Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2013 ~ М-899/2013 от 26.04.2013

№ 2-1123/2013г.

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» июня 2013 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублёвой Л.И.

при секретаре Чепурнова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холина Т.Л. к Саликов М.Б., Саликова Т.В., Саликов Д.М. Михаиловичу, Кущева А.М., Луканин Ю.С., Мельникова М.Г., Мельников А.Т., Мельникова Н.А. об устранении препятствий в согласовании проекта перепланировки перевода из жилого помещения в нежилое.

У С Т А Н О В И Л:

Холина Т.Л. обратилась в суд с иском к Саликов М.Б., Саликова Т.В., Саликов Д.М., Кущева А.М., Луканин Ю.С., Мельникова М.Г., Мельников А.Т., Мельникова Н.А., Федосеев В.И., Попов М.Г. об устранении препятствий в согласовании проекта перепланировки перевода из жилого помещения в нежилое, расположенного по адресу: г.Тамбов,

В заявлении истец указывает, что данную квартиру она приобрела для оборудования её под офисное помещение. Чтобы не затрагивать интересы других собственников, ею подготовлена документация о перепланировке квартиры под офис с учетом оборудования отдельного выхода с крыльцом на месте существующего окна квартиры. Обустройство отдельного выхода и крыльца не нарушает благоустройство двора и не создает препятствий в подходах и подъездах иных собственников к своим помещениям. Поскольку вход в помещение офиса будет находиться с фасада здания, выходящего на ул. .

Собственники многоквартирного дома г.Тамбова не возражают против перепланировки квартиры и её переводу в нежилое помещение, однако ответчики по делу отказались дать свое согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Данное обстоятельство является для истца препятствием в переводе квартиры в нежилое помещение.

Определением суда производство по делу прекращено в части заявленных требований к Федосеев В.И. (в связи с отсутствием спора), Попов М.Г. (в связи со смертью и отсутствием правопреемников).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бекренев А.В. поддержал доводы иска.

Представитель 3\лица Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Дело было рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Холина Т.Л. законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом было установлено, что право собственности Холина Т.Л. на квартиру г.Тамбова подтверждается приобщённым к материалам дела Свидетельством о государственной регистрации права

Части 1-3 ст.22 ЖК РФ устанавливают, что перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Из имеющегося в деле проекта переустройства и перепланировки квартиры истца видно, что расположена на первом этаже. Следовательно, условия перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренные статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеются: помещение находится на первом этаже, к нему возможен доступ без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, право собственности заявителя на переводимое помещение не обременено правами других лиц.

Поскольку указанный проект предусматривает необходимость занятия части земельного участка под многоквартирным домом для оборудования крыльца к магазину, получение заявителем со стороны всех собственников помещений многоквартирного дома согласия на переоборудование жилого помещения в нежилое является обязательным.

Как следует из статьи 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Протокол собрания собственников помещений дома г.Тамбова приобщен к материалам данного дела и свидетельствует, что более 2\3 собственников согласны с предлагаемым истцом проектом перепланировки (л.д.9-18).

Суд не может признать обоснованной позицию ответчиков, выразившуюся в бездействии в согласовании проекта перепланировки помещения истца о переводе из жилого помещения в нежилое.

Судом установлено, что в результате проведения истцом перепланировки жилого помещения в доме г.Тамбова и возведения отдельного входа, изменится конфигурация жилого дома , общая площадь застройки и режим пользования земельным участком. Тем не менее, возведение Холина Т.Л. отдельного входа к принадлежащему ей помещению не увеличит размер общей площади помещения и её долю в праве общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома. Поскольку отдельный вход будет состоять согласно имеющемуся в деле проекту, из открытого крыльца и лестницы, которые входить в состав общей площади помещения не будут (ч.5 ст.15 ЖК РФ). Доли остальных собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома г.Тамбова не изменятся.

По мнению суда, действия Холина Т.Л. отвечают требованиям закона и не нарушают права других лиц.

Согласно, предоставленных в суд документов: технического заключения ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект», проектной документации о перепланировке квартиры г.Тамбова под офис, перепланировка квартиры под офисное помещение по представленному проекту допустима и не приведет к снижению несущей способности основных строительных конструкций жилого дома. Помещение офиса будет соответствовать санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам.

Устройство входа из оконного проема не может рассматриваться как уменьшение общего имущества, т.к. согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Следовательно, требования Холина Т.Л. законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Устранить препятствия со стороны Саликов М.Б., Саликова Т.В., Саликов Д.М. Михаиловича, Кущева А.М., Луканин Ю.С., Мельникова М.Г., Мельников А.Т., Мельникова Н.А. в согласовании Холина Т.Л. проекта перепланировки перевода из жилого в нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Тамбов, .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья: Рублёва Л.И.

     Верно: судья: