Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2016 ~ М-764/2016 от 15.06.2016

                                Дело № 2-759/2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 05 июля 2016 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи      Гончарова А.А.,

при секретаре                                  Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко Е.Н. к, администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

                    УСТАНОВИЛ:

Сидоренко (Масалова Е.Н.) обратилась суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требовании истец указала, что в январе 1991 года приобрела указанный выше жилой дом у гражданки Л.Е.П., которой передала денежные средства за дом. Л.. Е.П. в свою очередь передала ей домовую книгу, однако договор купли-продажи дома ими не заключался и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. При обращении в регистрирующие органы получен ответ, что в реестре отсутствуют сведения о регистрации за кем либо права собственности.

С момента приобретения жилого дома по настоящее время Сидоренко Е.Н. пользуется им добросовестно и открыто более 20 лет, как своим собственным, содержит его. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на данный объект недвижимости, что необходимо для регистрации права собственности на данный недвижимый объект.

В судебном заседании представитель истца Ситова А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района Приморского края Немкова М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по Приморскому краю в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

    Оценив заявление, выслушав доводы истца, представителя истца, представителя ответчика администрации района, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление Сидоренко Е.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании было установлено, что в январе 1991 года между Сидоренко (Масаловой) Е.Н. и Л.Е.П. фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку Сидоренко (Масаловой) Е.Н. предала денежные средства Л.Е.П. в счет приобретения данного дома, а Л.Е.П. передала домовую книгу на дом. С этого момента истец стала пользоваться этим имуществом как своим собственным. Истец нес бремя содержания данного дома, осуществляя его ремонт, неся расходы по оплате земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Согласно технического паспорта жилой дом размерами 28,2 кв. метра расположен по адресу: <адрес> является жилым помещением. Собственником данного дома, на момент составления технического паспорта 09.10.1981 года являлась Л.Е.П., которая приобрела данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 28.07.1976 г. №.

В соответствии с кадастровым паспортом дом по адресу: <адрес> площадью 28,2 квадратных метра является жилым.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Приморскому краю право собственности на объект недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В силу положений ч.1 с. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Сидоренко Е.Н. в установленном законом порядке, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировать не может, в связи с тем, что Л.Е.П. продавшая ей дом в настоящее время умерла и подтвердить заключение сделки по продаже дома нет возможности.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Сидоренко Е.Н. владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет.

    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В данном случае имеется ввиду, что получение вещи по договору с собственником означает, то что получатель вещи точно знает, что он собственником не является. Сидоренко Е.Н. полагал, что передав денежные средства и получив документы на дом она является полноправным собственником и владела этим имуществом как своим собственным, в связи с чем, требования ст. 234 ГК РФ соблюдены в полном объеме.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ,

                    РЕШИЛ:

Исковое заявление Сидоренко Е.Н. к администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Сидоренко Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме (05 июля 2016 года).

     Судья                     А.А.Гончаров