Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2014 ~ М-574/2014 от 01.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2014 года                                                        г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Окс Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-579/14 по исковому заявлению Полтаева <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Полтаев В.И., обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, чтоПолтаев <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, является наследником земельного участка площадью 4400 м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился в межевую организацию для проведения кадастровых работ, в ходе которых было установлено следующее что изначально ЗУ являлся многоконтурным, состоящим из двух контуров, с декларированной площадью 4400 м,: согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка о ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ №) и документу подтверждающему право на ЗУ перечисленным в реквизите «1» раздела «Исходные данные», прилагаемого межевого плана. Уточненная площадь первого контура составила 3007 м:. А местоположение, конфигурацию и площадь второго контура ЗУ уточнить не представляется возможным, так как он уже не используется в течении более 15 лет, границы на местности утеряны. В результате, уменьшение площади составило 1393 м;. На основании п.1 ч.5 ст.27 закона о кадастре, изменение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного ЗУ содержатся в государственном кадастре недвижимости, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае, согласно вышеуказанных ПЗЗ, предельный минимальный размер ЗУ составляет ± 1500 м:. Значит, уменьшение площади на 1393 м: является предельно-допустимая величиной.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (п. 15 кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а состоящая на учете (п. 11) площадь земельного участка 4400 м2 является декларированной, и подлежит уточнению.

Указанный участок сформирован в существующем виде, на протяжении более 15 лет находится в пользовании в неизмененных границах, что подтверждается материалами, приобщенными кадастровым инженером к материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г.

Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков. Споры о границах отсутствуют.

Истец просил суд признать за Полтаевым <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 3007 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> конфигурацией и местоположением земельного участка, установленных согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец Полтаев В.И., в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого исковые требования признал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Привлеченный в судебное заседание в качестве третьего лица Князев Ю.Г., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно указал, что спора относительно границ земельного участка отсутствует.

Привлеченный в судебное заседание в качестве третьего лица Фадеева В.А., в судебное заседание не явилась, была извещена о дне судебного заседания заблаговременно. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Выслушав истица, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено Полтаев <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, является наследником земельного участка площадью 4400 м2, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от 11.12.2013г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В силу п.4 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади земельного участка (ЗУ) расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ ЗУ в документе подтверждающем право на ЗУ (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрированном в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №), а также в документе определявшем местоположение границ ЗУ при его образовании, (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №) выданном на основании примерной схемы обмера, на ЗУ состоящий из двух контуров, приведенной на обороте данного свидетельства, без проведения геодезических работ по установлению границ на местности, местоположение границ ЗУ определено с использованием плана, представляющего собой фрагмент фотоплана местности масштаба 1:2000 № инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г, а конфигурация границ ЗУ с использованием материалов инвентаризации земель <адрес> выполненных на основе фотопланов местности ФГУП «Средневолжским аэрогеодезическим предприятием» в 2005г, полученных из государственного фонда данных, хранящихся в архиве Похвистневского отдела Управления Росреестра по <адрес> (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ), по фактически существующим 15 и более лет границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (по забору), позволяющих определить местоположение границ ЗУ.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился в межевую организацию для проведения кадастровых работ, в ходе которых было установлено следующее что изначально ЗУ являлся многоконтурным, состоящим из двух контуров, с декларированной площадью 4400 м,: согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка о ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ №) и документу подтверждающему право на ЗУ перечисленным в реквизите «1» раздела «Исходные данные», прилагаемого межевого плана. <адрес> первого контура составила 3007 м:. А местоположение, конфигурацию и площадь второго контура ЗУ уточнить не представляется возможным, так как он уже не используется в течении более 15 лет, границы на местности утеряны. В результате, уменьшение площади составило 1393 м;. На основании п.1 ч.5 ст.27 закона о кадастре, изменение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного ЗУ содержатся в государственном кадастре недвижимости, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае, согласно вышеуказанных ПЗЗ, предельный минимальный размер ЗУ составляет ± 1500 м:. Значит, уменьшение площади на 1393 м: является предельно-допустимая величиной

Однако, при сравнительном анализе границ уточняемого ЗУ (первого контура) с границами ЗУ указанными в примерной схеме обмера, приведенной на обороте документа определяющего местоположение границ ЗУ при его образовании, фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации земель <адрес> установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, которое на основании п.4 ч.2 ст.26 закона о кадастре является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно п.6 ч.2 ст.27 закона о кадастре, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

В связи с отсутствием сведений об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст.38 Закона о кадастре, сведений о местоположении и конфигурации границ уточняемого земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, указанном в реквизите «1» раздела «Исходные данные», а также отсутствии картографического материала, определяющего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, и отсутствием любого другого материала, местоположение и конфигурация границ определены на местности по фактически существующим 15 и более лет границам с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000 от 1995г. Конфигурация земельного участка на чертеже межевого плана в общем соответствует конфигурации земельного участка согласно фотоплану и материалам инвентаризации и лишь частично не соответствует.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и п.70.1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г. №412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" выше указанные документы в состав Приложения межевого плана не включаются (кроме копии фрагмента фотоплана масштаба 1:2000 и копии материалов инвентаризации).

Указанный участок сформирован в существующем виде, на протяжении более 15 лет находится в пользовании в неизмененных границах, что подтверждается материалами, приобщенными кадастровым инженером к материалам межевого плана от 24.03.2014 г.

Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков. Споры о границах отсутствуют.

НА основании изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлеторению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полтаева <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Полтаевым <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 3007 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> конфигурацией и местоположением земельного участка, установленных согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», согласно межевого плана от 24.03.2014 г.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья                    М.Л. Гурджиева