Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1990/2021 ~ М-1761/2021 от 29.09.2021

.                                  66RS0008-01-2021-002770-77                                                Дело №2-1990/2021

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2021 года                                   город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области

в составе председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой     К.А. к Злобиной Ю.С. о погашении (прекращении) записи об ипотеке в силу закона,

                                          У С Т А Н О В И Л:

      Куликова К.А. обратилась в суд с иском к Злобиной Ю.С., в котором просит обязать принять решение о погашении (прекращении) регистрационной записи, произведенной 23 октября 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке <Адрес> в городе Нижний Тагил, возникшей в силу закона, в связи с исполнением обязательства, обеспеченного залогом.

           В обоснование заявленных требований указала, что 17 октября 2013 года между Злобиной Ю.С., с одной стороны, и истцом, действующей от имени Черненко К.М., с другой стороны, заключен договор купли-продажи <Адрес> в городе Нижний Тагил. Договор купли-продажи был зарегистрирован 23 октября 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Черненко К.М. в тот же день Нижнетагильским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права. При государственной регистрации договора купли-продажи право собственности истца обременено ипотекой, возникшей в силу закона, в соответствии с условиями договора. Согласно пункту 3 договора купли-продажи вышеуказанная квартира продана ответчиком Черненко К.М. за 455000 рублей, из которых 100000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания договора, а оставшаяся денежная сумма в размере 355000 рублей должна быть передана в срок до 27 октября 2013 года. 355000 рублей своевременно были переданы ответчику, о чем у истца имеется соответствующая расписка. Таким образом, обязательство Черненко К.М. по оплате приобретенного жилого помещения в полном объеме было выполнено. Черненко К.М. умер 09 мая 2020 года в городе Нижний Тагил. Истец является его единственным наследником второй очереди как родная сестра, подала заявление о принятии наследства и соответственно вышеуказанная квартира является наследственным имуществом. Однако, оформлению наследственных прав препятствует имеющееся обременение.

Полагает, что имеются основания для принятия в судебном порядке решения о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств по договору, поскольку иным образом подать совместное заявление о прекращении ипотеки не представляется возможным, поскольку покупатель умер.

Определением суда в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения заявления извещена надлежащим образом, согласно докладной секретаря судебного заседания ответчик в телефонном разговоре подтвердила факт получения денежных средств за квартиру.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Огласив иск, исследовав представленные суду письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

            17 октября 2013 года между Злобиной Ю.С., с одной стороны, и Черненко К.М., с другой стороны, заключен договор купли-продажи <Адрес> в городе Нижний Тагил. Договор купли-продажи был зарегистрирован 23 октября 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Черненко К.М. в тот же день Нижнетагильским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

            При государственной регистрации договора купли-продажи право собственности истца обременено ипотекой, возникшей в силу закона, в соответствии с условиями договора.

           Согласно пункту 3 договора купли-продажи вышеуказанная квартира продана ответчиком Черненко К.М. за 455000 рублей, из которых 100000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания договора, а оставшаяся денежная сумма в размере 355000 рублей должна быть передана в срок до 27 октября 2013 года.

Истцом указано, что 355000 рублей своевременно были переданы ответчику, о чем у истца имеется соответствующая расписка от 25.10.2013. Таким образом, обязательство Черненко К.М. по оплате приобретенного жилого помещения в полном объеме было выполнено.

Согласно копии свидетельства о смерти умер 09 мая 2020 года в городе Нижний Тагил Черненко К.М., которому принадлежало на праве собственности недвижимое имущество – вышеуказанная квартира.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Черненко К.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Наследниками второй очереди по закону после его смерти является родная сестра - истец, которая подала заявление о принятии наследства, что подтверждается представленной нотариусом копией наследственного дела, в связи с чем вышеуказанная квартира является наследственным имуществом. Иные наследники не установлены.

Согласно выписке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется регистрационная запись от 23.10.2013 об ипотеке спорной квартиры, возникшей в силу закона, в связи с исполнением обязательства обеспеченного залогом в пользу Злобиной Ю.С.. Как следует из представленных документов, в настоящее время долговые обязательства перед ответчиком погашены.

Таким образом, судом установлено, сторонами не оспаривается, что обязательства Черненко К.М. по договору, обеспеченному залогом, исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской и не оспорено ответчиком.

Поскольку в настоящее время не имеется обязательств перед залогодержателем, то следует, что залог (ипотека) должен быть прекращен в силу закона.

Поскольку материалами дела подтверждено исполнение обязательства по договору в полном объеме, то возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРП на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено отсутствие возможности подачи заявления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, в том числе и в связи со смертью Черненко К.М..

Из системного толкования, ст. 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22, следует, что в отсутствие возможности подачи заявления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, то данное обстоятельство нарушает права истца, как наследника Черненко К.М. и собственника имущества.

    Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    Исходя из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает достоверно установленным, что залог (ипотека), установленный по договору, подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРП на недвижимость.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Куликовой     К.А. к Злобиной Ю.С. о погашении (прекращении) записи об ипотеке в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого объекта, путем погашения (прекращении) регистрационной записи, произведенной 23 октября 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке квартиры <№>, расположенной по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>, в связи с исполнением обязательства перед Злобиной Ю.С. обеспеченного залогом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья:     .                        Е.Ю. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2021 года.

Судья:    .

.                        Е.Ю. Сорокина