Решение по делу № 2-2384/2015 от 18.05.2015

Дело № 2- 2385 / 2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

с участием истца Спиридонова И.А.,

представителя истца Рязанцевой Н.В.,

09 июня 2015 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонов И.А. к Онуфрейчук Л.А., Спиридонов С.А., Администрации города Иванова о признании сделок недействительными, о признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности, о вселении в жилое помещение,

установил:

Спиридонов И.А. обратился в суд с иском к Онуфрейчук Л.А., Спиридонов С.А., Администрации города Иванова о признании сделок недействительными, о признании недействительным свидетельства о праве собственности, а так же с иском о вселении в жилое помещение

Определением суда от 18 мая 2015 года иски соединены в одно производство.

Истец просит признать недействительным договор № 118164 от 24.04.2013 года передачи жилого помещения – квартиры по адресу: г. Иваново, ул. Парижской коммуны, д. 22 кв. 52, заключенный между Онуфрейчук Л.А. и Администрацией города Иванова.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: г. Иваново, ул. Парижской коммуны, д. 22 кв. 52, заключенный 10.11.2014 года между Онуфрейчук Л.А. и Спиридонов С.А..

Возвратить квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Парижской Коммуны, д. 22 кв. 52, в муниципальную собственность городского округа Иваново.

Вселить Спиридонов И.А. в квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Парижской коммуны, д. 22 кв. 52.

Иски обоснованы тем, что он был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: г. Иваново, ул. Парижской Коммуны д. 22 кв. 52. В 2012 году выехал из квартиры в связи с невозможностью проживания. 22.01.2013 Фрунзенским районным судом г. Иваново вынесено заочное решение по иску Онуфрейчук Л.А. к Спиридонову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, требования истца указанным решением удовлетворены. 14.11.2014 по его заявлению данное заочное решение было отменено. Решением суда от 11.12.2014 года Онуфрейчук отказано в удовлетворении иска о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В период, когда действовало заочное решение суда, его мать Онуфрейчук Л.А. выписала его из квартиры, приватизировала квартиру на свое имя и продала квартиру его брату Спиридонову С.А. В настоящее время он не имеет места жительства, и хотел бы вселиться в квартиру.

В судебном заседании истец Спиридонов И.А. и его представитель Рязанцева Н.В. иск поддержали.

Истец Спиридонов И.А. пояснил, что в 2003 году был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы, после освобождения в октябре 2010 вновь зарегистрировался в указанной квартире, и въехал в квартиру. С матерью сложились плохие отношения, так как в его комнате стал проживать родной брат - Спиридонов С.А., маленькая комната занята была полностью мебелью брата, и ему места не было. В другой комнате проживала его мать Онуфрейчук с мужем. Ему выделили угол в этой комнате, он поставил себе односпальную кровать. Так жили около шести месяцев. Из-за конфликтных отношений в семье он временно в мае 2011 переехал на другое место жительства, снимал квартиру в р-не Сортировка, но его вещи остались в спорной квартире (кровать, матрас, постельное белье и т.д.). Данный переезд носил вынужденный и временный характер, т.к. проживать в таких условиях он не смог в силу плохих отношений с матерью и с братом. В период с мая 2011 по январь 2013 он проживал в разных квартирах, которые снимал. В настоящее время он временно проживает по адресу: г.Иваново, Шереметьевский пр., д. 72Б, кв.71. В его собственности какие-либо жилые помещения отсутствуют, и постоянного места жительства у него нет. В спорную квартиру он приходил неоднократно, вселиться не может, в квартире сменили входную дверь и замок.

Ответчик Онуфрейчук Л.А. и Спиридонов С.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, повестки направлены судом заказными письмами по адресу регистрации ответчиков.

Повестку на имя Онуфрейчук Л.А. получил представитель по доверенности Маганов П.Ю. 26 мая 2015 года, что подтверждается почтовым уведомлением. Ответчик Спиридонов С.А. получил повестку лично 01.06.2015 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель ответчика Администрации города Иванова в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ивановской области привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просило рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно справкам поквартирной карточке в квартире на регистрационном учете состоят: истец Онуфрейчук Л.А. с 29.03.1978 года, ее сын Спиридонов И.А. был зарегистрирован с 14.10.2010 по 22.03.2013, снят с регистрационного учета 22.03.2013 по решению суда.

22.01.2013 Фрунзенским районным судом г. Иваново вынесено заочное решение по иску Онуфрейчук Л.А. к Спиридонову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, требования истца указанным решением удовлетворены.

14.11.2014 по заявлению ответчика Спиридонова И.А. данное заочное решение было отменено.

После повторного рассмотрения дела Решением Фрунзенского районного суда г. Иванова от 11.12.2014 года (дело № 2- 4728/2014) Онуфрейчук Л.А. отказано в удовлетворении иска к Спиридонову И.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в деле правоустанавливающих документов на спорную квартиру имеется копия поквартирной карточки по состоянию на 25.03.2013, из которой следует, что Спиридонов И.А. снят с регистрационного учета 22.03.2013 на основании судебного решения.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), который ведется с 31.01.1998, содержатся сведения о государственной регистрации права собственности Онуфрейчук Л.А. на квартиру, кадастровый номер 37:24:040211:826, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: Ивановская область, г.Иваново, ул.Парижской Коммуны, д.22, кв.52, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №118164 от 24.04.2013 г., зарегистрированного в администрации г.Иваново, (постановление Администрации г.Иванова №1112 от 16.05.2013). Запись о регистрации внесена 18.07.2013.

15.11.2014 в Управление обратились Онуфрейчук Л.А. и Спиридонов С.А. с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности Спиридонова С.А. на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 10.11.2014 года, заключенного между Онуфрейчук Л.А. («Продавец») и Спиридоновым С.А. («Покупатель»).

01.12.2014 в ЕГРП зарегистрирован запрет Управлению на проведение регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры на основании Определения о принятии мер по обеспечению иска Фрунзенского районного суда г.Иваново от 28.11.2014 по делу № 2-4728/2014.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации №01/302/2014-646 от 02.12.2014 государственная регистрация приостановлена в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до снятия запрета.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", в редакции, действовавшей на момент заключения 26.08.1993 года договора передачи, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Согласие всех совершеннолетних членов семьи, а именно Спиридонова И.А. о приватизации не было достигнуто.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, договор передачи жилого помещения в собственность граждан №118164 от 24.04.2013 г., зарегистрированный в администрации г.Иваново, (постановление Администрации г.Иванова №1112 от 16.05.2013) и договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 10.11.2014 года являются недействительными сделками и квартира подлежит возврату в муниципальную собственность.

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрел, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Суд полагает, что исковые требования заявлены истцом неправомерно в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, в связи с тем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации права является не правоустанавливающим документом, а документом, удостоверяющем проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, следовательно признание свидетельства недействительным не влечет правовых последствий.

Доводы истца о невозможности вселения в спорную квартиру подтверждаются показаниями свидетеля Адышевой.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Поскольку Спиридонов И.А. имеет право пользования спорной квартирой, что установлено решением суда от 11.12.2014 года, он подлежит вселению в квартиру.

Иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить частично иск Спиридонов И.А. к Онуфрейчук Л.А., Спиридонов С.А., Администрации города Иванова о признании сделок недействительными, о признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности, о вселении в жилое помещение.

Признать недействительным договор № 118164 от 24.04.2013 года передачи жилого помещения - квартиры по адресу: г. Иваново, ул. Парижской коммуны, д. 22 кв. 52, заключенный между Онуфрейчук Л.А. и Администрацией города Иванова.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу: г. Иваново, ул. Парижской коммуны, д. 22 кв. 52, заключенный 10.11.2014 года между Онуфрейчук Л.А. и Спиридонов С.А..

Возвратить квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Парижской Коммуны, д. 22 кв. 52, в муниципальную собственность городского округа Иваново.

Вселить Спиридонов И.А. в квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Парижской коммуны, д. 22 кв. 52.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 16 июня 2015 года.