку за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 265 950,19 руб., штраф в размере 132975 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 30000 руб., а также судебные расходы.

Определением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «СУ-5».

В судебном заседании истец Руднев В.А. поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика АО «УКС г. Орла» по доверенности Лунин Е.В. заявленный иск считал подлежащим частичному удовлетворению, указав, что с (дата обезличена) неустойка начислению не подлежит, поэтому может быть рассчитана за период с (дата обезличена) по (дата обезличена). В случае удовлетворения иска, просил применить к требованиям истца положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На судебное разбирательство третье лицо ООО «СУ-5» не явилось, о времени и месте его проведения извещено своевременно и надлежащим образом – судебной повесткой.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что (дата обезличена) между муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства г. Орла» (застройщик) и ООО «Инвестгрупп» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен) (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1. договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией являются: жилые помещения - квартиры, поименованные в приложении (номер обезличен) к настоящему договору в двухсекционном жилом многоквартирном доме в районе (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Многоквартирный жилой дом (поз.3), расположен по строительному адресу: (адрес обезличен), на земельном участке, кадастровый (номер обезличен), местонахождением по адресу: (адрес обезличен), и общее имущество в указанном жилом доме. Описание Квартир с указанием их местоположения на поэтажных планах создаваемого жилого дома указано в приложении (номер обезличен) к договору.

Общая площадь квартир, являющихся объектом долевого строительства, и их номера могут быть изменены на основании данных технической инвентаризации жилого дома по условиям настоящего договора.

Из приложения (номер обезличен) к договору усматривается, что в число объектов долевого строительства входит, в том числе, 1-комнатная квартира на 7-м этаже под номером 80, общей площадью 30,67 кв.м. (оплачиваемая площадь 32.01 кв.м).

Пунктом 6.1 договора участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена) установлен предполагаемый срок для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – III квартал 2018 года.

Согласно пункту 6.2 данного договора срок для передачи застройщиком участнику долевого строительства указанного объекта в эксплуатацию – в течение 3-х месяцев со срока, указанного в п. 6.1 договора.

(дата обезличена) между АО «УКС г. Орла» и ООО «Инвестгрупп» заключено дополнительное соглашение (номер обезличен) к договору о внесении изменений в преамбулу договора в связи с реорганизацией МУП «УКС г. Орла» в АО «УКС г. Орла»

Согласно соглашения от (дата обезличена) об уступке права требования и переводе обязательств (цессия) по договору участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена) в отношении квартиры №80, заключенного между ООО «Инвестгрупп» (цедент) и Рудневым В.А. (цессионарий), право требования передачи в собственность объекта долевого строительства – жилого помещения однокомнатной квартиры (номер обезличен) на седьмом этаже, в двухсекционном жилом многоквартирном доме, наименование объекта капитального строительства: комплекс жилых домов в районе (адрес обезличен) в (адрес обезличен), многоквартирный жилой дом по строительному адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) местонахождением: (адрес обезличен), (адрес обезличен), общей площадью 30,67 кв.м., в которую не включается площадь лоджии – 2,67 кв.м., оплачиваемой площадью квартиры – 32,01 кв.м., и общего имущества в указанном жилом доме перешло к Рудневу В.А.

На основании пункта 1статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По договору уступки права требований новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика за весь период просрочки.

Как следует из п. 8 указанного соглашения, расчеты по договору участия в долевом строительстве между ООО «Инвестгрупп» и АО «Управление капитального строительства г. Орла» произведены в полном объеме.

Согласно п. 1 соглашения стоимость передаваемого по соглашению права требования по договору составляет 1150000 руб.

В соответствии с п. 12 соглашения с момента его вступления в силу цессионарий приобретает уступаемое по настоящему соглашению право требования, принимает на себя обязательства цедента по договору, наделяется всеми правами кредитора.

(дата обезличена) в адрес Руднева В.А. было направлено уведомление (номер обезличен) о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

В судебном заседании истец пояснил, что он не принял квартиру от ответчика, поскольку она имеет ряд недостатков. Данные обстоятельства представитель ответчика не отрицал.

Учитывая изложенное, поскольку изменение сроков строительства объекта долевого строительства между сторонами в порядке, установленном законом, не было предусмотрено, в установленный договором срок объект строительства истцу передан не был, требование Руднева В.А. о взыскании неустойки является обоснованным.

При определении периода начисления неустойки суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 указанный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит начислению неустойка за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), сумма которой составит 212574,50 руб. из расчета: 898328,64 руб. х 458 х 2 х 1/300 х 7,75%.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию неустойка в сумме 212574,50 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, поэтому подлежит уменьшению.

Учитывая вышеприведенные нормы права, принимая во внимание требования разумности и справедливости, сумму задолженности по договору найма жилого помещения, период просрочки, а также учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом баланса интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 90000 руб., считая данную сумму разумной и обеспечивающей баланс прав и законных интересов сторон.

В силу ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе периода, в течение которого истцу, как потребителю, причинялся моральный вред, требований разумности и справедливости, определяет в 7000 рублей.

Согласно ст. 13 ч.6 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» усматривается, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, уменьшение штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ является правом суда, и поскольку суд удовлетворяет требования на сумму 97000 руб., с ответчика подлежит взысканию штраф в общей сумме 48500 руб., данная сумма является завышенной и приведет к обогащению истца, поэтому суд считает возможным уменьшить размер штрафа до 30000 руб., считая данную сумму разумной.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход муниципального образования «Город Орел». Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составит 3200 руб. из расчета: 2900 руб. от суммы 90000 руб., 300 руб. от суммы компенсации морального вреда.

При этом, суд полагает необходимым указать на отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа ввиду следующего.

П. 3 ст. 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

П. 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Ввиду изложенного, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 суд считает необходимым предоставить акционерному обществу «Управление капитального строительства г. Орла» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до (дата обезличена).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Руднева В.А. к акционерному обществу «Управление капитального строительства г. Орла» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Управление капитального строительства г. Орла» в пользу Руднева В.А. неустойку в сумме 90000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 7000 руб., штраф в сумме 30000 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 предоставить акционерному обществу «Управление капитального строительства г. Орла» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до (дата обезличена).

Взыскать с акционерного общества «Управление капитального строительства г. Орла» в доход муниципального образования «Город Орёл» государственную пошлину в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года.

Судья Е.В. Зацепилина