Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1593/2014 ~ М-1815/2014 от 27.05.2014

№ 2-1593/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2014 г. г. Ставрополя

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующей судьи Кузнецовой Н.М.„

При секретаре Щербина В.А.,

с участием: представителя истцов по доверенности Чернявского А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терзикяна С. А., Костиной Т. П., Сунцовой Е.Ф. к Батчаевой Л. Д. о выделе доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Терзикян С.А., Костина Т.П., Сунцова Е.Ф. обратились в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Батчаевой Л.Д. о выделе доли в натуре из общей долевой собственности земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы, с учетом уточненияуказали, что являются собственниками жилых помещений, а именно: квартир за №. . расположенных в многоквартирном доме, находящимся по адресу:. ., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1039 кв.м., кадастровый номер. ., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Согласно решению Октябрьского р\с г. Ставрополя от. .. за истцами было признано право общей долевой собственности на вышеуказанный участок по 1\6 доли в праве каждому.

Сособственниками данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРП от. .., на праве общей долевой собственности являются также гр.: Батчаева Л.Д.(1\8 доля в праве; Еремина Г.И.(1\16 доля в праве); Еремина О.В.(1\16 доля в праве); Крылов А.А.(1\8 доля в праве); Писарев С.А.(1\8 доля в праве). То есть в общем эти граждане владеют половиной вышеуказанного земельного участка, а именно- 519,5 кв.м..

К. .. на вышеуказанном земельном участке находилось домовладение, которое состояло из: 1) жилого дома, находящегося в общей долевой собственности (дом, который принадлежит Батчаевой Л.Д., Ереминой Г.И. Ереминой О.В., Петровой Н.А. и Писареву С.А.; многоквартирный жилой дом (который ранее находился в собственности ЖРЭП-4, а впоследствии квартиры перешли в собственность истцов).

Постановлением Главы администрации г. Ставрополя №. . от. .. было решено: 1) закрепить земельный участок площадью 1039 кв.м. по фактически сложившимся границам в домовладении №. .по ул. …) Передать земельный участок площадью 519,5 кв.м. в общую долевую собственность гражданам указанным в постановлении; 3) 3акрепить земельный участок площадью 519,5 кв.м. за частью домовладения, принадлежащей ЖРЭП-4 (многоквартирный дом)…. вышеуказанный земельный участок площадью 1039 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый. ., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

На указанном земельном участке с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную фактически находится многоквартирный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности. Выдел вышеуказанного земельного участка реально возможен. Кадастровым инженером Шуйским А.А был проведены кадастровые работы в результате которых были установлены границы между выделенным земельным участком №. . и сохраненным в измененных границах участком №. ..

Все сособственники земельного участка дали согласие на выдел, за исключением ответчика. Поэтому истцы не могут зарегистрировать право общей долевой собственности на выделенный земельный участок

Просят суд выделить из земельного участка кадастровый №. ., площадью 1039 кв.м., расположенного по адресу:. ., часть земельного участка площадью 520 кв.м. с условным номером №. . согласно сведений о характерных точках границ образуемого участка, содержащихся на листе 6 межевого плана, составленного кадастровым инженером Шуйским А.А.. .., в общую долевую собственность истцам, по 1/3 доли в праве каждому, а именно: 1/3 доля в праве Терзикян С.А., 1/3 доля в праве Сунцовой Е.Ф,, 1/3 доля в праве Полокотину В.М.. Прекратить право общей долевой собственности за истцами по 1/6 доли каждого на земельный участок кадастровый №. ., площадью 1039 кв.м., который расположен по адресу: г.. ., сохранив его в измененных границах с измененной площадью 520 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Чернявский А.Н. поддержал уточненный иск, дал аналогичные пояснения изложенным доводам в иске, просил удовлетворить, поскольку иным путем реализовать право на выдел доли не представляется возможным.

Истцы Терзикян С.А., Сунцова Е. Ф., Костина Т.П. в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Батчаева Л.Д., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, письменных возражений по делу не представила, не представила также сведений об уважительности причин своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в ее отсутствие. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьи лица Писарев С.А., Еремина О.В., Еремина Г.И., Крылов А.А. в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствиис ч.1ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласноч.2 ст.247 Гражданского кодекса РФ, участникдолевой собственности имеет право напредоставление в его владение ипользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от другихучастников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящеесяв долевой собственности, может бытьразделеномежду ее участниками по соглашению между ними. Участникдолевой собственностивправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Согласно положениям статьи 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося вдолевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что Сунцова Е.Ф. является собственником квартиры (1/2 доля в праве) № 2, по адресу:. ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от. . г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на. . г., правообладателями земельного участка с кадастровым номером. ., общей площадью 1039 кв.м., расположенного по адресу: …, являются: Батчаева Л.Д. (1/8 доля в праве), Писарев С.А. (1/8 доля в праве), Еремина Г.И. (1/16 доля в праве), Еремина О.В. (1/16 доля в праве), Полокотин В.М. (1/6 доля в праве), Сунцова Е.Ф. (1/6 доля в праве), Терзикян С.А. (1/6 доля в праве), Крылов А.А. (1/8 доля в праве).

