Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2588/2017 ~ М-1911/2017 от 13.04.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего     Германовой С.В.,

при секретаре             ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО9 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с <адрес> договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 и ИП ФИО9 был заключен договор перенайма вышеуказанного земельного участка. Вместе с тем, в связи с отсутствием государственной регистрации, договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, что не порождает каких-либо прав и обязанностей для сторон. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об освобождении спорного земельного участка, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, пояснив, что поскольку в ЕГРП содержаться сведения о правах ФИО2 в отношении спорного земельного участка, требования к ответчику обоснованны. Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку лицо узнало о своих нарушенных правах при получении им в 2016 году уведомления об изменении реквизитов на оплату арендной платы за земельный участок.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, полагая, что ФИО8 является ненадлежащим истцом в виду договора перенайма земельного участка, заключенного между ИП ФИО8 и ИП ФИО9, по условиям которого арендатор уступил свои права и обязанности новому арендатору. Вместе с тем истец в течение 6 лет не реализовывал свои права, не проявлял себя как правообладатель, не оплачивал текущие платежи. Право ответчика ФИО9 возникло с момента заключения договора перенайма с ФИО8, который Администрацией г.о.Тольятти не оспорен, а ответчик ФИО9 в свою очередь своевременно оплачивает арендную плату, текущие платежи, является правообладателем.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Тольятти – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, поскольку правоотношения между Администрацией г.о.Тольятти и ФИО9 возникли на основании договора перенайма земельного участка, в соответствии с которым с ответчика взимается арендная плата.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте слушания дела изведены надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением на ДД.ММ.ГГГГ, полученным стороной ДД.ММ.ГГГГ, однако представитель не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении, при этом он должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п.2 ст.199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 1 ст.200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п.7 Постановления от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст.208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Положения, предусмотренные абз.5 ст.208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Поскольку истцом заявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), к этим требованиям применяется общий срок исковой давности, который, в силу ст.196 ГК РФ составляет три года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, правоотношения между истцом ФИО8 и ответчиком ФИО9 возникли ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного между ними договора перенайма земельного участка (л.д.12).

Таким образом, суд приходит к выводу об истечении трехгодичного срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 209 и 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела подтверждается, что права собственности на оспариваемый земельный участок зарегистрированы в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является муниципальное образование городской округ Тольятти.

Между тем в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и истцом заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Договор аренды был заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № был измене срок действия договора аренды и определен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № был измене срок действия договора аренды и определен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспорены и подтверждаются материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор перенайма земельного участка. Предметом договора явилась уступка прав и обязанностей от истца по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ к новому арендатору – ответчику.

Однако, как видно из материалов дела, истец не владеет земельным участком, который просит освободить. До настоящего времени земельным участком владеет ответчик, поэтому данный способ защиты права не может быть использован, избран истцом неверно.

Истцом не представлено доказательств владения спорным объектом и нарушения его прав собственника.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Доводы истца о том, что договор перенайма земельного участка подлежал государственной регистрации, а при отсутствии таковой указанный договор является незаключенным и не порождает каких-либо прав и обязанностей, суд считает несостоятельными.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что фактически договор аренды земельного участка является бессрочным, следовательно государственная регистрация такого договора, а также дополнительных соглашений у нему необязательна.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ, согласно которой арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется, договор перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не подлежал.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных лиц знать о долгосрочной аренде.

В соответствии с условиями указанного договора перенайма Арендатор уступает свои права и обязанности новому Арендатору.

Исходя из текста договора, стороны договорились обо всех существенных условиях, а также добросовестно их исполняли с момента подписания указанного договора в течение длительного времени.

Таким образом отсутствие государственной регистрации договора перенайма не может служить основанием для признания его недействительным, если стороны договорились обо всех существенных условиях, а истец не предоставил доказательств того, что не все существенные условия договора были согласованы.

Довод истца о том, что при отсутствии государственной регистрации договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор является незаключенным и не порождает каких-либо прав и обязанностей, ошибочен, основан на неверном толковании норм права.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что доводы истца не нашли своего подтверждения, суд считает, что основания для удовлетворения заявленных ФИО8 требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО9 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     С.В.Германова