Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2021 (2-4421/2020;) ~ М-4028/2020 от 26.10.2020

Гражданское дело 2-213/2021

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

11 января 2021 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Зубова А.Г.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> к Носову М. А. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской обратился в Ногинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Носову М. А. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, просили суд: взыскать с ответчика Носова М. А. задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, включая задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что во исполнение постановления Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных отношений городского округа <адрес> (далее - Арендодатель, Комитет) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора с Закрытым акционерным обществом «Акционерная компания «Электростальский котельно - строительный комбинат», обществом с ограниченной ответственностью «Рентдвел» и гражданкой Украины Лысенко Г. Г. (далее - Арендаторы) под нежилым зданием, помещения в котором принадлежали на праве собственности вышеуказанным арендаторам.

В соответствии с действующим законодательством (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6) в случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора без проведения торгов.

Кадастровый номер земельного участка - №, площадь арендуемого участка 2892 кв. м.

Адрес арендуемого участка: <адрес>.

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Участок предоставляется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для промышленных целей» под нежилым зданием, помещения в котором принадлежали на праве собственности вышеуказанным арендаторам.

Земельный участок площадью 2892 кв. м с кадастровым номером №, разрешенное использование: «для промышленных целей» по <адрес> был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ЗАО «Акционерная компания «Электростальский котельно-строительный комбинат», ООО «Рентдвел» и гражданке Украины Лысенко Г. Г. под нежилым зданием, помещения в котором принадлежали на праве собственности вышеуказанным арендаторам.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись регистрации № сделки, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ связи с изменением состава арендаторов договора (ООО «Рентдвел» продало свои помещения в здании ООО «Промтехстрой»).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись регистрации № сделки, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ связи с изменением состава арендаторов ( ЗАО «Акционерная компания «Электростальский котельно-строительный комбинат» передало нежилые помещения в уставный капитал ООО «Фация»).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фация» продает помещение в здании М.А. Носову и, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фация» подает заявление о внесении изменения в вышеуказанный договор аренды земельного участка в части изменения состава арендаторов в связи с продажей принадлежащих ООО «Фация» на праве собственности нежилых помещений гражданину Российской Федерации М.А. Носову.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес>», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», постановлением Администрации городского округа <адрес>, на основании протокола межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, между Комитетом имущественных отношений городского округа <адрес> (далее - Арендодатель, Комитет) заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с гражданином Носовым М. А. (далее - Арендатор).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанный договор внесены изменения в число арендаторов: вместо ООО «Фация» арендатором становится гражданин Носов М.А. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, которая будет представлена в судебное заседание.

Согласно расчетам арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы, являющимися приложениями к договору аренды №    № от ДД.ММ.ГГГГ в течении года арендная плата должна вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за используемый земельный участок Арендатором не вносилась вообще.

Таким образом, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи <адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>» и согласно пункту 4.2 вышеуказанного Договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05 % от неуплаченной суммы. На момент подачи иска размер пени согласно прилагаемому расчету составил <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор не предпринимает мер к погашению задолженности.

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № исх. о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако на момент подачи иска задолженность арендатором не погашена.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик Носов М.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 2, ч. 4, 12 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По смыслу ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природным объекты предприятия и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( не потребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определённых услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленной арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

Законодателем в п. 9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы лечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в предела такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом установлено, что на основании постановления Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных отношений городского округа <адрес> (далее - Арендодатель, Комитет) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора с Закрытым акционерным обществом «Акционерная компания «Электростальский котельно - строительный комбинат», обществом с ограниченной ответственностью «Рентдвел» и гражданкой Украины Лысенко Г. Г. (далее - Арендаторы) под нежилым зданием, помещения в котором принадлежали на праве собственности вышеуказанным арендаторам.

В соответствии с действующим законодательством (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6) в случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора без проведения торгов.

Кадастровый номер земельного участка - №, площадь арендуемого участка 2892 кв. м.

Адрес арендуемого участка: <адрес>.

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Участок предоставляется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для промышленных целей» под нежилым зданием, помещения в котором принадлежали на праве собственности вышеуказанным арендаторам.

Земельный участок площадью 2892 кв. м с кадастровым номером №, разрешенное использование: «для промышленных целей» по <адрес> был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ЗАО «Акционерная компания «Электростальский котельно-строительный комбинат», ООО «Рентдвел» и гражданке Украины Лысенко Г. Г. под нежилым зданием, помещения в котором принадлежали на праве собственности вышеуказанным арендаторам.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись регистрации № сделки, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ связи с изменением состава арендаторов договора (ООО «Рентдвел» продало свои помещения в здании ООО «Промтехстрой»).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись регистрации № сделки, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ связи с изменением состава арендаторов ( ЗАО «Акционерная компания «Электростальский котельно-строительный комбинат» передало нежилые помещения в уставный капитал ООО «Фация»).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фация» продает помещение в здании М.А. Носову и, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фация» подает заявление о внесении изменения в вышеуказанный договор аренды земельного участка в части изменения состава арендаторов в связи с продажей принадлежащих ООО «Фация» на праве собственности нежилых помещений гражданину Российской Федерации М.А. Носову.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес>», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», постановлением Администрации городского округа <адрес>, на основании протокола межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, между Комитетом имущественных отношений городского округа <адрес> (далее - Арендодатель, Комитет) заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с гражданином Носовым М. А. (далее - Арендатор).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанный договор внесены изменения в число арендаторов: вместо ООО «Фация» арендатором становится гражданин Носов М.А. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, которая будет представлена в судебное заседание.

Согласно расчетам арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы, являющимися приложениями к договору аренды №    № от ДД.ММ.ГГГГ в течении года арендная плата должна вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за используемый земельный участок Арендатором не вносилась вообще.

Таким образом, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи <адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>» и согласно пункту 4.2 вышеуказанного Договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05 % от неуплаченной суммы. На момент подачи иска размер пени согласно прилагаемому расчету составил <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы и пени проверен судом и является правильным.

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № исх. о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако на момент подачи иска задолженность арендатором не погашена.

Доказательства оплаты денежных средств по договору аренды ответчиком суду не представлено.

Поскольку судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты арендной платы более двух раз подряд, и до настоящего времени не погасил задолженность по арендной плате, в суд не явился, не представил доказательства исполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец – Комитет имущественных отношений Администрации городского округа <адрес>, был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика Носова М. А. подлежит к взысканию в доход бюджета Богородского городского округа <адрес> государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-196, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> к Носову М. А. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, удовлетворить.

Взыскать с Носова М. А. в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Носова М. А. в доход Богородского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись