Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10480/2010 ~ М-10382/2010 от 28.10.2010

Дело № 2-10480/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говоровой Е.Е. к ОАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Говорова Е.Е. обратилась в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании права собственности на 1/140 долю подземного гаража стоянки, расположенного по адресу: АДРЕС.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. г. между ней и ответчиком заключен предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон в будущем заключить в простой письменной форме договор купли-продажи места для хранения автомобиля в виде 1/140 доли подземного гаража стоянки по указанному выше адресу. В соответствии с условиями предварительного договора истица оплатила ОАО «ответчик» денежные средства в размере 960000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. г. спорное имущество передано истцу по акту о передаче машиноместа в пользование, согласно которому до государственной регистрации права собственности истец имеет право владеть и пользоваться указанным имуществом. Основной договор ОАО «ответчик» обязалось заключить не ранее 15 дней с момента регистрации права собственности ответчика на машиноместо и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. года. Истец ДД.ММ.ГГГГ. г. обратилась с заявлением о заключении основного договора купли-продажи к ответчику, однако получила отказ, мотивированный тем ОАО «ответчик» признано банкротом, в отношении ответчика открыто конкурсное производство, в связи с чем, истица вынуждена обратится в суд.  

В судебном заседании истец и его представитель уточнили требования в части, поскольку согласно выписке из ЕГРП 1/140 доля в праве собственности на спорное имущество, на которое истец просит признать право собственности соответствует 3/1000 доли в праве собственности подземного гаража стоянки общей площадью 5064 кв.м, пояснив также, что у конкурсного управляющего нет полномочий на заключение основного договора купли-продажи.   

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал, не отрицал изложенных в иске обстоятельств.

Выслушав истца, его представителя и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. года между ОАО «ответчик» и Говоровой Е.Е. заключен предварительный договор, согласно условиям которого, стороны обязались в будущем заключить в простой письменной форме договор купли-продажи места для хранения автомобиля в виде 1/140 доли подземного гаража стоянки номер 47/1, находящейся по адресу: АДРЕС л.д.7-10).

Обязательства по оплате денежных средств в размере 960000 руб. в соответствии с условиями предварительного договора истец исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями л.д.18-21).

Спорное имущество, машиноместо №... передано Говоровой Е.Е. в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ. г., согласно которому стороны подтвердили, что обязательства покупателя по обеспечению выполнения обязательства по заключению договора выполнены, сумма определенная предварительным договором внесена в кассу ОАО «ответчик». Пунктом 8 указанного акта определено, что до государственной регистрации права собственности на машиноместо покупатель вправе им владеть и пользоваться (эксплуатировать). Право на распоряжение машиноместом возникает у покупателя с момента регистрации права собственности на машиноместо л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ. года между участниками общей долевой собственности второго (нижнего) уровня подземной автостоянки, расположенной по адресу: АДРЕС, в том числе ОАО «ответчик» и Говоровой Е.Е. заключено соглашение о совместном владении гаражом л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ. года Говорова Е.Е. обратилась к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи места для хранения автомобиля, в ответ на которое истцу сообщено, что ОАО «ответчик» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий, который в соответствии с требованием п.2 ст. 129 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязан принимать меры по сохранности имущества должника л.д.16,17).

Согласно техническому заключению №... по определению идеальных долей подземной автостоянки по адресу: АДРЕС, составленному ... филиалом ГУП МО «МОБТИ» доля машиноместа №... составляет 3/1000.

Согласно пункту 1.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. г. стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не ранее 15 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. года. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано л.д.22-37).

Истцом как изложено выше, обязательства покупателя по обеспечению выполнения обязательства по заключению основного договора исполнены, ответчиком до настоящего времени данные обязательства не исполнены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

  На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Иск Говоровой Е.Е. к ОАО «ответчик» о признании права собственности удовлетворить.

         Признать за Говоровой Е.Е. право собственности на 3/1000 в праве собственности подземного гаража стоянки, общей площадью 5064 кв.м, машиноместо №..., расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья Рожнова О.Е.