Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2160/2013 ~ М-2200/2013 от 16.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2013 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Мазаевой А.М.,

с участием

представителя истца Чихладзе И.Г. по ордеру Сенюшиной Н.В.,

рассмотрев в здании Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чихладзе И.Г. к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Чихладзе И.Г. обратилась в суд с иском и просила признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с департаментом имущественных и земельных отношений по Тульской области; признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований, указала на то, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Между Департаментом имущественных и земельных отношений по Тульской области, с одной стороны, Чихладзе И.Г. и Куприяновой Т.А., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи по которому Департамент имущественных и земельных отношений по Тульской области передал ей в собственность <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по выше указанному адресу, за <данные изъяты> руб. Она, Чихладзе И.Г. ДД.ММ.ГГГГ оплатила данную сумму. <данные изъяты> доли земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> по данному договору купли-продажи переданы бесплатно Куприяновой Т.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ подписали акт приемки-передачи, по которому состоялась фактическая передача имущества и денежных средств. Указала, что зарегистрировать данный договор не успела. После смерти Куприяновой Т.А. ее дочь (Афанасьева Е.А.) оформила право собственности на <данные изъяты> долей указанного земельного участка на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Чихладзе И.Г., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Чихладзе И.Г. по ордеру Сенюшина Н.В. поддержала требование о признании за Чихладзе И.Г. права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Требование истца о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Чихладзе И.Г. и департаментом имущественных и земельных отношений по Тульской области считала излишним и просила суд его не рассматривать.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не пояснил, письменных объяснений не представил.

Представитель третьего лица администрации г. Тулы по доверенности Горшкова Т.Л., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Афанасьева Е.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, материалы регистрационного дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом в силу положений статей 433, 434, 550, 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если законом не установлено иное.

Статья 554 ГК РФ содержит императивное условие, согласно которому в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно решению департамента имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ Чихладзе И.Г. и Куприяновой Т.А. предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность, а именно: Чихладзе И.Г. – <данные изъяты> доли земельного участка за <данные изъяты> руб., Куприяновой Т.А. – <данные изъяты> доли земельного участка бесплатно, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка: индивидуальный жилой дом).

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущественных и земельных отношений по Тульской области, с одной стороны, Чихладзе И.Г. и Куприяновой Т.А., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому Департамент имущественных и земельных отношений по Тульской области (ныне – министерство) передал Чихладзе И.Г. в собственность <данные изъяты> доли земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб., уплаченные покупателем ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного договора также следует, что <данные изъяты> доли земельного участка, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> по данному договору купли-продажи передано бесплатно Куприяновой Т.А.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> передал, а Чихладзе И.Г. и Куприянова Т.А. приняли ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства Афанасьевой Е.А. после смерти матери Куприяновой Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ и признано за Афанасьевой Е.А. право собственности в порядке наследования по закону после смерти Куприяновой Т.А. на <данные изъяты> долей лит. А жилого дома с надворными постройками, лит. под А2 – подвал, лит. а – веранда и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 61 ГПК РФ решение Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по иску Афанасьевой Е.А. имеет преюдициальное значение и установленные им обстоятельства обязательны для суда при рассмотрении иска Чихладзе И.Г.

По свидетельству о государственной регистрации права Афанасьевой Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве <данные изъяты> земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному Чихладзе И.Г., государственная регистрация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, так как представленные для проведения государственной регистрации документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, кроме того не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав.

После заключения договора Чихладзе И.Г. фактически приняла спорный земельный участок, расчет за него произвела в полном объеме до подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ею были выполнены все обязанности, возложенные на нее, как на покупателя (одной из сторон по сделке). Продавцом была выполнена передача объекта в ее пользование и получены деньги по сделке.

Учитывая установленные по делу вышеуказанные обстоятельства, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ полученные при разрешении спора доказательства, руководствуясь положениями гражданского законодательства, определяющими обязательные условия заключения сделки возмездного отчуждения недвижимости и перехода права собственности на нее, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области, с одной стороны, и Чихладзе И.Г. с другой стороны, состоялась сделка купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка, с выполнением всех предусмотренных законом обязательных требований к заключению подобной сделки, с достижением договоренности по всем существенным условиям сделки и исполнения обязанностей по договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется, в том числе, и в судебном порядке.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Чокораия (ныне Чихладзе) И.Г. приобрела <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м расположенного по адресу: <адрес> у Семиной О.В.

Согласно ст. 28 ЗК РФ в предоставлении земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может быть отказано только в случае, если данный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. В том случае, если земельный участок лишь включен в Генеральный план, но не зарезервирован, то отказ в приватизации надлежит считать незаконным.

В материалах дела отсутствуют сведения, указывающие на то, что спорный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо отнесен к землям общего пользования.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом имущественных и земельных отношений по Тульской области (ныне – министерство) Чихладзе И.Г., как совладелец домовладения № по <адрес>, приобрела в собственность <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по указанному выше адресу.

Следовательно, оснований для отказа Чихладзе И.Г. в признании за ней права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░