Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2021 ~ М-903/2021 от 27.09.2021

      Дело № 2-1039/2021

      УИД № 52RS0047-01-2021-002124-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области                            16 ноября 2021 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М.,

при секретаре Щелоковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.А., Туманова Л.П. к Туманов В.А. о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании ? доли жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова А.А. и Туманова Л.П. обратились в суд с иском к Туманов В.А. о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома и признании ? доли жилого дома домом блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2014 года №, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13.12.1982 года, удостоверенного Семеновской государственной нотариальной конторой Нижегородской области 13.12.1982 года, реестровый номер №, решения на раздел земельного участка от 05.12.2019 года, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 587 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и расположенные на нём ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 123,1 кв.м.

Общая площадь ? доли дома составляет 61,4 кв.м., право общей долевой собственности, в равных долях, по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, каждому, зарегистрировано 13.01.2015 года, запись регистрации №.

Как указывает сторона истца, жилой дом представляет собой одноэтажное строение с отдельными входами (выходами), разделенное на две части. Фактически, ? доля жилого дома является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающим признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре. В каждой части жилого дома имеется отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), отдельное водоснабжение (скважина), отдельные канализации (центральная), отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. счетчики), общих инженерных сетей не имеется. Жилой дом не является многоквартирным.

Постановлением Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области № от 28.02.2020 года «О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и присвоении адресов блокам жилого дома блокированной застройки (одноквартирным жилым домам) жилому помещению, общей площадью 61,4 кв.м., расположенному в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащему Туманова Л.П. и Кузнецова А.А., присвоен статус жилого дома блокированной застройки; аннулирован адрес: <адрес>, на основании присвоения объекту нового адреса; жилому дому блокированной застройки, общей площадью 61,4 кв.м, присвоен адрес: <адрес>

01.04.2021 года в Многофункциональный центр государственных услуг стороной истца был сдан комплект документов для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и регистрации права на жилой дом блокированной застройки и сдан комплект документов для государственной регистрации права жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

15.07.2021 года в Многофункциональном центре государственных услуг стороной истца получено уведомление от 15.07.2021 года об отказе государственного учёта и государственной регистрации права, мотивированное тем, что не представлен акт приёмочной комиссии завершенных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, и не представлено решение о согласовании перепланировки или переустройства жилого дома.

Администрация городского округа Семеновский на обращение стороны истца от 22.06.2021 года, сообщила, что правовые основания для принятия администрацией г.о. Семеновский Нижегородской области в соответствии с постановлением об изменении назначения и наименования объекта недвижимости с жилого дома на жилой дом блокированной застройки отсутствуют.

На спорное жилое помещение имеется технический паспорт объекта от 24.01.2020 года АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Семеновское отделение, согласно которому жилое помещение по своей структуре и техническому назначению отвечает санитарным и градостроительным правилам, является жилым помещением, составной частью жилого дома в целом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, жилое помещение является отдельным, так как предназначено для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьи, жилое помещение имеет отдельный вход, остальная часть дома также имеет отдельный вход. Фактически, жилое помещение является частью домовладения.

Истцы также указывают, что несут расходы по содержанию жилого помещения, осуществляют капитальный ремонт фасада, крыши, обрабатывают земельный участок.

На основании изложенного Кузнецова А.А. и Туманова Л.П. обратились в суд с настоящим иском, просят суд прекратить режим общей долевой собственности Туманов В.А. и Туманова Л.П., Кузнецова А.А. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для прекращения режима общей долевой собственности между Туманов В.А. и Туманова Л.П., Кузнецова А.А., на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 123,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 61,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащую Туманова Л.П., Кузнецова А.А. по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 61,4 кв.м., расположенный адресу: <адрес>.

Истцы Кузнецова А.А. и Туманова Л.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа <адрес>, в судебном заседании указала, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчиком Туманов В.А. представлено заявление, согласно которого ответчик против заявленных исковых требований не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.       В силу ч. ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

    Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

    Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

    В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным д ля проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

    Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

    В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 г. № «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Как установлено в судебном заседании, Кузнецова А.А. и Туманова Л.П., являются собственниками по ? каждая земельного участка, общей площадью 587+/-8 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, право зарегистрировано 10.01.2020 года, записи регистрации № и №.

Кузнецова А.А. и Туманова Л.П., являются собственниками по ? каждая жилого дома, общей площадью 123,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> право зарегистрировано 13.01.2015 года, записи регистрации № и №.

Туманов В.А., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13.12.1982 года, удостоверенного Семеновской государственной нотариальной конторой Нижегородской области 13.12.1982 года, реестровый номер № является собственником ? жилого дома, общей площадью 123,1 кв.м., с кадастровым номером №, право зарегистрировано 12.03.2014 года, запись регистрации № и ? земельного участка, общей площадью 1 150 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, право зарегистрировано 27.01.2015 года, запись регистрации №.

    Из заключения кадастрового инженера Победимова А.В. ВВФ АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ следует, что образование земельного участка проводилось путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Доступ к образованным земельным участкам будет осуществляться по дорогам общего пользования, примыкающему к указанному земельному участку. Границы определены на основании КПТ К-В (ГКУ)/№ от 2019-01-15. Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

    Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов.

    Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, в том числе приведенное заключение кадастрового инженера Победимова А.В., план расположения объектов, содержащийся в выписках из ЕГРН, межевой план от 14.12.2019 г., позиции сторон, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение – дом блокированной застройки; фактически доли жилого дома, принадлежащие сторонам, являются изолированными частями жилого дома (блоками), отвечающими признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

    При этом, Туманов В.А. против удовлетворения иска не возражал, возражений по спору иные лица, участвующие в деле, не выразили, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых и требований, необходимости признания жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании долей истцов и ответчика по иску жилыми домами блокированной застройки, что прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

    Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах, установленных по делу, исковое заявление подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 123,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 61,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░.░░░░░░░