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от. . г., вступившим в законную силу, было признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1039 кв.м., с кадастровым номером. ., расположенный по адресу:. ., по 1/6 доли в праве за Полокотиным В.М., Сунцовой Е.Ф., Терзикяном С.А..

Определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от. . года произведена замена истца Полокотина В.М. на Костину Т.П., которой перешла 1/6 доля в праве общей долевой собственности на кв.3 по ул.. ., согласно договора дарения от. . года.

Судом установлено, что порядок пользования земельным участком сторонами в судебном порядке не определялся. Исходя из пояснений стороны истцов, необходимость в выделе доли возникла ввиду препятствия ответчиком в реализации прав собственников на принадлежащую недвижимость. Соглашение между ними и ответчикам о способе и условиях раздела спорной недвижимостью не достигнуто.

В апреле 2014 г. были уточнены местоположение и границы сособственниками земельного участка с кадастровым номером. ., на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером Шуйским А.А..

В ходе рассмотрения дела, сторонами ходатайств о назначении экспертизы не заявлялось, оснований не доверять, заключению кадастрового инженера у суда не имеется. Таким образом, суд полагает возможным положить его в основу принятия судебного решения по делу.

Согласно указанного межевого плана, границы земельного участка с кадастровым номером. ., проходят следующим образом: точка № н1 в координате Х - 478012,71, в координате У - 1318805,10; точка № 4 в координате Х – 478013,13, в координате У -1318806,52; точка № 3 в координате Х – 478015,89, в координате У -1318814,51; точка № 2 в координате Х – 477996,77, в координате У -1318823,38; точка № 1 в координате Х – 477973,29, в координате У -1318831,71; точка № н2 в координате Х – 477967,76, в координате У -1318813,94; точка № н3 в координате Х – 477974,84, в координате У -1318812,40; точка № н4 в координате Х – 477981,08, в координате У -1318813,99; точка № н5 в координате Х – 477982,27, в координате У -1318817,03; точка № н6 в координате Х – 477985,56, в координате У -1318816,17; точка № н7 в координате Х – 477990,40, в координате У -1318817,70; точка № н8 в координате Х – 478001,71, в координате У -1318813,50; точка № н9 в координате Х – 478000,30, в координате У -1318809,86; точка № н1 в координате Х – 478012,71, в координате У -1318805,10.

Возражений, сведений о невозможности выдела доли в соответствии с указанными характерными точками со стороны ответчика или третьих лиц не поступило.

В виду выдела доли земельного участка подлежит прекращению право общей долевой собственности, из которого осуществлен выдел.

Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Терзикяна С.А., Костиной Т. П., Сунцовой Е. Ф. к Батчаевой Л. Д. о выделе доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Выделить из земельного участка кадастровый №. ., площадью 1039 кв.м., расположенного по адресу :. ., часть земельного участка площадью 520 кв.м. с условным номером № … согласно сведений о характерных точках границ образуемого участка, содержащихся на листе 6 межевого плана (сведения об образуемых земельных участках и их частях), составленного кадастровым инженером Шуйским А.А.. .., в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве за каждым Терзикян С. А., Сунцовой Е. Ф., Костиной Т. П. по характерным точкам: точка № н1 в координате Х - 478012,71, в координате У - 1318805,10; точка № 4 в координате Х – 478013,13, в координате У -1318806,52; точка № 3 в координате Х – 478015,89, в координате У -1318814,51; точка № 2 в координате Х – 477996,77, в координате У -1318823,38; точка № 1 в координате Х – 477973,29, в координате У -1318831,71; точка № н2 в координате Х – 477967,76, в координате У -1318813,94; точка № н3 в координате Х – 477974,84, в координате У -1318812,40; точка № н4 в координате Х – 477981,08, в координате У -1318813,99; точка № н5 в координате Х – 477982,27, в координате У -1318817,03; точка № н6 в координате Х – 477985,56, в координате У -1318816,17; точка № н7 в координате Х – 477990,40, в координате У -1318817,70; точка № н8 в координате Х – 478001,71, в координате У -1318813,50; точка № н9 в координате Х – 478000,30, в координате У -1318809,86; точка № н1 в координате Х – 478012,71, в координате У -1318805,10.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве Терзикяна С. А., Костиной Т. П., Сунцовой Е. Ф. на земельный участок кадастровый №. ., площадью 1039 кв.м., который расположен по адресу: г.. ., сохранив его в измененных границах с измененной площадью 520 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене этого решения.

Судья Н.М. Кузнецова