Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1692/2019 ~ М-1469/2019 от 24.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    10 июня 2019 года                            г. Сызрань

    Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

с участием истца Борисова А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1692/19 по иску Борисова А. Ф. к Администрации г.о.Сызрань (третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Самарской области) об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец Борисов А.Ф. обратился в суд с требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., разрешённое использование- земельный участок под строительство гаража, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером Шайтановым В.И.

    В обосновании заявленных требований ссылается на то, что является собственником гаража и земельного участка, площадью № *** кв.м, с кадастровым номером № ***, по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>.

В настоящее время возникла необходимость уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в связи с чем истец обратился в ООО «Удача», где был изготовлен межевой план, с которым истец обратился Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному учету в отношении земельного участка по адресу: <адрес>. Но осуществление кадастрового учёта земельного участка приостановлено ( уведомление от <дата>) по причине того, что из Карточки учета строений и сооружений, выданной Сызранским БТИ в 1983 году, невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. Сведений о местоположении границ земельного участка в правоустанавливающем документе не имеется. Согласно письму № *** от <дата> справка, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Сызрань и <адрес> в межмуниципальный отдел по г. Сызрань, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на данный земельный участок не передана. В связи с этим, местоположение границ уточняемого земельного участка было определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным фундаментом кирпичного строения, посредством определения координат характерных точек таких границ, Также была использована Карточка учета строений и сооружений, выданная Сызранским БТИ в 1983 году.

Конфигурация земельного участка и горизонтальные положения по результатам кадастровых работ соответствуют конфигурации и горизонтальным положениям данного земельного участка по Карточке учета строений и сооружений.

<адрес> земельного участка составляет № *** кв.м., что на № *** кв.м. больше чем по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН и не превышает величину погрешности определения площади, равную № *** кв.м..

От точки 1 до точки 2 земельный участок смежен с земельным участком по адресу <адрес>. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правообладателе данного земельного участка, для согласования границ было опубликовано извещение в порядке, предусмотренном законодательством (газета «Волжские Вести» от <дата>).

От точки 2 до точки 3 уточняемый земельный участок смежен с землями общего пользования (проезд). В соответствии с разъяснениями, данными в письме Министерства экономического развития РФ от 08.10.2013 г. №ОГ-Д23-5470, если земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не проводится.

От точки 3 до точки 4 земельный участок граничит с земельным участком с местоположением <адрес>. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правообладателе данного земельного участка, для согласования границ было опубликовано извещение в порядке, предусмотренном законодательством (газета «Волжские Вести» от <дата> ).

От точки 4 до точки 5 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с местоположением <адрес>. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правообладателе данного земельного участка, для согласования границ было опубликовано извещение в порядке, предусмотренном законодательством (газета «Волжские Вести» от <дата>).

От точки 5 до точки 1 земельный участок граничит с земельным участком с местоположением <адрес>. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правообладателе данного земельного участка, для согласования границ было опубликовано извещение в порядке, предусмотренном законодательством (газета «Волжские Вести» от <дата>).

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями на 03.07.2016) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями на 03.07.2016 ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Полагает, что при таких обстоятельствах возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером № *** площадью № *** кв.м., разрешённое использование- земельный участок под строительство гаража, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером Шайтановым В.И.

    В судебном заседании истец Борисов А.Ф. исковые требования поддержал, по основаниям изложенным выше.

    Представитель Администрации г.о. Сызрань в лице Калининой Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле доказательствам, возражений против иска не представила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия ответчика.

     В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о слушании дела уведомлялся надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не уведомил, возражений против иска не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия третьего лица.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства по делу, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Борисов А.Ф. является собственником гаража и земельного участка, площадью № *** кв.м, с кадастровым номером № ***, по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

При проведении кадастровых работ по межеванию участка установлено, что отсутствует сведения о местоположении границ земельного участка. Документы, по которым возможно определить местоположение земельного участка, также отсутствуют. Так, согласно письму № *** от <дата> справка, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Сызрань и Сызранскому району в межмуниципальный отдел по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на данный земельный участок не передана. В связи с этим, местоположение границ уточняемого земельного участка было определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным фундаментом кирпичного строения, посредством определения координат характерных точек таких границ, Также была использована Карточка учета строений и сооружений, выданная Сызранским БТИ в 1983 году.

Конфигурация земельного участка соответствуют конфигурации и горизонтальным положениям данного земельного участка по Карточке учета строений и сооружений.

При этом установлено, что от точки 1 до точки 2 земельный участок смежен с земельным участком по адресу <адрес> от точки 3 до точки 4 земельный участок граничит с земельным участком с местоположением <адрес>; от точки 4 до точки 5 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с местоположением <адрес>; от точки 5 до точки 1 земельный участок граничит с земельным участком с местоположением <адрес>

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правообладателе данного земельных участков, для согласования границ было опубликовано извещение в порядке, предусмотренном законодательством (газета «Волжские Вести» от <дата>).

    Также судом установлено, что спорный земельный участок от точки 2 до точки 3 уточняемый земельный участок смежен с землями общего пользования (проезд).

Между тем, в соответствии с разъяснениями, данными в письме Министерства экономического развития РФ от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470, если земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не проводится.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями на 03.07.2016) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями на 03.07.2016 ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Также судом установлено, что спорный земельный участок истец приобрел у Клепова А. А.. На данном участке расположен кирпичный гараж. Согласно данным БТИ г. Сызрани данным гаражом и, соответственно, земельным участком, на котором расположен данный гараж Клепов А.А. пользовался с 1980 года. Гараж расположен в ряду других гаражей. Границы земельного участка, на котором расположен гараж, не менялись, существуют более 15 лет, площадь также.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о возможности установления границы земельного участка с кадастровым номером № ***,площадью № *** кв.м., разрешённое использование- земельный участок под строительство гаража, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером Шайтановым В.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования Борисова А. Ф. к Администрации г.о.Сызрань (третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Самарской области) об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***,площадью № *** кв.м., разрешённое использование- земельный участок под строительство гаража, расположенного по адресу № *** в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> инженером Шайтановым В.И. в следующих координатах характерных точек:

№ точки X Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья                                Сапего О.В.