Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28427/2019 от 27.08.2019

Судья: Кретова Е.А.                дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-65

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего судьи: Рыбачук Е.Ю.,

судей: Ивановой Т.И., Тихонова Е. Н.,

при ведении протокола помощником судьи Прытковой А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 ноября 2019 года апелляционную жалобу Федерального агентства лесного хозяйства на решение
Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Думан Д. Е. к Федеральному агентству лесного хозяйства, Ковалеву А. В. о признании реестровой ошибки, определении границ по фактическому пользованию земельного участка путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

УСТАНОВИЛА:

Думан Д.Е. обратился с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства. Ковалеву А. В. о признании реестровой ошибки, определении границ по фактическому пользованию земельного участка путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040713:185, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Ильино, СНТ «Черемушки», уч. <данные изъяты>. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади данного земельного участка по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 827 кв. м., по данным ЕГРН площадь участка - 600 кв. м.

Также обнаружено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040713:70, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/о Елкинский, д. Ильино, СНТ «Черемушки», уч. 151; учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:29:0000000:47611, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Воскресенский муниципальный район, Виноградовское лесничество, квартал 47, выделы 1-11,13-18,21,41, квартал 48, выдел 1-7,15-16 и их фактического местоположения и землепользования.

После полевых работ выяснилось наличие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельных участков с К<данные изъяты> и К<данные изъяты>, в результате чего местоположение участков на кадастровой карте не соответствует их фактическому местоположению: координаты характерных точек границы земельных участков оказались смещенными относительно их правильного местоположения; точки. Вынесенные по имеющимся координатам попали на уточняемый земельный участок с К<данные изъяты>.

В связи с изложенным просил установить наличие реестровой ошибки определении местоположения части границ земельного участка с К<данные изъяты>. Определить границы земельного участка с К<данные изъяты> по фактическому пользованию в части пересечения фактических границ земельного участка с К<данные изъяты> с кадастровыми границами земельных участков с К<данные изъяты> и К<данные изъяты>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в письменных возражениях просил отказать в иске, т. т. границы земельного участка лесного фонда установлены в соответствии с действующим законодательством и определены на основании материалов лесоустройства, содержащих сведения о границах и площадях лесных участков и являющихся основой для ведения государственного лесного реестра. В данном случае имеется запользование истцом земель лесного фонда, удовлетворение иска приведет к уменьшению площади земель лесного фонда, что нарушает права Российской Федерации в области лесных отношений. Просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Ответчик Ковалев А.В. в письменном отзыве иск признал, просил дело рассмотреть в его отсутсиве.

Третьи лица: Демушкина Е. Н., СНТ «Черемушки» в лице председателя правления Толпекина Ю. М., в письменных отзывах против удовлетворения иска не возражали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель УФСРГК и К просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Решением Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.

Федеральное агентство лесного хозяйства в апелляционной жалобе просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, Думан Д.Е. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Ильино, СНТ «Черемушки», уч. 150, с кадастровым номером 50:29:0040713:185, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 600 кв. м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с К<данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, Воскресенский муниципальный район, Виноградовское

лесничество, квартал 47, выделы 1-11,13-18,21,41, квартал 48, выдел 1-7,15-16 имеет площадь 674145+/- 14369 кв. м. Земельный участок относится к землям леса, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ковалев А. В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: московская область, <данные изъяты>, с/о Елкинский, д. Ильино, СНТ «Черемушки», уч. 151 с К<данные изъяты>, площадью 600 кв. м.. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера имеет место несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040713:70, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/о Елкинский, д. Ильино, СНТ «Черемушки», уч. 151; учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:29:0000000:47611, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Воскресенский муниципальный район, Виноградовское лесничество, квартал 47, выделы 1-11,13-18,21,41, квартал 48, выдел 1-7,15-16 и их фактического местоположения и землепользования, причиной которого является наличие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельных участков с К<данные изъяты> и К<данные изъяты>, в результате чего местоположение участков на кадастровой карте не соответствует их фактическому местоположению: координаты характерных точек границы земельных участков оказались смещенными относительно их правильного местоположения; точки. Вынесенные по имеющимся координатам попали на уточняемый земельный участок с К<данные изъяты>.

По заключению № Э-002/19 от <данные изъяты> назначенной и проведенной на основании определения суда от <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизы, выполненного экспертом ООО «БТИ», фактические границы земельного участка с К<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Ильино, СНТ «Черемушки», уч. 150, закреплены на местности забором, по результатам натурных измерений его площадь составила 823 кв. м.

