Решение по делу № 2-162/2013 ~ М-138/2013 от 21.06.2013

Дело 2-162/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 30 июля 2013 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующей судьи Борисовой Г.В.,

при секретаре Остапенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономарева Виктора Владимировича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод имени Кирова» о признании права собственности за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи заключен в письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ он внес в кассу СПК имени Кирова <данные изъяты> рублей за переданное ему в собственность жилое помещение. При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по <адрес> с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, получил отказ, так как у колхоза не были надлежаще оформлены правоустанавливающие документы на дом. Просит суд признать за ним, подлежащее государственной регистрации, право собственности на ? долю жилого дома, расположенную по вышеуказанному адресу.

    Истец Пономарев В.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Некрасовой Н.В.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Подсосновского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыло. От представителя Администрации поступило заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения председателя СПК «ПЗ колхоз имени Кирова» было принято решение о продаже Пономареву В.В. ? долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.6).

    В соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СПК «ПЗ колхоз имени Кирова» и покупателем Пономаревым В.В., продавец продал, а покупатель купил ? долю жилого дома, расположенную в <адрес> (л.д.6).

Согласно п.2.1 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передача жилого дома осуществляется с момента заключения договора и оплаты стоимости в полном объеме (л.д.7).

Договор заключен в письменной форме и подписан сторонами согласно требованиям ст. 550 ГК РФ.    

На основании копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от Пономарева В.В. в СПК «ПЗ колхоз имени Кирова» принято в общей сумме <данные изъяты> рублей (л.д.9).

Согласно справке, выданной СПК «ПЗ колхоз имени Кирова» <адрес> по адресу: <адрес>, снята с баланса СПК «ПЗ колхоз имени Кирова» в связи с продажей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «ПЗ колхоз имени Кирова» правоустанавливающие документы на жилой дом, по адресу: <адрес> не оформлялись, дом построен колхозом хозяйственным способом (л.д.18).

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, дом одним из субъектов права указан Пономарев В.В. (л.д.10-13).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю зарегистрировано за ФИО4, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.14).

В соответствии со справкой, выданной Администрацией Подсосновского сельсовета Немецкого национального района от ДД.ММ.ГГГГ Пономарев В.В. зарегистрирован и проживает с семьей по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ(л.д.22).

На основании кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу <адрес> правообладателем ? доли указана ФИО4 (л.д.15).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст. ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании истец не знал и не мог знать о том, что ответчик не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. Истец несет бремя по содержанию дома, задолженности по коммунальным платежам не имеет. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░