Решение по делу № 2-3276/2017 ~ М-1690/2017 от 21.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 апреля 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А..,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СтройРемСтиль» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обосновании исковых требований указала, что 15 сентября марта 2015 года между ней и ответчиком ООО «СтройРемСтиль» был заключен предварительный договор № СРС29/б-9к-24 о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры с условным номером 9, проектной площадью 51,1 кв.м., секции 1, на 4 этаже четырехэтажного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры определена в размере 3499 999 рублей 97 копеек. ФИО2 полностью и своевременно выполнила свои финансовые обязательства перед ООО «СтройРемСтиль».

Согласно подписанного дополнительного соглашения № к предварительному договору № СРС29/б-9к-24 внесены изменения в предварительный договор в части стоимости и площади квартиры.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-10-2015-54 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> введен в эксплуатацию.

Постановлением Аминистрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Договор купли-продажи на момент обращения в суд не подписан. Истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ООО «СтройРемСтиль» требование о заключении основного договора купли-продажи квартиры, однако предложения от ответчика так и не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройРемСтиль» передало ФИО2 квартиру для проведения ремонтных работ. ФИО2 владеет и пользуется спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Просила признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать судебные расходы по оплате государственно пошлины в размере 20631 рубля 51 копейкию.

Представитель истца по доверенности ФИО4 на судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройРемСтиль» в судебное заседание не явился, извещен должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности не явки в судебное заседание суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что 15 сентября марта 2015 года между истцом и ответчиком ООО «СтройРемСтиль» был заключен предварительный договор № СРС29/б-9к-24 о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры с условным номером 9, проектной площадью 51,1 кв.м., секции 1, на 4 этаже четырехэтажного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Истец полностью и своевременно выполнила свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СтройРемСтиль».

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-10-2015-54 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> введен в эксплуатацию.

Постановлением Аминистрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Договор купли-продажи на момент обращения в суд не подписан. Истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ООО «СтройРемСтиль» требование о заключении основного договора купли-продажи квартиры, однако предложения от ответчика так и не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройРемСтиль» передало истцу квартиру для проведения ремонтных работ. ФИО2 владеет и пользуется спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Анализируя изложенного выше, суд приходит к выводу, что ФИО2 не может быть отказано в иске о признании права собственности на жилое помещение, поскольку невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления прав владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного ст. 35 Конституции РФ, поэтому необходимо признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (л.д. 3), следовательно, также подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины в размере 20 631 рубля 51 копейки.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ООО «СтройРемСтиль» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 631 рубля 51 копейки (двадцать тысяч шестьсот тридцать один рубль пятьдесят одна копейка).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: А.А. Палагина