Фактические границы земельного участка с К<данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/о Елкинский, д. Ильино, СНТ «Черемушки», уч. 151, закреплены на местности забором, площадь земельного участка по результатам натурных измерений составляет 736 кв.м. Фактические границы земельного участка не

соответствуют границам по данным ЕГРН. Реестровые границы смешены относительно фактических на юго - запад.

Фактические границы земельного участка с К<данные изъяты> не соответствуют границам по данным ЕГРН. Имеет место пересечение его реестровых границ не только с фактическими границами земельного участка истца, но и также с фактическими границами земельного участка <данные изъяты> и с землями общего пользования СНТ «Черемушки».

Выявлено пересечение/наложение фактических границ земельного участка <данные изъяты> с реестровыми границами земельного участка <данные изъяты> и земельного участка лесного фонда; земельного участка <данные изъяты> с реестровыми границами земельного участка лесного фонда.

Несоответствие в местоположении границ возникло в результате реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельных участков.

Кадастровые границы земельного участка с К<данные изъяты>определялись картометрическим методом, без выхода на место непосредственно и замера по фактическим границам.

Факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с К<данные изъяты> и с К<данные изъяты> установлен.

Реестровая ошибка при определении границ и местоположения земельного участка с К<данные изъяты> отсутствует, т. к. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления юридически значимых по делу обстоятельств, а именно: определения имеются ли пересечения/наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0040713:185, 50:29:0040713:70, 50:29:0000000:47611, исходя из площади земельных участков по правоустанавливающим документам и, в случае установления реестровой ошибки, вариантов ее устранения, в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно дополнительному заключения эксперта ООО «БТИ» № Э-002/19/1, имеется наложение границ земельного участка с К<данные изъяты>на границы участков с кадастровыми номерами 50:29:0040713:185, 50:29:0040713:70, восстановленные по правоустанавливающим документам. Площадь наложения на участок <данные изъяты> составила 157 кв. м., на участок <данные изъяты> кв. м.

Экспертом установлено, что постановка на кадастровый учет земельного участка гослесфонда была осуществлена без учета фактического местоположения границ участков в 2012 г. картографическим методом. Это привело к реестровой ошибке в части прохождения границы гослесфонда.

Указанное экспертное заключение судебная коллегия принимает в качестве дополнительного доказательства и находит его надлежащим, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях, научно обоснованы, подробно мотивированы в заключении, эксперт обладает специальными познаниями в исследуемой области, имеет высокий уровень квалификации, большой стаж работы экспертом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> <данные изъяты> "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Разрешая, оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки, установив, что кадастровые границы земельного участка лесного фонда не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная вследствие постановки на кадастровой учет земельного участка гослесфонда картографическим способом.

Судебная коллегия с выводом суда о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с К<данные изъяты> соглашается, поскольку в соответствии с заключением дополнительной землеустроительной экспертизы границы лесного фонда обозначены на местности забором из сетки рабицы, одновременно являющейся и границей земельного участка общего пользования СНТ «Черемушки». В ходе проведения было выявлено пересечение реестровых границ данного участка, не только с земельными участками <данные изъяты> и 151, входящими в границы садового товарищества, но и с землями общего

пользования СНТ - дорогой.

При избрании варианта исправления реестровой ошибки суд правомерно принял вариант, при котором площадь земельного участка истца устанавливается по фактическому пользованию - 823 кв. м., поскольку, согласно экспертному заключению, увеличение площади произошло за счет запользования территории, относящейся к землям общей долевой собственности членов СНТ «Черемушки», против чего товарищество не возражает, споры с другими смежными землепользователями по границам земельных участков отсутствуют.

Довод апелляционной жалобы о том, что со стороны истца имеет место самозахват земель лесного фонда, опровергается заключением дополнительной землеустроительной экспертизы, из которой следует, что наложение границ реестровых границ земельного участка с К<данные изъяты>и на границы земельного участка с К<данные изъяты>, восстановленные по правоустанавливающим документам (пл. 600 кв. м.), запользованная смежная территория к землям лесного фонда не относится.

При указанных обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным, как принятым в соответствии с установленными фактическими обстоятельствами дела, основанном на правильном применении норм материального и процессуального закона.

Доводы жалобы не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены судебного акта в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального агентства лесного хозяйства – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: