Решение по делу № 2-5074/2015 ~ М-3679/2015 от 20.04.2015

Дело№2-5074/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2015 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Каюмовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В.И. к Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства <адрес>» о признании недействительным акта обследования квартиры, обязании произвести перерасчет начисленных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Д.В.И. обратился в суд с иском к ОАО «УЖХ <адрес>» о признании недействительным акта обследования квартиры, обязании произвести перерасчет начисленных сумм, мотивируя тем, что истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., в указанной квартире никто не зарегистрирован, истец бывает в квартире периодически.

С сентября 2014г. истцу стали выставляться счета на оплату коммунальных услуг из расчета количества проживающих – 5 человек. Не согласившись со сведениями, указанными в акте, ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» с письменным заявлением о снятии с начисления незарегистрированных граждан в количестве 5 человек и просьбой направить контролера. ДД.ММ.ГГГГ. истец еще раз обратился к ответчику с письменным заявлением с указанием на ошибочность данных акта, объяснением относительно того, что в квартире нет проживающих и с просьбой произвести перерасчет коммунальных платежей. Пояснил, что акт был составлен без присутствия собственника жилого помещения, в квартиру никто из подписавших акт лиц не заходил. В ответ на данное обращение истцом получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ответчик сообщил, что оснований для перерасчета нет.

Истец полагает, что у ответчика нет сведений, подтверждающих фактическое постоянное или временное (более 5 дней) проживание каких-либо лиц в количестве пяти человек, в квартире истца в спорный период (с момента приобретения квартиры в собственность по ДД.ММ.ГГГГг.), что могло бы явиться основанием для исчисления размера платы за коммунальные услуги в виде холодной воды, тепловой энергии в горячей воде и водоотведении в соответствии с положениями вышеприведенных правовых норм исходя из пяти человек. Акт обследования незаконного проживания от ДД.ММ.ГГГГг. не может свидетельствовать о проживании пяти человек в спорной квартире, поскольку он составлен на конкретную дату – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о расходе электрической энергии также не подтверждают проживание каких-либо лиц в спорной квартире, поскольку в квартире работает холодильник, а также иные электроприборы.

Истец Д.В.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности адвокат С.Е.В. иск поддержала, пояснила, что истец не согласен с позицией ответчика, поскольку в квартире фактически никто не проживает, полагает действия ответчика необоснованными, составленный акт - нарушающим права и законные интересы собственника жилого помещения, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Просила признать недействительным акт обследования квартиры, обязать ответчика произвести перерасчет начисленных сумм.

Представитель ответчика ОАО «УЖХ <адрес> РБ» по доверенности С.Д.Р. иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что имеются жалобы от жильцов дома, что в квартире проживают неустановленные лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ и статьей 154 настоящего Кодекса, учитывая сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Ранее допрошенный свидетель Н.Р.К. суду пояснила, что работает контролером в ОАО «УЖХ <адрес>» с апреля ДД.ММ.ГГГГ. от жильцов дома поступила жалоба, что в квартире Д.В.И. проживают посторонние лица без регистрации, вышла по адресу, дверь в квартиру никто не открыл, стояла, ждала, со слов соседей узнала, что в квартире живут посторонние люди, кто именно не знает, дверь не открывают.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу положений п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых Правительством Российской Федерации.

В силу положений ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. В свою очередь, Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также следит за качеством предоставляемых коммунальных услуг.

В соответствии с п.п.56, 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», если жилые помещения, не оборудованы индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя),адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

В судебном заседании установлено, что Д.В.И. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

Д.В.И. зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>.

