Решение по делу № 2-253/2020 (2-3147/2019;) ~ М-2903/2019 от 25.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года     г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Рубис С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-253/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ее семья приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 3 данного договора стоимость квартиры составила 1 360 000руб., из которых 906 974руб. было уплачено продавцу до подписания договора, а 453 026руб. покупатели обязались оплатить продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет продавца. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.

Денежные средства в размере 453 026руб. в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ. были перечислены на банковский счет Залогодержателя (продавца ФИО5) по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательство по оплате объекта недвижимости, обеспеченное ипотекой, было исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла. На момент смерти продавца обременение с квартиры снято не было.

Наследниками после смерти ФИО5 являются ФИО2, ФИО3

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

В соответствии с ч. ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд, учитывая согласие истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст.130 и п.1 ст.549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Пунктом 3 ст.489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в редакции от 23.06.2016 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 11 указанного Федерального закона ипотека в силу закона возникает с момента ее государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 31,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что цена квартиры составляет 1 360 000 руб., из которых денежные средства в сумме 906 974руб. уплачиваются покупателями продавцу до подписания настоящего договора, а оставшиеся денежные средства в сумме 453 026руб. покупатели обязуются уплатить продавцу используя средства материнского (семейного) капитала серия № от ДД.ММ.ГГГГ., путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО5, открытый в головном отделении по <адрес> № Восточно-Сибирского Банка СБ РФ.

В данном пункте договора также указано, что до полного расчета, квартира находиться в залоге у Продавца.

На основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО7(1/11), ФИО1(8/11), ФИО6(1/11), ФИО8(1/11) на жилое помещение общей площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности покупателей на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. расчет за квартиру в размере 906 974руб. был произведен до подписания данного договора, а денежные средства в размере 453 026руб. были перечислены Управлением Пенсионного фонда на счет продавца ФИО5, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеки недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

В судебном заседании установлено, что залогодержатель-продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после её смерти являются ФИО2, ФИО3, которые уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В связи с чем, истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО1 о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении жилого помещения

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона), дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №, на жилое помещение площадью 31кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Радионова