Решение по делу № 2-1493/2017 ~ М-1126/2017 от 10.04.2017

                                                                                                      Дело №

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года                                     <адрес>

Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Григорьевская И.В., при секретаре – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, Администрации <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по ФИО3 регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Керченский ФИО3 унитарного предприятия Республики Крым "Крым БТИ" об осуществлении ФИО3 регистрацию перехода права собственности на квартиру,

     установил:

ФИО1 обратился в Керченский городской суд с исковым заявлением к ФИО5, Администрации <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по ФИО3 регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Керченский ФИО3 унитарного предприятия Республики Крым "Крым БТИ" в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, площадью 61кв.м., с кадастровым номером № от продавцов ФИО5, ФИО2 к покупателю ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного государственным нотариусом Первой Керченской ФИО3 нотариальной конторы.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Керченского городского нотариального ФИО8, истец приобрел <адрес>, в <адрес> в <адрес>. Согласно договора купли-продажи, квартира принадлежала ФИО5 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным государственным нотариусом Первой Керченской ФИО3 нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию, ФИО1 был получен кадастровый паспорт на указанную квартиру, однако при обращении истца в Государственный комитет по ФИО3 регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности на квартиру в ФИО3 регистрации истцу было отказано, в связи с тем, что им не было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости в ГУП РК "Крым БТИ" и не было зарегистрировано право собственности в едином ФИО3 реестре прав. Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи ФИО1 не представляется возможным в настоящее время, так как ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, которому принадлежала 1/2 доля квартиры. И при оформлении договора купли-продажи у нотариуса по действующему на тот момент законодательству ФИО4, все оригиналы правоустанавливающих документов были переданы и изъяты нотариусом после подписания договора купли-продажи квартиры, для ограничения осуществления сделок с квартирой бывшими собственниками. У истца кроме договора купли-продажи никаких документов нет. В виду чего истец вынужден обратиться в суд.

ФИО3 истца адвокат ФИО12 доводы истца поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и в срок о причинах неявки суд не уведомил, в адрес суда поступило заявление о признании исковых требований истца ФИО1.

ФИО3 Администрации <адрес> Республики Крым не возражала против исковых требований.

Государственный комитет по ФИО3 регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

ФИО3 унитарного предприятия Республики Крым "Крым БТИ" ФИО9 просил вынести решение на усмотрение суда.

    Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Согласно статей 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являлись ФИО10, ФИО11, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Фондом коммунального имущества горисполкома Керченским городским советом народных депутатов (л.д. 30).

Право собственности ФИО5 на 1/2 долю квартиры оформлено свидетельством о праве на наследство по закону, выданным государственным нотариусом Первой Керченской ФИО3 нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, за реестром № (л.д.48 ).

Право собственности ФИО2 на 1/2 долю квартиры оформлено свидетельством о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Первой Керченской ФИО3 нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, за реестром № (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО5, ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <адрес>, в <адрес> в <адрес> Республики Крым ФИО4. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Первой Керченской нотариальной конторы Автономной Республики Крым по реестру № (л.д. 10-11).

Из договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 и ФИО2 именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили договор, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую трехкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> (л.д.10-11 ).

Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 218 700 гривен. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма в полном объеме получена Продавцами, каждому по № от Покупателя до подписания настоящего Договора, согласно п. 3 договора.

Также в договоре п. 11 указано, что в соответствии со ст. 182 ГК ФИО4 переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит ФИО3 регистрации. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента внесения записи в реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Согласно технического паспорта <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, квартира в целом состоит из 3 комнат, жилой площадью 44.9 кв.м., площадь 1-ой комнаты 17,2 кв.м., площадь 2-ой комнаты 17.2 кв.м., площадь 3-ей комнаты 10.5 кв.м., кухни - 5.6 кв.м., туалета совмещенного с ванной комнатой 3.5 кв.м., коридора – 5.8 кв.м., встроенного шкафа 1.2 кв.м., квартира оборудована балконом 1.0 кв.м., общей площадью - 62.0 кв.м. (л.д.57-58).

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства ФИО4, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права ФИО4, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации действующие на момент рассмотрение данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 ГК ФИО4 право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат ФИО3 регистрации, при этом предусматривалась необходимость ФИО3 регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 ГК ФИО4 право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит ФИО3 регистрации право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 657 ГК ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и ФИО3 регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка ФИО3 регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д. Однако, ФИО1 не произвел государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством ФИО4 порядке.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя». В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федераций новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Поскольку доказана принадлежность продавцам по 1/2 доли каждому проданного ими недвижимого имущества, сторонами договор купли-продажи облечён в надлежащую форму, содержит все существенные условия, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, приобретённое ФИО1, который зарегистрирован и проживает в данной квартире, отсутствует спор о праве, следует исходить из того, что договор заключен.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит ФИО3 регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О ФИО3 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2).

Согласно п. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их ФИО3 регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О ФИО3 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения ФИО3 регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республик:-: Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за продавцами ФИО5, ФИО2 в установленном законодательством ФИО4 порядке.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от ФИО3 регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о ФИО3 регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и утрата продавцом правоспособности, в частности смерть продавца ФИО2

Обязанность исполнить договор входит в состав наследства. В случае смерти продавца после подписания договора, его наследники обязаны передать вещь покупателю, следовательно, обязанность по ФИО3 регистрации права собственности можно рассматривать как неотъемлемую часть обязанности по исполнению договора. Доводы истца о невозможности осуществить государственную регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи со смертью продавца ФИО2, подтверждаются свидетельством о смерти ФИО2, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), наследники, которые бы приняли наследство, отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о ФИО3 регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие одного из продавцов, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает ФИО3 регистратора совершить действия по ФИО3 регистрации перехода права собственности.

Поскольку Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны ( продавца ), при условии соответствия сделки требованиям закона, и то, что спорное имущество на момент продажи принадлежало продавцу, по аналогии положения ст. 551 ГК РФ, исходя из нормы п. 1 ст. 6 ГК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, требование о ФИО3 регистрации перехода права собственности, по указанному договору купли-продажи квартиры подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, площадью 61кв.м., с кадастровым номером 90:19:010109:1378 от продавцов ФИО5, ФИО2 к покупателю ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного государственным нотариусом Первой Керченской ФИО3 нотариальной конторы ФИО8

    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовленный ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                          И.В. Григорьевская