Решение по делу № 2-1684/2018 ~ М-1691/2018 от 22.10.2018

дело № 2-1684/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Брязгуновой Т.В., при секретаре Баландиной Е.И., с участием представителя истца по доверенности Поповой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозерова Александра Витальевича к Железнякову Василию Владимировичу о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Хабаровска, оформленных протоколом № от ДАТА недействительным,

установил:

Белозеров А.В. обратился в суд с иском к Железникову В.В. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Хабаровска, оформленных протоколом № от ДАТА недействительными, указав в обоснование, что является собственником <адрес> г. Хабаровска с 2014 года. С 2008г. собственниками МКД избрана форма управления в виде управляющей организации и заключен договор управления с ООО УК «<адрес>». При обращении в устной форме в УК истцу стало известно о принятом оспариваемом им в настоящем исковом заявлении решении собственников МКД о смене управляющей компании и прекращении договора управления с ООО УК «<адрес>» с 01.09.2018г. в связи с выбором новой управляющей компании ООО «УК Лучший дом» и заключением с последней договора управления. Инициатором данного собрания выступил Железников В.В..

О предстоящем собрании и его проведении истец не знал. Должным образом не был уведомлен о дате и месте его проведения, в том числе не ознакомлен с повесткой дня собрания, с редакцией договора управления МКД № от 01.09.2018г., как предусмотрено ч.4 ст.45 ЖК РФ, истцу не направлялись сообщения о собрании ни заказными письмами, ни вручались под роспись, также какая-либо информация о предстоящем собрании отсутствовала в подъездах или на территории многоквартирного <адрес>, хотя инициатор, который созывает общее собрание собственников помещения В МКД обязан сообщить собственниками в данном доме о предстоящем такой собрании не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Истцом подана жалоба в <адрес> и МВД по <адрес> для проведения проверки по организации и подсчету итогов данного собрания, так как не проведено уведомление и фактически не проводилось голосование на доме. Считает, что голоса, получены инициатором собрания незаконным путем с использованием обмана и фальсификации подписей собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание проведено путем совместного присутствия собственников помещений в МКД, тем самым кроме уведомления собственников инициатор собрания должен был провести регистрацию лиц, принявших участие в собрании. Данный список о лицах, принявших участие в собрании отсутствует, как в тексте самого протокола № от 01.09.2018г., так и в приложении к протоколу. В протоколе отсутствуют реквизиты и подпись секретаря, к протоколу не приложены сведения об участниках голосования, сам протокол не был размещен на стенде в подъездах. В протоколе отсутствуют обязательные реквизиты и приложения к нему: отсутствует подпись, вводной части протокола в полном объеме не отражено наименование инициатора общего собрания отсутствуют сведения, подтверждающие право собственности на указанное помещение, отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании «СЛУШАЛИ», «ПРЕДЛОЖЕНО», «РЕШИЛИ».

Из-за отсутствия сведений о лицах, принявших участие в собрании, истец считает, что инициатором собрания не верно рассчитаны голоса собственников помещений исходя из принадлежащей им площади квартир, не возможно установить личности голосовавших, в связи с изложенным считает, что собрание проведено в отсутствие кворума, что свидетельствует о его ничтожности.

По неизвестной причине в протоколе общего собрания отсутствует подпись секретаря собрания, что свидетельствует о существенном нарушении правил составления протокола.

Указанное собрание проводилось с нарушением порядка, установленного действующим законодательством РФ, в частности с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, регламентирующих вопросы организации проведения подобных собраний, а именно: нарушен порядок уведомления о проводимом собрании, отсутствует кворум для принятия решений, нарушен порядок доведения итогов голосования.

Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Хабаровск, проведенного в форме очного голосования ДАТА в 12-00 на дворовой территории, оформленных протоколом № от ДАТА.

Определением судьи Кировского районного суда г. Хабаровска от 26.10.2018г. удовлетворено заявление истца о принятии обеспечительных мер по делу. Приостановлены действия Комитета регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, направленные на внесение изменений в реестр в отношении МКД, расположенного по адресу: г. Хабаровск <адрес> связи с исполнением протокола № от ДАТА внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск <адрес>, проводимого в форме очного голосования по вопросам расторжения договора управления, заключенного между собственниками помещения МКД и ООО «УК «<адрес>» с 01.09.2018г.; выбора способа управления МКД – управляющей организацией ООО УК «Лучший дом», утверждения условий Договора управления МКД № от ДАТАг..

Истец Белозеров А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие

Представитель истца по доверенности Попова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, повторила изложенное в иске, указав, что доводы подтверждаются представленными в материалы дела материалами из Комитета регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>.

Ответчик Железняков В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, поскольку организатором собрания собственников не являлся, также не занимался оформлением документов по результатам этого собрания. Составленный протокол собрания ранее не видел.

Привлеченные в судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ООО УК « <адрес>», ООО УК «Лучший дом» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела с их участием в суд не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, на основании ч. 3 ст. 167 УПК РФ.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд установил.

