Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2015 (2-873/2014;) ~ М-713/2014 от 15.12.2014

Дело 2-220/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края     20 августа 2015 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Беликова С.В.,

при секретаре - Манерной И.В.,

с участием:

истца - Шатрова А.В.,

представителя ответчика администрации Астафьевского сельсовета - ФИО12

третьего лица - ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шатрова ФИО13 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края", администрации Астафьевского сельсовета, ОАО "Тайнинское", о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шатров А.В. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ "КУМИ администрации Канского района", в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 45,5 кв.м., по адресу <адрес>2, с кадастровым номером №, и на земельный участок по адресу <адрес>2, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что истцу, как работнику сельскохозяйственного предприятии совхоза "Тайнинский", в 1986 году управляющим фермы № 3 д. Тайна для постоянного проживания была выделена квартира в двухквартирном деревянном одноэтажном доме, расположенном по адресу <адрес>. Данный дом выстроен на деньги федерального и краевого бюджета. Ордера на вселение в данную квартиру не выдавалось, договора социального найма так же заключено не было.

В 1991 году на базе совхоза "Тайнинский" образовалось ОАО "Тайнинское". Так как жилой фонд акционерному обществу не принадлежит, в муниципальный жилой фонд района квартира не передавалась, то принадлежащая истцу квартира фактически перешла в его собственность.

С 1986 года истец добросовестно владеет данной квартирой как собственник, что подтверждается ежегодными платежными требованиями налогового органа, об уплате налога на недвижимое имущество и квитанциями об оплате.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

Поскольку истец владеет квартирой в двухквартирном деревянном одноэтажном доме, расположенном по адресу <адрес>, около 28 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности. Ему выданы кадастровые паспорта на квартиру и земельный участок.

На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с 1986 года он владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные услуги и платежи за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания данной квартиры.

Таким образом, истец имеет на руках пакет документов, достаточный для выдачи ему свидетельства о регистрации права собственности. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно.

Определением Канского районного суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОАО "Тайнинское", администрация Астафьевского сельсовета.

В судебном заседании истец Шатров А.В. поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам, суду пояснил, что земельный участок под квартирой предоставлялся ему. Налоги на земельный участок он платит, на квартиру ему налоговых уведомлений не было. С 2004 года проживает в г. Канске. На землю выдали два одинаковых свидетельства на земельный участок с другим адресом. На спорный участок свидетельства о праве собственности нет. ФИО4 в спорную квартиру он и супруга пустили пожить, она сама предложила приобрести у них надворные постройки и они ей их продали.

В судебное заседание представитель ответчика МКУ "КУМИ администрации Канского района" не явился, в своем письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеет.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Астафьевского сельсовета ФИО5 исковые требования не признала, суду пояснила, что почти весь жилой фонд ранее принадлежал совхозу "Тайнинский". Часть жилого фонда передали администрации Астафьевского сельсовета. Раньше заключали договоры социального найма. В 2004 году истец вместе с супругой уехал проживать в г. Канск. Директор АО "Тайнинское" Осипенко предоставил спорную квартиру ФИО6 Спорный земельный участок ни за кем не закреплялся, постановления о передаче земельного участка истцу в администрации Астафьевского сельсовета нет. Ранее работавший в администрации специалист неправильно выдала свидетельства на землю. Приложенное к иску информационное письмо об исправлении технической ошибки является недействительным, поскольку его готовил вновь принятый на работу специалист, а она подписала не глядя.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО "Тайнинское" не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, ранее в судебном заседании суду пояснил, что истцу квартира предоставлялась совхозом, а в 2005 году ОАО "Тайнинское" предоставило данную квартиру ФИО6 с которой был заключен договор социального найма. На основании договора социального найма ФИО6 была зарегистрирована по данному адресу.

