Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6860/2018 ~ М-6817/2018 от 03.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года                                     г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев судебном заседании гражданское дело № 2-6860/18 по иску ООО «Адамант» к Федорову С. А., Федорову А. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

                         у с т а н о в и л:

ООО «Адамант» обратилось в суд с иском указав, что является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Собственник квартиры <номер> Федоров С.А., а также зарегистрированный в квартире Федоров А.А. несмотря на то, что истец добросовестно исполняет свои обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, оказанные работы и услуги за период с <дата>г. по <дата>г. в размере 74 414руб.78коп. Просит взыскать с ответчиков солидарно указанную задолженность.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик Федоров С.А. иск не признал, представил письменные возражения в которых указал, что истец представил неверные данные по расчеты оплаты коммунальных услуг.

Ответчик Федоров А.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно действующего законодательства, одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей компанией (п.п.3 ч.2 т.161 ЖК РФ).

<дата>г. Федоров С.А., как собственник квартиры <номер> в жилом доме по адресу: <адрес> заключил с ООО «Адамант» договор управления многоквартирным домом. В квартире помимо него зарегистрирован также Федоров А.А., что усматривается из выписки из домовой книги.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Представленный истцом расчет задолженности за предоставленные коммунальные услуги и за обслуживание жилья соответствует требованиям ст.154 ЖК РФ и его обоснованность подтверждается перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также перечнем дополнительных работ и услуг.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно расчету, составленному истцом на основании лицевого счета Федорова С.А. за период с <дата> по <дата>г. составила 87 235руб.42коп. Истец просит взыскать 74 414руб.78коп., расчет данной суммы им не представлен. Ответчик свой расчет суду также не представил.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. Этим же Постановлением утверждены и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п.15 названных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Такие акты, свидетельствующие о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, ответчиком суду не представлены. В связи с этим суд считает несостоятельными доводы ответчика о необоснованном начислении платы, тем более что сам факт получения жилищно-коммунальных услуг за указанный период он не оспаривал.

В тоже время суд полагает, что из размера задолженности следует исключить задолженность по <дата> в сумме 13 057руб.39коп./л.д.9/, т.к. за истцом на заявлены требования о взыскании за предшествующий период

Кроме этого, истом не было представлено договора заключенного с электроснабжающей организацией, позволяющего взимать плату за потребленную электроэнергию на общие домовые нужды(ОДН) либо индивидуальные нужды(ИПУ), в связи с чем начисленные в этой связи платежи за спорный период в сумме 288руб.06коп. подлежат исключению из задолженности.

Итого в пользу истца солидарно с ответчиков следует взыскать 74 414,78 – 13 057,39 – 288,06 = 61 069руб.33коп.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        р е ш и л:

Исковые требования ООО «Адамант» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Федорова С. А., Федорова А. А. в пользу ООО «Адамант» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата>г. по <дата>г. в сумме 61 069руб.33коп..

Взыскать с Федорова С. А. в пользу ООО «Адамант» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 180руб.84коп.

Взыскать с Федорова А. А. в пользу ООО «Адамант» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1 180руб.84коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2018 года