Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2012 (2-5177/2011;) ~ М-4640/2011 от 09.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Пушкино

    Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Храпенковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к ООО «Вита» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

    Истица П. первоначально обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Вита» о защите прав потребителя, о взыскании денежных средств в размере 200 000 рублей, уплаченных ответчику по договору об оказании брокерских услуг при приобретении недвижимости, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и взыскании судебных расходов в размере 7 000 рублей.

В судебном заседании П. свои исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика 100 000 рублей в счет внесённого ею аванса, по заключению в будущем сделки, а также просила взыскать с ответчика судебные расходы в размере 7 000 рублей, суду пояснила, что ею ответчику - ООО «Вита» был уплачен аванс в размере100 000 рублей в счет будущего приобретения Объекта – 9/100 доли в праве собственности на конкретный жилой дом площадью 316,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем между сторонами был составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ № с приложениями №. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не предоставил необходимый пакет документов для сделки – подписания договора купли-продажи доли в праве на дом. В последующем указанное жилище было продано третьим лицам. От возврата денежных средств ответчик уклоняется.

Представитель ответчика ООО «Вита» - генеральный директор П. в судебном заседании иск не признала.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив показания свидетелей Р., С., изучив материалы дела, суд находит исковые требования П. подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор, предметом которого являлось приобретение истцом в будущем прав собственности на 9/100 доли в праве собственности на жилой дом площадью 316,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2 упомянутого договора вышеуказанный Объект соответствует характеристике, приведенной в спецификации (Приложение № к настоящему Договору) (л.д. л.д. 7, 8 оборот).

В соответствии с п. п.1, 6 Дополнительного соглашения о договорной цене на недвижимое имущество (Приложение № к Договору) стороны пришли к соглашению, что договорная цена Объекта составляет 2550000 рублей; «Клиент» выплачивает ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть при подписании упомянутого договора № с Приложениями №, авансовый платеж в размере 100 000 рублей за приобретаемый им Объект (л.д. 8).

Договор № и дополнительное соглашение (Приложение №) подписаны сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента государственной регистрации договора купли-продажи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи доли дома, и в обеспечение исполнения которого истицей в качестве аванса было уплачено 100 000 рублей, заключен не был. При этом договор № с Приложениями № от ДД.ММ.ГГГГ содержит одновременно как условия предварительного договора, так и договора об оказании услуг.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Проанализировав установленные обстоятельства, и, оценив их в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что стороны подписали ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор, согласившись тем самым с его условиями и содержанием, и подтвердив факт получения от П. денежных средств в сумме 100 000 руб. Указанный договор стороны не оспаривали в установленном порядке.

Как установлено судом, основной договор купли-продажи доли дома не был заключен ввиду того факта, что ООО «Вита» не являлось собственником подлежащей отчуждению доли дома, то есть по сути не был заключен по инициативе ООО «Вита».

Соответственно на последнем в соответствии с п. 5.3 договора № с Приложениями № от ДД.ММ.ГГГГ лежит ответственность по возвращению истице П. (покупателю) суммы, полученной к моменту фактического отказа от заключения основного договора, обусловленному истечением срока действия договора №, то есть после наступления ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь положениями ст.ст. 309, 429 ГК РФ, условиями договора № с Приложениями № от ДД.ММ.ГГГГ и исходя из отсутствия доказательств возврата ООО «Вита» денежных средств, полученных от истицы в счет приобретения доли дома, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы уплаченного ею авансового платежа в размере 100 000 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств, свидетельствующих о нарушении условий договора со стороны истицы.

Как отмечалось судом выше, ответчик не являлся лицом, осуществляющим продажу объекта недвижимости, соответственно у него отсутствовали правовые основания заключать предварительный договор купли-продажи.

Из заключенного сторонами договора не следует, что он является договором возмездного оказания услуг.

Показания свидетелей Р. и С. не могут быть положены в основу решения суда, поскольку указанные свидетели не являлись стороной сделки, о юридически значимых обстоятельствах суду не сообщили. Показания указанных свидетелей были в отношении заключенного договора между П. и ИП Р. Однако, указанный договор не является юридически значимым доказательством по рассматриваемому спору, поскольку из представленного договора не следует, что он был заключен в интересах истицы или во исполнении заключенного между истицей и ответчиком договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В пользу истца по заявленному иску подлежит взысканию с ответчика оплаченные истицей в связи с подачей иска расходы в сумме 5000 рублей (л.д. 14).

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования П. к ООО «Вита» о взыскании денежных средств удовлетворить.

    Взыскать с ООО «Вита»в пользу П. в счет возврата авансовых платежей 100 000 рублей, в счет возмещения судебных расходов 5000 рублей, а всего взыскать 105 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: