Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3616/2016 ~ М-3218/2016 от 16.09.2016

Дело № 2-3616/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 06 октября 2016 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

представителя истца инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области – Головчук И.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Гальцовой <данные изъяты>, Колесниковой <данные изъяты>, ООО «Управление жилищным фондом Советского района» о признании недействительным решения общего собрания, договора управления,

У С Т А Н О В И Л:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к Гальцовой <данные изъяты>, Колесниковой <данные изъяты>, ООО «Управление жилищным фондом Советского района» о признании недействительным решения общего собрания, договора управления.

В обоснование своих исковых требований указало, что 23.06.2016 в Инспекцию поступило обращение собственника помещений в многоквартирном <адрес> (далее - МКД) по вопросу проведения проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

Руководствуясь статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на их общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и правомерности заключения такого договора управления.

В ходе проверки в адреса председателя общего собрания (Гальцовой В.А.), секретаря общего собрания (Колесниковой Л.Н.) были направлены запросы о предоставлении документов, в том числе и решений собственников. Однако ответы от указанных лиц в Инспекцию не поступили.

Согласно представленному ранее в адрес Инспекции протоколу от 19.07.2015 (сопроводительное письмо от 21.07.2015) в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенном в очной форме, приняли участие собственники помещений, количество голосов которых составило 4284,85, что составило 54,3 %. При этом общая площадь жилых и нежилых помещений согласно протоколу составляет 7877,90 кв.м.

В ходе проверки в адрес собственников помещений в МКД <адрес> были направлены запросы о предоставлении сведений, подтверждающих либо опровергающих факт принятия ими участия в общем собрании собственников помещений и заключения договора управления с ООО «Управление жилищным фондом Советского района», что предусмотрено пунктом 1 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ.

Доказательства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> решения о выборе управляющей организации ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, а именно: решения собственников по данному вопросу - отсутствуют. Таким образом, результаты голосования, оформленные протоколом от 19.07.2015, документами не подтверждаются.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что собрание вовсе не проводилось либо проведено без оформления документа, подтверждающего участие собственников помещений в <адрес> по вопросам повестки дня, тем самым нарушены требования части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ. Данные обстоятельства свидетельствует также об отсутствии кворума на общем собрании. В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Доказательства проведения общего собрания и наличия в нем кворума отсутствуют.

В результате проведенных Инспекцией проверок установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от 19.07.2015, о выборе управляющей организации ООО «Управление жилищным фондом Советского района» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.Признать недействительным договор управления от 01.08.2015, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО "Управление жилищным фондом Советского района".

Представитель истца инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области – Головчук И.А.в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Гальцова В.А., Колесникова Л.Н.,представитель ответчика ООО «Управление жилищным фондом Советского района»в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается направленными по адресу регистрации ответчиков заказными письмами с судебными повестками и возвращенными в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд расценивает действия ответчика по неявке в суд как злоупотребление представленным ему правом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного суд приходит к выводу, о рассмотрении данного гражданского дела без участия ответчиковГальцовой В.А., Колесниковой Л.Н.,представителя ответчика ООО «Управление жилищным фондом Советского района», в связи с тем, что о дате и времени судебного заседания данные лица уведомлены надлежащим образом и своевременно, со стороны ответчика не представлено каких-либо ходатайств и заявлений, которые послужили бы основанием для отложения судебного заседания. Кроме того, не представлено и каких-либо документов, подтверждающих уважительность их неявки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствияустава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По настоящему делу судом установлено.

ООО «Управление жилищным фондом Советского района» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>

01.08.2015с ООО «Управление жилищным фондом Советского района» был заключен договор управления названным многоквартирным домом.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 19.07.2015 года общим собранием собственников помещений приняты решения о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом Советского района», утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленного вышеуказанным протоколом, на основании ст. 20 ч.6 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что 23.06.2016 в Инспекцию поступили обращения собственников помещений в многоквартирном <адрес> (далее – МКД) для проведения проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

Руководствуясь статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес> на их общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и правомерности заключения такого договора управления.

В целях проверки фактов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией в ООО «Управление жилищным фондом Советского района» запрошены необходимые документы и сведения. В ответ на указанный запрос от ООО «Управление жилищным фондом Советского района» поступило сопроводительное письмо ООО «Управление жилищным фондом Советского района»вх. № от 20.06.2016 о предоставлении ранее копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Волгограде от 19.07.2015, проведенном в очной форме, договора управления от 01.08.2015, заключенного собственниками помещенийв многоквартирном <адрес> <адрес> с реестром подписей собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>, заключивших договор управления с ООО «Управление жилищным фондом Советского района», копия сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>, по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией и заключении договора управления с ООО «Управление жилищным фондом Советского района»; реестра вручения сообщений о проведении общего собрания собственников МКД в форме очного голосования; регистрационные листы собственников помещений многоквартирного <адрес>; реестра подписей собственников помещений в многоквартирном <адрес>, заключивших договор управления с ООО «Управление жилищным фондом Советского района»; объяснения собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Кроме того, в рамках указанной проверки Инспекцией истребовалась информация у Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о собственниках помещений МКД <адрес> <адрес>.

Согласно представленному в адрес Инспекции протоколу от 19.07.2015 (сопроводительное письмо от 21.07.2015) в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенном в очной форме, приняли участие собственники помещений, количество голосов которых составило 4284,85, что составило 54,3 %. При этом общая площадь жилых и нежилых помещений согласно протоколу составляет 7877,90 кв.м.

По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ОС Ь "Управление жилищным фондом Советского района". Согласно сведениям составляет 7877,9 кв.м.

Согласно представленному на запрос Инспекции договору управления домом от 01.08.2015 данный договор управления был заключен на основании протокола общего собрания собственников от 19.07.2015. При рассмотрении представленного ранее в адрес Инспекции 21.07.2015 от ООО "Управление жилищным фондом Советского района" протокола общего собрания собственников от 19.07.2015 установлено, что согласно п. 11 данного протокола местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, является ООО "Управление жилищным фондом Советского района".

Кроме того, ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в силу ст. 20 Жилищного кодекса РФ было обязано представить в адрес Инспекции сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией и заключении действующего в настоящее время договора управления ООО "Управление жилищным фондом Советского района"; документы, подтверждающие вручение сообщения (извещения) каждому собственнику помещений о проведении общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления домом не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (реестра вручения сообщений (извещений), почтовых уведомлений о вручении); регистрационные листы собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений (при наличии), на основании которого заключен действующий в настоящее время договор управления домом; доверенности представителей (в случае участия в голосовании уполномоченных собственниками помещений представителей); техническая документация (выкопировки из технического паспорта) или иные официальные документы, отражающие общую площадь указанного многоквартирного дома и общие площади жилых и нежилых помещений, а также количество жилых помещений в указанном выше многоквартирном доме по состоянию на день проведения общего собрания.

Однако данные документы также не были представлены в Инспекцию.

Доказательств, свидетельствующих о принятии собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> решения о выборе управляющей организации ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, а именно: решения собственников по данному вопросу –не имеется. Таким образом, результаты голосования, оформленные протоколом от 19.07.2015, документами не подтверждаются.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации,кадастраи картографиисобственнику СпиридоновуГ.А. принадлежит1/3 части<адрес>от общей площади - 61,9 кв.м.Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 100 % доли данной квартиры, учитывается 1/3, то есть 20,63 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО6 принадлежит1/2 части<адрес>от общей площади - 51,9кв.м.Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 100 % доли данной квартиры, учитывается 1/2, то есть 25,95 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО7 принадлежит 1/3 части <адрес> от общей площади - 67,0 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 100 % доли данной квартиры (64,9 кв.м.), учитывается 1/3 от 67,0 кв.м., то есть 22,33 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО8 принадлежит 4/9 части <адрес> от общей площади - 61,6 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 100 % доли данной квартиры, учитывается 4/9, то есть 27,38 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО9 принадлежит 2/3 части <адрес> от общей площади - 55,8 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 100 % доли данной квартиры (51, 7 кв.м.), учитывается 2/3 от 55,8 кв.м., то есть 37,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО10 принадлежит 1/2 части <адрес> от общей площади - 73,8 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 100 % доли данной квартиры (73,8 кв.м.), учитывается 1/2, то есть 36,9 кв.м.

Подпись ФИО13 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником <адрес> является другое лицо (ФИО11).

Подпись ФИО11 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственниками <адрес> являются другие лица (ФИО12, ФИО13)

Подпись ФИО14 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником <адрес> является другое лицо (ФИО15).

Подпись ФИО16 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником <адрес> является другое лицо (ФИО15).

Подпись ФИО17 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственниками <адрес> являются другие лица (ФИО18, ФИО19).

Подпись ФИО20 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственниками <адрес> являются другие лица (ФИО21, ФИО22).

Подпись ФИО23 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственниками <адрес> являются другие лица (ФИО24, ФИО25).

Подпись ФИО26 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником <адрес> является другое лицо (ФИО27).

Подпись ФИО28 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником <адрес> является другое лицо (ФИО27).

Подпись ФИО29 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственниками <адрес> являются другие лица (ФИО30 ФИО30, ФИО31).

Подпись ФИО32 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой№ является другое лицо (ФИО8, ФИО33, ФИО34).

Подпись ФИО35 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником квартиры " № является другое лицо (ФИО36).

Подпись ФИО37 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником <адрес> является другое лицо (ФИО38).

