Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1686/2014 ~ М-1169/2014 от 08.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2014 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истцов – Тимохановой Н.Д.

при секретаре – Куканковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бобровской Ю. А., Аксенова О. Л., Литвиновой Е. С., Тимохановой Н. Д., Фетисова А. Б. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Бобровская Ю.А., Аксенов О.Л., Литвинова Е.С., Тимоханова Н.Д., Фетисов А.Б. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на нежилое помещение н1 (комнаты: №) общей площадью 138,7 кв.м, в том числе основной 89,8 кв.м, вспомогательной 48,9 кв.м на первом этаже по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложили следующее:

    В соответствии с договором № от 23.08.2006г. «О долевом участии в строительстве нежилого помещения» и дополнительного соглашения от 11.07.2010г., заключенными с ООО «Строй-Оникс» истцы приняли участие в строительстве жилого дома по <адрес> секция 19, на первом этаже, представляющей собой нежилое помещение общей площадью 138,7 кв.м. Основанием права на долевое участие в строительстве является: постановление Главы г. Самары от 10.06.2004г. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции» и постановление Главы г. Самары № от 01.11.2004г. о внесении изменений в постановление №; постановление Главы г. Самары от 21.07.1999г. № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры <адрес> проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от 27.02.2010г.; договор № от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки» между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» от 20.05.2003г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от 02.08.2010г.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011г. Свою долю – стоимость нежилого помещения истцы внесли в полном размере, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. 01.11.2010г. ООО «Строй-Оникс» передал истцам по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 138,7 кв.м, в том числе основной 89,8 кв.м, вспомогательной 48,9 кв.м. Истцы сделали в данном помещении ремонт, пользуются им, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское». Однако до настоящего времени они не имеют возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права.

Тимоханова Н.Д. в своих интересах и в качестве представителя Бобровской Ю.А., Аксенова О.Л., Литвиновой Е.С., Фетисова А.Б. по доверенностям в судебном заседании доводы изложенные в иске подтвердила, просила иск удовлетворить в полном объеме и признать за ними право общей долевой собственности на нежилое помещение, которое поставлено на технический учет.

Ответчики ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» в суд не явились, представили письменные отзывы, согласно которым подтвердили доводы истца, не возражали против удовлетворения ее исковых требований, дело просили рассмотреть без их участия.

ТСЖ «Никитинская-30» также просило дело рассмотреть без участия его представителя, не возражала против удовлетворения требований Бобровской Ю.А., Аксенова О.Л., Литвиновой Е.С., Тимохановой Н.Д. и Фетисова А.Б.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца и представителя истцов, изучив материалы дела: договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения (договор простого товарищества) от 23.08.2006г. (л.д. 15-16); дополнительное соглашение от 11.07.2010г. к договору № (л.д. 17); постановление Главы г. Самары № от 10.06.2004г. (л.д. 18-19); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 20); постановление Главы г. Самары № от 01.11.2004г. (л.д. 21); постановление Главы г. Самары № от 21.07.1999г. (л.д. 22); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 23); договор № от 22.12.1998г. о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки (л.д. 24-25); договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома от 20.05.2003г. (л.д. 26-27); распоряжение № от 09.01.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 28); разрешение на строительство от 02.08.2010г. (л.д. 29); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011г. (л.д. 30-31); справку ООО «Строй-Оникс» от 19.11.2013г. (л.д. 32); акт приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2010г. (л.д. 33); технический план помещения (л.д. 34-41); справку ТСЖ «Никитинское» от 04.04.2014г. (л.д. 42); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 56); уведомление Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 46); справку ООО «Строй-Оникс» от 19.11.2013г.; справку ТСЖ «Никитинская-30» от 28.04.2014г.; согласия супругов, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между сторонами 23.08.2006г. был заключен договор о долевом строительстве нежилого помещения №. Условия данного договора истцами выполнены в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам и справками ООО «Строй-Оникс». Данное обстоятельство не оспорено ответчиком, подписавшим 01.11.2010г. акт приема-передачи, где имеется ссылка на отсутствие взаимных финансовых претензий. Следовательно, обязательства по инвестированию долевого строительства в доле соответствующей нежилому помещению н1 истцами исполнены полностью.

Указанное в договоре и акте нежилое помещение поставлено на технический учет, что подтверждено техническим планом нежилого помещения.

30.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 30.12.2011г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцами представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение передано истцам, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Бобровской Ю. А., Аксеновым О. Л., Литвиновой Е. С., Тимохановой Н. Д., Фетисовым А. Б. право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на нежилое помещение н1 (комнаты: №) общей площадью 138,7 кв.м, в том числе основной 89,8 кв.м, вспомогательной 48,9 кв.м на первом этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 08 мая 2014 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова