Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2015 ~ М-448/2015 от 17.09.2015

Дело № 2-438/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Науменко В.М.,

при секретаре Тупиковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 08 октября 2015 года дело по иску ФИО2 к Администрации Ковалевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ковалевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он купил у ОАО «Новое время» в лице директора управляющей компании ФИО1, действующего на основании договора о передачи полномочий исполнительных органов № от ДД.ММ.ГГГГ, здание машинного двора блочное расположенное по адресу: <адрес> 1-е на основании договора купли-продажи №П-НВ от ДД.ММ.ГГГГ, цена объекта 134845 рублей 00 копеек в том числе НДС 18% 20569-58 рублей, уплаченные на основании квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи: «продавец обязан передать имущество, а покупатель обязан принять и оплатить товар». Ответчик передал указанный объект недвижимого имущества, что подтверждается: Актом приема-передачи к договору купли-продажи №П-НВ от ДД.ММ.ГГГГ, а истец в свою очередь, в соответствии с условиями договора, оплатил указанное имущество.

В силу статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, кадастровый паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Однако при заключении договора и в последующем таких документов ответчик не передал. ФИО2 был вынужден за свой счет изготовить техническую документацию на указанный объект недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 изготовил технический паспорт согласно которому спорный объект представляют собой: Здание МТМ (машинно-тракторной мастерской) общей площадью 1135,9 кв.м. с инвентарным номером 242:001780, расположенное по адресу: <адрес> 1-е, <адрес>.

В настоящее время истец за свой счет проводит работы по межеванию земельного участка и постановке его на кадастровый учет под спорным зданием. В будущем в соответствии с законом он намерен взять в аренду, либо выкупить земельный участок, расположенный под спорным зданием. Однако взять в аренду, либо выкупить земельный участок в соответствии с действующим законодательством вправе только собственник здания расположенного на этом участке, а право собственности возникает только с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющим государственную регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества настоящее время он не может, поскольку указанный выше договор во время его подписания в установленном порядке зарегистрирован не был. В настоящее время ОАО «Новое время» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Таким образом, зарегистрировать свое право собственности на здание МТМ (машинно-тракторной мастерской) во внесудебном порядке не представляется возможным.

Вместе с тем, он как покупатель выполнил все условия, которые в соответствии с законом должен выполнить до государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, а именно:    в соответствии с актом приема-передачи осмотрел и принял объект недвижимого имущества; в соответствии с квитанцией оплатил его стоимость.

Просит признать за ним право собственности на здание МТМ (машинно-тракторная мастерская) общей площадью 1135,9 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> 1-е, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ковалевского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Новое время» обладало правом собственности на имущество, впоследствии проданное им истцу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из исследованных в судебном заседании: договора купли-продажи №П-НВ от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобрел нежилое здание столовой, расположенной по адресу: <адрес>-1е, цена объекта составила 134845 рублей 00 копеек. Согласно квитанции ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 сумма, в которую было оценено продаваемое недвижимое имущество, была уплачена ответчику ОАО «Новое время».

ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта приема – передачи к договору купли – продажи недвижимости №П-НВ продавец ОАО «Новое время» передало, а покупатель ФИО2 принял здание машинного двора блочное.

С момента передачи имущества в собственность истца им была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническим паспортом на здание.

Как следует из технического паспорта, здание МТМ (машинно-тракторная мастерская) представляет собой основное строение, общей площадью 580,8 кв.м., литер по плану А; пристройка площадью 134,3 кв.м., литер по плану А1; пристройка площадью 139,0 кв.м., литер по плану А2; пристройка площадью 325,4 кв.м., литер по плану А3; пристройка площадью 121,5 кв.м., литер по плану А4; инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> 1-е <адрес>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества у предыдущего собственника и государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорный объект недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на здание МТМ (машинно-тракторная мастерская) общей площадью 1135,9 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> 1-е <адрес>.

На основании изложенного, ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 218, ст. 223, ч. 1 ст. 420 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на здание МТМ (машинно-тракторная мастерская) общей площадью 1135,9 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> 1-е <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд.

Решение вынесено в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья В.М.Науменко

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.М.Науменко