Подпись ФИО39 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником <адрес> является другое лицо (ФИО40).

Подпись ФИО41 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником <адрес> является другое лицо (ФИО42).

Подпись ФИО43 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником <адрес> является другое лицо (ФИО42).

Подпись ФИО73 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником <адрес> является другое лицо (ФИО44).

Подпись ФИО45 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником <адрес> является другое лицо (ФИО46).

Подпись ФИО47 (<адрес>), проставленная в договоре управления, не может быть учтена, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником <адрес> является другое лицо (ФИО48, ФИО49).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику общая площадь <адрес> составляет 62,0 кв.м, вместо 62,9 кв.м., как указано в договоре управления.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику общая площадь <адрес> составляет 52,3 кв.м, вместо 48,7 кв.м., как указано в договоре управления.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику общая площадь <адрес> составляет 48,6 кв.м, вместо 50,6 кв.м., как указано в договоре управления.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику общая площадь <адрес> составляет 52,0 кв.м, вместо 49,0 кв.м., как указано в договоре управления.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику общая площадь <адрес> составляет 48,60 кв.м, вместо 51,5 кв.м., как указано в договоре управления.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику общая площадь <адрес> составляет 48,8 кв.м, вместо 52,00 кв.м., как указано в договоре управления.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику общая площадь <адрес> составляет 51,9 кв.м, вместо 48,7 кв.м., как указано в договоре управления.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику общая площадь <адрес> составляет 64,5 кв.м, вместо 62,0 кв.м., как указано в договоре управления.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику общая площадь <адрес> составляет 61,5 кв.м, вместо 63,7 кв.м., как указано в договоре управления.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику общая площадь <адрес> составляет 61,6 кв.м, вместо 64,55 кв.м., как указано в договоре управления.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику общая площадь <адрес> составляет 47,7 кв.м, вместо 49,7 кв.м., как указано в договоре управления.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику общая площадь <адрес> составляет 62,9 кв.м, вместо 65,1 кв.м., как указано в договоре управления.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику общая площадь <адрес> составляет 51,2 кв.м, вместо 48,00 кв.м., как указано в договоре управления.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику общая площадь <адрес> составляет 51,3 кв.м, вместо 48,0 кв.м., как указано в договоре управления.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику общая площадь <адрес> составляет 64,9 кв.м, вместо 61,4 кв.м., как указано в договоре управления.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику общая площадь <адрес> составляет 48,2 кв.м, вместо 50,57 кв.м., как указано в договоре управления.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО50 принадлежит 1/3 части <адрес> от общей площади - 65,8 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 31,05 кв.м., учитывается 1/3 от 65,8 кв.м., то есть 21,94 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО51 принадлежит 1/3 части <адрес> от общей площади - 65,8 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 31,05 кв.м., учитывается 1/3 от 65,8 кв.м., то есть 21,94 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО52 принадлежит 1/4 части <адрес> от общей площади - 65,7 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 20,67 кв.м., учитывается 1/4 от 65,7 кв.м., то есть 16,43 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО53 принадлежит 1/4 части <адрес> от общей площади - 65,7 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 20,67 кв.м., учитывается 1/4 от 65,7 кв.м., то есть 16,43 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО54 принадлежит 1/2 части <адрес> от общей площади - 65,7 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 20,67 кв.м., учитывается 1/2 от 65,7 кв.м., то есть 32,85 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО55 принадлежит 1/4 части <адрес> от общей площади - 63 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 16,25 кв.м., учитывается 1/4 от 63 кв.м., то есть 15,75 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО56 принадлежит 1/4т части <адрес> от общей площади - 63 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 16,25 кв.м., учитывается 1/4 от 63 кв.м., то есть 15,75 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО57 принадлежит 1/4 части <адрес> от общей площади - 63 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 16,25 кв.м., учитывается 1/4 от 63 кв.м., то есть 15,75 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО58 принадлежит 1/4 части <адрес> от общей площади - 63 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 16,25 кв.м., учитывается 1/4 от 63 кв.м., то есть 15,75 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО22 принадлежит 2/3 части <адрес> от общей площади - 65,1 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 20,60 кв.м., учитывается 2/3 от 65,1 кв.м., то есть 43,40 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО21 принадлежит 1/3 части <адрес> от общей площади - 65,1 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 20,60 кв.м., учитывается 1/3 от 65,1 кв.м., то есть 21,70 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО25 принадлежит 1/2 части <адрес> от общей площади - 61,9 кв.м.Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 20,63 кв.м.,учитывается 1/2 от 61,9 кв.м., то есть 30,95 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации,кадастраи картографиисобственнику БарышковойВ.С. принадлежит1/2 части <адрес>от общей площади - 61,9кв.м.Следовательно,вместо проставленнойвдоговореуправления 20,63 кв.м.,учитывается 1/2 от 61,9 кв.м., то есть 30,95 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО33 принадлежит 4/9 части <адрес> от общей площади - 61,6 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 30,80 кв.м., учитывается 4/9 от 61,6 кв.м., то есть 27,38 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО59 принадлежит 1/2 части <адрес> от общей площади - 61,7 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 31,95 кв.м., учитывается 1/2 от 61,7 кв.м., то есть 30,85 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО60 принадлежит 1/2 части <адрес> от общей площади - 61,7 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 31,95 кв.м., учитывается 1/2 от 61,7 кв.м., то есть 30,85 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО61 принадлежит <адрес> общей площадью - 78,6 кв.м. Следовательно, вместопроставленной в договоре управления 37,25 кв.м., учитывается 78,6 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО62 принадлежит 1/3 части <адрес> от общей площади - 73,9 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 24,83 кв.м., учитывается 1/3 от 73,9 кв.м., то есть 24,63 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО63 принадлежит 1/3 части <адрес> от общей площади - 73,9 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 24,83 кв.м., учитывается 1/3 от 73,9 кв.м., то есть 24,63 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО64 принадлежит 1/3 части <адрес> от общей площади - 73,9 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 24,83 кв.м., учитывается 1/3 от 73,9 кв.м., то есть 24,63 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО38 принадлежит <адрес> от общей площадью - 35,6 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 9,37 кв.м., учитывается 35,60 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО65 принадлежит 2/5 части <адрес> от общей площади - 72,9 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 30,04 кв.м., учитывается 2/5 от 72,9 кв.м., то есть 29,16 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО66 принадлежит 3/5 части <адрес> от общей площади - 72,9 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 30,04 кв.м., учитывается 3/5 от 72,9 кв.м., то есть 43,74 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО48 принадлежит 1/2 части <адрес> от общей площади - 65,7 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 30,80 кв.м., учитывается 1/2 от 65,7 кв.м., то есть 32,85 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО67 принадлежит 1/2 части <адрес> от общей площади - 47,4 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 24, кв.м., учитывается 1/2 от 47,4 кв.м., то есть 23,70 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО68 принадлежит 1/2 части <адрес> от общей площади - 47,4 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 24, кв.м., учитывается 1/2 от 47,4 кв.м., то есть 23,70 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО69 принадлежит 1/5 части <адрес> от общей площади - 65,0 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 24,56 кв.м., учитывается 1/5 от 65, кв.м., то есть 13,00 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственнику ФИО70 принадлежит 1/5 части <адрес> от общей площади - 65,0 кв.м. Следовательно, вместо проставленной в договоре управления 36,84 кв.м., учитывается 1/5 от 65, кв.м., то есть 13,00 кв.м.