Как следует из акта, составленного в целях установления факта проживания без регистрации в квартире от ДД.ММ.ГГГГ. комиссия в составе: контролера ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» и членов комиссии: С.Р.А. и Ч.А.Г. произвела обследование по адресу: <адрес> установила факт проживания без регистрации в указанной квартире пяти человек.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг по указанной квартире в спорный период начисление оплаты произведено из расчета пяти проживающих.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлена претензия в адрес ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» с требованием произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» направило в адрес собственника квартиры письмо, уведомило, что в результате проверки жилого помещения обнаружено, что данное помещение сдается в аренду посуточно.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. в ОП№ Управления МВД России по <адрес> поступило заявление, в котором ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» просит рассмотреть вопрос о незаконной предпринимательской деятельности гр. Д.В.И. владельца квартиры по адресу: <адрес>, выражающееся в сдаче квартиры в аренду и субаренду. В ходе проверки был осуществлен выезд по адресу, с целью опросить Ч.А.Г. по факту составления акта от ДД.ММ.ГГГГ. Ч.А.Г. по месту жительства отсутствовал, в ходе телефонного разговора Ч.А.Г. сообщил, что по факту составления акта может сказать, что в <адрес> по адресу <адрес> он не был, кто там проживает не знает, его попросили расписаться, что он и сделал.

Из рапорта УУП ОП № лейтенанта полиции Управления МВД России по городу Уфе З.Р.С. следует, что в ходе выезда по адресу: <адрес>, кВ.1 проживающих в данной квартире не имеется. Со слов соседей, кто проживет в <адрес> не знают. Был опрошен владелец квартиры Д.В.И., который пояснил, что в квартире не проживет, визуальным осмотром установлено, что признаков постоянного проживания не имеется.

Из пояснений свидетеля Н.Р.К., не доверять которой у суда нет оснований, следует, что акт от ДД.ММ.ГГГГ. составлялся в отсутствие собственника Д.В.И., дверь квартиры никто не открыл, расписавшиеся в акте С.Р.А., Ч.А.Г., а также контроллер Н.Р.К. попасть в квартиру не смогли.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства о проживании пяти человек в спорном жилом помещении. Представленные представителем ответчика суду акты от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что в спорном жилом помещении проживают пять человек, не могут являться допустимым доказательством, поскольку суду не представлены их оригиналы. Кроме того, в актах не указаны именно в каких комнатах проживают посторонние лица, их паспортные данные с какого времени проживают, на каком основании.

Доводы представителя ответчика о том, что сведения в акте указаны на основании свидетельских показаний соседей, суд не может принять во внимание, поскольку в самом документе данных о свидетелях не имеется, а в судебном заседании представитель ответчика не предоставил указанные сведения, при этом не оспаривал, что фактического обследования спорного жилого помещения комиссией не производилось, т.к. дверь в квартиру никто не открыл. Представителем ответчика представлено заявление от жильцов дома, в котором указывается, что в квартире были квартиранты, нарушали общественный порядок. Между тем, в судебное заседание лица, подписавшие заявление, не явились, в качестве свидетелей показания не дали.

При этом доказательств того, что ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ. и позднее проверялись данные о фактическом проживании лиц в квартире, суду не представлено.

Таким образом, по мнению суда, оспариваемый акт не свидетельствует о том, что с ДД.ММ.ГГГГ. и по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в квартире истца проживали 5 человек, при этом, иных бесспорных доказательств, свидетельствующих о фактическом проживании в вышеуказанной квартире незарегистрированных лиц, суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает, что акт о фактическом проживании в квартире от ДД.ММ.ГГГГг. является недействительным.

Поскольку на основании оспариваемого акта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно начислялась плата за коммунальные услуги, исходя из количества проживающих пяти человек, в целях восстановления нарушенных прав истца, суд считает возможным обязать ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» произвести перерасчет начисления коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, включительно из расчета отсутствия проживающих в квартире лицах по спорному адресу.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ разрешая заявленные требования о взыскании судебных расходов, состоящих из оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. №, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб. с учетом разумности и сложности дела.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Д.В.И. к ОАО «Управление жилищного хозяйства «<адрес> признании недействительным акта обследования и обязании произвести перерасчет, взыскать судебные расходы- удовлетворить частично.

Признать недействительным акт от ДД.ММ.ГГГГ. о проживании в квартире лицах по адресу: <адрес>.

Обязать ОАО «Управление жилищного хозяйства «<адрес> городского округа <адрес> произвести перерасчет за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. из расчета отсутствия проживающих в квартире лицах по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Д.В.И..

Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства «<адрес> городского округа <адрес> в пользу Д.В.И. расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья : Э.Р. Кадырова