В судебное заседание третье лицо ФИО9 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, ранее в судебном заседании суду пояснила, что сельсовете ей выдали свидетельство на право собственности на землю, однако допустили ошибку в адресе, забрали свидетельство и выдали только справку. В 2004 году выехали из спорной квартиры в г. Канск, с регистрационного учета снялись. На момент выезда в квартире оставались проживать дочь и сын, которые потом тоже выехали. ФИО4 просто пустили в квартиру, попросили в ней пожить, присмотреть. Как она смогла зарегистрироваться в квартире, не знает.

В судебном заседании третье лицо ФИО15 (до расторжения брака ФИО14) И.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в 2004 году подала заявление в АО "Тайнинское" на предоставление квартиры. На тот момент было три квартиры, в том числе и спорная квартира. Она пришла к ФИО10, их вещи уже были собраны, они собирались съезжать. Предложила купить у них надворные постройки, они согласились. Постройки были куплены ею за 40000 рублей. В августе 2004 года вселилась в спорную квартиру. В 2006 году зарегистрировалась по месту жительства в сельсовете. В настоящее время в спорной квартире проживает ее дочь и внучка. Подала исковое заявление о приватизации спорной квартиры.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, по адресу <адрес>, находится квартира площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Шатров А.В. вместе с семьей проживал в вышеуказанной квартире до 2004 года. В 2004 году спорное жилое помещение было предоставлено ФИО17 (после расторжения брака ФИО4). ФИО4 зарегистрирована в квартире по адресу д. Тайна, <адрес>, с 05.12.2006. Проживает в спорной квартире с августа 2004 года.

Квартира по адресу <адрес> <адрес>2, в реестре собственности муниципального образования Канского района не значится, сведения о зарегистрированных правах на спорные квартиру и земельный участок в ЕГРП отсутствуют.

Истцу постановлением администрации Астафьевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю № №, площадью 0,17 га. Адрес земельного участка в свидетельстве № не указан. Технические ошибки в свидетельстве на право собственности на землю № № выданном на имя Шатрова А.В., исправлены в соответствии с постановлением администрации Астафьевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровом паспорте земельного участка по адресу <адрес>2, правообладателем указан Шатров ФИО18

Приведенные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников, материалами дела: справкой МКУ "КУМИ администрации Канского района" от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровым паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, информационным письмом администрации Астафьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, копией трудовой книжки Шатрова А.В., налоговым уведомлением, извещениями об уплате налога, квитанциями об уплате налога, копией свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта ФИО4, свидетельством о расторжении брака между ФИО7 и ФИО7ФИО19 копиями паспортов Шатрова А.В., ФИО9, уведомлениями об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеприведенных норм закона следует, что обязательными условиями для возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются сам факт владения имуществом, как своим собственным, непрерывность владения и государственная регистрация права.

Выехав в 2004 году из спорной квартиры на другое место жительства, истец прервал владение квартирой и земельным участком.

Кроме того, факт продажи надворных построек ФИО4 свидетельствует о том, что истец добровольно отказался от владения спорной квартирой и земельным участком.

Спорная квартира была предоставлена истцу в 1986 году собственником жилья совхозом "Тайнинский", то есть между истцом и совхозом имели место договорные отношения.

Предоставление ОАО "Тайнинское" в 2004 году спорного жилого помещения ФИО4 подтверждает, что ОАО "Тайнинское" не отказывалось от спорного жилого помещения, продолжает им владеть и распоряжаться.

Доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок был предоставлен истцу, истцом не представлено. Факт уплаты налогов на спорный земельный участок не является достаточным доказательством наличия у истца права собственности или иного вещного права на земельный участок.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец, проживая в спорной квартире, не владей ею и земельным участком как своим собственным имуществом, владельцем квартиры является ОАО "Тайнинское". Кроме того, в 2004 году истец отказался от владения квартирой и земельным участком.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Шатрова ФИО20 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края", администрации Астафьевского сельсовета, ОАО "Тайнинское" о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение и земельный участок по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий       С.В. Беликов

Составлено в окончательной

форме 27 августа 2015 года.