Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2020 ~ М-186/2020 от 27.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

с участием истца Гнутова С.К.,

кадастрового инженера Снытина Д.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565/2020 по иску Гнутова С. К. к Харитонову А. М., Ревтову С. С., Кулиджанян В. Е. об исключении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Гнутов С.К. обратился в суд с иском к ответчикам и просил исключить сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 63:08:0116001:437, имеющий адрес: Самарская область, г. Сызрань; 63:08:0116001:431, имеющий адрес: Самарская область, г. Сызрань; 63:08:0116001:436, имеющий адрес: Самарская область, г. Сызрань.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником нежилого здания - гаража, КН 63:08:0116001:1436, по адресу: Самарская область г. Сызрань в районе речного порта ГСК-10, гараж № ***. Земельный участок под указанным гаражом, находиться в муниципальной собственности г.о. Сызрань Самарской области. С целью образования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена для дальнейшего приобретения его в собственность за плату без проведения торгов, он обратился в ООО «ТЕХНИК» для проведения кадастровых работ. В предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность за плату без проведения торгов Администрацией г.о. Сызрань Гнутову С.К. было отказано, поскольку границы образуемого земельного участка пересекаются с границами других земельных участков с кадастровыми номерами 63:08:0116001:431, 63:08:0116001:436, 63:08:0116001:437. Границы спорного земельного участка соответствуют действительности, поскольку они не переносились и никогда не изменялись. Данные обстоятельства препятствуют оформлению земельного участка ему в собственность.

В судебном заседании истец Гнутов С.К. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что собственность на гараж он зарегистрировал в 2006 году. Ответчиков он не знает, его земельный участок не пересекается с границами их земельных участков.

Ответчик Харитонов А.Н. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, указанный в исковом заявлении земельный участок он никогда не приобретал, никогда им не владел.

Ответчик Ревтов С.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается собственноручной распиской в извещении о слушании дела, об отложении дела не просил, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Кулиджанян В.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебная повестка возвращена по истечению срока хранения, телеграмма не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не является.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями п.п. 33,34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (законным представителям) осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их законными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судебные извещения на имя ответчика направлялись судом по месту его жительства и регистрации. Доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в суде, в материалах дела отсутствует, как и отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины невозможности получения судебной корреспонденции по адресу регистрации ответчика.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства по имеющемуся в материалах дела адресу, о причинах неявки суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суд не уведомил, то есть судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, и считает возможным руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Кулиджанян В.Е.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела, возражений против иска не представили.

Кадастровый инженер ООО «ТЕХНИК» Снытин Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, показал, что все изложено в его заключении. Исключить границы земельных участком возможно только через суд. Сведения о земельных участках имеются в ГНК, а где они фактически находятся неизвестно.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, кадастрового инженера, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Гнутов С.К. является собственником нежилого здания - гаража, КН 63:08:0116001:1436, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань в районе речного порта ГСК-10 гараж № ***,что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Земельный участок на котором расположен указанный выше гараж, находиться в муниципальной собственности г.о. Сызрань Самарской области.

С целью образования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена для дальнейшего приобретения его в собственность за плату без проведения торгов, Гнутов С.К. обратился в ООО «ТЕХНИК» для проведения кадастровых работ.

ООО «ТЕХНИК» была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была предоставлена для утверждения в Комитет по строительству и архитектуре г.о. Сызрань.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от <дата> № *** Гнутову С.К. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность за плату без проведения торгов.

Основанием для отказа послужило установление факта пересечения границ образуемого (испрашиваемого) земельного участков с границами других земельных участков с кадастровыми номерами 63:08:0116001:431, 63:08:0116001:436, 63:08:0116001:437, сведения о которых содержатся в ГКН и которые не являются преобразуемыми объектами недвижимости.В процессе выполнения геодезической съемки и подготовки схемы кадастровым инженером ООО "ТЕХНИК" выяснилось, что имеется наложение границ на декларированные границы земельных участков, а именно согласно сведениям ЕГРН:- земельный участок площадью 27 кв.м., с КН 63:08:0116001:437 по адресу: Самарская область г. Сызрань правообладателем которого является Ревтов С.С., собственность № б/н от <дата>;- земельный участок площадью 24 кв.м., с КН 63:08:0116001:431, по адресу: Самарская область г. Сызрань, правообладателем которого является Кулиджанян В.Е., собственность № *** от <дата>;- земельный участок площадью 27 кв.м., с КН 63:08:0116001:436, по адресу: Самарская область г. Сызрань, правообладателем которого является Харитонов А.М., собственность № *** от <дата>.Согласно выпискам из ЕГРН границы земельных участков с КН 63:08:0116001:431, 63:08:0116001:436, 63:08:0116001:437 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от <дата> записи о государственной регистрации права собственности на земельные участки с КН 63:08:0116001:431, 63:08:0116001:436, 63:08:0116001:437 отсутствуют, документы на государственную регистрацию права собственности на данные объекты не предоставлялись, реестровые дела на них отсутствуют.При этом границы земельного участка, расположенного под гаражом, принадлежащим Гнутову С.К. соответствуют действительности, они не переносились и не изменялись. В настоящее время данные обстоятельства препятствуют Гнутову С.К. оформить земельный участок в собственность. Данные факты подтверждаются так же заключением кадастрового инженера, схемой расположения земельного участка под гаражом № ***ГСК -10, схемой земельных участков ГСК-10. В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.В силу ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, … В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок,…); 3) описание местоположения объекта недвижимости. В соответствии с ч. 8. ст. 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального Закона. Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности (ч. 5 ст. 39 Закона).

В силу ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Гнутова С.К. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гнутова С. К. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с КН 63:08:0116001:437, имеющий адрес: Самарская область, г. Сызрань;

- с КН 63:08:0116001:431, имеющий адрес: Самарская область, г. Сызрань;

- с КН 63:08:0116001:436, имеющий адрес: Самарская область, г. Сызрань.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2020 года.

Судья: Сорокина О.А.