Белозеров А.В. является собственником <адрес> г. Хабаровска. Данное право за ним зарегистрировано 14.11.2014г. за № от 14.11.2014

Управление домом 16 по <адрес> г. Хабаровска осуществляет ООО УК «<адрес>».

Из материалов дела следует, что по инициативе собственника жилого помещения по адресу: г. Хабаровск, <адрес> Железникова В.В. запланировано проведение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ДАТА в 12-00 часов во дворе <адрес> в г. Хабаровске с рассмотрением следующих вопросов: выбор председателя общего собрания Железнякова В.В., выбор секретаря Железнякова В.В., расторжение договора управления МКД с ООО «УК <адрес>» с ДАТА, выбор управляющей компанией на МКД ООО «УК Лучший дом», утверждение редакции договора управления МКД № от ДАТА, поручение председателю общего собрания МКД Железникову В.В. подписать договор управления МКД № от ДАТА от имени собственников, утверждение тарифа за обслуживание МКД и тарифа за текущий ремонт.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес> проводимого в форме очного собрания ДАТА в 12-00 часов во дворе <адрес> в г. Хабаровске проведено очное общее собрание по инициативе жильца <адрес> Железникова В.В. В собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 167 человек, владеющие 5249,25 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 73,38 голосов. Кворум имеется. На общем собрании по итогам голосования были приняты следующие решения:

1.      Выбор председателя общего собрания – Железникова Василия Владимировича.

2.      Выбор секретаря общего собрания – Железнякова Василия Владимировича.

3.      Расторгнуть договор управления МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес>, № ВТС/У-17 от 01.10.2008г. с ООО «УК <адрес>» (ОГРН 1072722013220; ИНН 2725067430) с ДАТАг., способ управления домом оставить в виде управления управляющей организации.

4.      Выбрать управляющую компанию на МКД по адресу: г. Хабаровск <адрес> ООО «УК Лучший дом» (ОГРН 1132724008647; ИНН 2724180256).

5.      Утвердить редакцию договора управления МКД № от ДАТАг.

6.      Поручить Председателю общего собрания МКД Железникову Василию Владимировичу подписать договор управления МКД № от ДАТАг. от имени собственников.

7.      Утвердить тариф за обслуживание МКД 1 кв.м. в размере 43,55 руб., а также тариф за текущий ремонт за 1 кв.м. в размере 6 рублей.

По всем вопросам, рассмотренным на собрании, приняты положительные решения 100% голосов. К протоколу прилагается договор (проект).

Исследовав представленные подлинные решения собственников помещений по вопросам повестки дня, указанным в протоколе N 1 от ДАТАг., представленные в виде реестра голосовавших собственников МКД по <адрес>, поступившего по запросу суда из Комитета регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, судом установлено, что решения собственников не оформлены документами, по которым возможно установить рассмотрение вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

При проведении общего собрания собственников жилья необходимо соблюдение тех правил, которые установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как закреплено в ч. 4 анализируемой нормы, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 настоящей статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу частей 3, 4 названной нормы решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений; протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ императивно закреплено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решение собственника (бюллетень) является официальным документом в смысле Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку является доказательством выражения в установленном порядке воли каждого собственника помещения в МКД, влечет за собой определенные правовые последствия.

Все представленные в материалы дела решения собственников, принимавших участие в голосовании, не отвечают требованиям, предъявляемыми п. 3 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Фактически в материалы дела представлен реестр голосовавших собственников МКД по <адрес>, который не представляется возможным соотнести непосредственно с результатами общего собрания, оформленными протоколом № от 01.09.2018г., как по вопросам, поставленным на голосование, так и по принятым решениям, что не отвечает установленным законом требованиям. Соответственно, голоса собственников помещений не могут быть учтены при их подсчете, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что в реестре голосовавших собственников МКД по <адрес> г. Хабаровске имеется подпись истца, тогда как сам истец заявил о том, что не участвовал в общем собрании, о нем не знал, в связи с чем и оспаривает решения общего собрания.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии с заявлением Железнякова В.В., он организатором собрания собственников не являлся, также не занимался оформлением документов по результатам этого собрания и составленный протокол собрания ранее не видел.

Учитывая, что представленные решения собственников помещений в МКД нельзя признать допустимыми доказательствами, подтверждающими волеизъявление собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня, то решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом N 1 от 01.09.2018г., являются недействительными в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как решение было принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, суд считает иск Белозерова А.В. к Железнякову В.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> г. Хабаровск, проведенного в форме очного голосования от ДАТА в 12-00 часов на дворовой территории, оформленных протоколом № от ДАТА подлежащий удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Белозерова Александра Витальевича к Железнякову Василию Владимировичу о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дока № по <адрес> г. Хабаровска, оформленных протоколом № от ДАТА недействительным – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Хабаровск, проведенного в форме очного голосования от ДАТА в 12-00 часов на дворовой территории, оформленные протоколом № от ДАТА.

В соответствии с п.3 ст.144 ГПК РФ принятые меры по обеспечению иска на основании определения судьи Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА сохраняют свое действие до исполнения решения суда

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 13.12.2018г..

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Хабаровска в деле № 2-1684/2018

Секретарь судебного заседания Баландина Е.И.