Собственником <адрес> (ФИО71) даны письменные пояснения о том, что она договор управления не подписывала. Следовательно, данная подпись (в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - 53 кв.м., а не 49,3 кв.м., как указано в договоре) по договору управления не может быть учтена.

При пересчете голосов собственников, подписавших договор управления, с учетом выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, объяснений собственников было установлено, что данный договор подписан собственниками, обладающими 3483,49 голосами, что составляет 44,22 % голосов.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

При проверки соблюдения требований к заключению договора управления с собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> и пересчете голосов с учетом выявленных нарушений, было установлено, что представленные ООО «Управление жилищным фондом Советского района» документы не свидетельствуют о реализации выбранного способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, т.к. договор управления подписан собственниками, обладающими 3483,49 голосами, что составляет 44,22 % голосов, исходя из размера общей площади помещений многоквартирного дома 7877,90 кв.м., то есть не более 50 % голосов собственников помещений в данном доме, что не соответствует ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Более того, договор управления заключен во исполнение ничтожного решения общего собрания, т.е. правовые основания к заключению такого договора управления отсутствовали.

Согласно пунктам 1 статей 420, 425, 432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. А заключенным он считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании изложенного выявленное Инспекцией нарушение обязательного требования при заключении договора управления с ООО «Управление жилищным фондом Советского района» является не только нарушением как таковым, но и свидетельствует об отсутствии надлежащего волеизъявления одной из сторон договора управления – собственников. При таких обстоятельствах договор управления МКД <адрес> с ООО «Управление жилищным фондом Советского района» не может считаться заключенным.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии с пунктом 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку предметом настоящего рассмотрения является решение собрания собственников, принятое при отсутствии необходимого кворума, то есть является ничтожным независимо от признания его таковым судом, то к нему положения п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации применены быть не могут.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 19.07.2015, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 01.08.2015, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░".

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3616/2016 ~ М-3218/2016 от 16.09.2016

2-3616/2016 ~ М-3218/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица