Решение по делу № 2-2317/2016 (2-9859/2015;) ~ М-6580/2015 от 07.10.2015

Гражданское дело № 2-2317/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2016 года                                        г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Политико Л.Е.,

с участием представителя истца Болотова В.С.,

представителя ответчика Черкасова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес> о признании права собственности на трансформаторную подстанцию, точку подключения к электросетям, нежилое здание, подъездной путь, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнения к Администрации <адрес> о признании права собственности на трансформаторную подстанцию, точку подключения к электросетям (колодец), нежилое здание, подъездной путь, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ООО «ПКК Ост-Вест» ею приобретены трансформаторная подстанция (КТПН №) с воздушно-кабельной ЛЭП 10 кВ, точка подключения (колодец) к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжения) и канализирования, нежилое, вспомогательное здание общей площадью 108 кв.м., электрощитовая, подъездной путь (въезд-выезд) с проектируемой <адрес>) на территорию, расположенную по адресу <адрес>, 1-й километр Енисейского тракта (<адрес>А). Спорные объекты недвижимого имущества возведены ООО «ПКК Ост-Вест» на основании разрешения на строительство №-дг от ДД.ММ.ГГГГ. Со дня приобретения указанного имущества, истица осуществляет содержание объектов с целью обеспечения их надлежащего состояния. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимого имущества, истице было отказано. Спорное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03 00 306:136, по адресу <адрес>, 1 –й километр Енисейского тракта <адрес>А, который был предоставлен ООО «ПКК Ост-Вест» на основании договора аренды и распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что являясь собственником спорного имущества, приобрела преимущественное право на заключение договора аренды на земельный участок.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя ФИО4, доверенность в материалах дела, который исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, уточненном исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что ранее спорное имущество принадлежало ООО «ПКК Ост-Вест». По договору купли-продажи спорное имущество передано истице, которая так же имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, на котором располагается недвижимое имущество.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду письменные возражения, доводы которого поддержал в судебном заседании.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, заявлений и возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, распоряжением администрации <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением №, актом приема-передачиООО «ПКК Ост-Вест» в аренду предоставлен земельный участок площадью 4 882 кв.м. с кадастровым номером 24:50:03 00 306:136, расположенный по адресу <адрес>, 1 –й километр Енисейского тракта для строительства торгово-производственного комплекса с инженерным обеспечением.

Распоряжением администрации <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ срок предоставления указанного выше земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение ООО «ПКК Ост-Вест» на строительство объекта капитального строительства торгово-производственного комплекса склад (общей площадью здания – 66,48 кв.м.), в том числе складские площади – 644,53 кв.м, электрощитовая– 17,95 кв.м.

В целях осуществления строительства генеральным директором ООО «ПКК Ост-Вест» ФИО4 получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> о согласовании рабочего проекта «Торгово-производственный комплекс», расположенного по адресу <адрес>, 1-й км Енисейского тракта, письмо заместителя начальника ОГИБДД УВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании дополнительного подъездного пути к существующей территории торгово-производственного комплекса, расположенного по адресуг. Красноярск <адрес>, письмо от ДД.ММ.ГГГГ главного инженера МУПП «Водоканал», заключен договор об участии в развитии и реконструкции водопроводно-канализационного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, разработан градостроительный план земельного участка площадью 0,4882 гас кадастровым номером 24:50:03 00 306:136, расположенного по адресу <адрес>, 1 –й километр Енисейского тракта.

Согласно договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ПКК Ост-Вест» и ФИО4, стороны договорились, что истица принимает участие в освоении и строительстве торгово-производственного комплекса.

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным между ООО «ПКК Ост-Вест» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, истицей приобретены трансформаторная подстанция (КТПН №) с воздушно-кабельной ЛЭП 10 кВ, точка подключения (колодец) к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжения) и канализирования, нежилое, вспомогательное здание общей площадью 108 кв.м., электрощитовая, подъездной путь (въезд-выезд) с проектируемой <адрес>) на территорию, расположенную по адресу <адрес>, 1-й километр Енисейского тракта (<адрес>А), общей стоимостью 500 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество передано истице в полном объеме.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКК Ост-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «ПКК Ост-Вест» завершено.

Из анализа предъявленных требований, доказательств и пояснений сторон в судебном заседании следует, что, на земельном участке, площадью 0,4882 га с кадастровым номером 24:50:03 00 306:136, расположенном по адресу <адрес>, 1 –й километр Енисейского тракта, возведено одноэтажное нежилое здание вспомогательного назначения, площадью 108 кв.м, с ленточным монолитным фундаментом, ячеистыми бетонными блоками, с покрытием из ребристых железобетонных плит.

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на имущество - трансформаторную подстанцию (КТПН №) с воздушно-кабельной ЛЭП 10 кВ, точку подключения (колодец) к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжения) и канализирования, нежилое, вспомогательное здание общей площадью 108 кв.м., электрощитовую, подъездной путь (въезд-выезд) с проектируемой <адрес>), на основании ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1, 2ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Анализ норм, содержащихся в части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяет сделать вывод о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, являющимся правообладателем земельного участка, где осуществлена постройка, и не может быть признано в случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указано в абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению только в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах для удовлетворения иска о признании права собственности на спорную постройку истцу надлежало доказать, что им предпринимались надлежащие меры к легализации ее строительства, т.е. к получению разрешения на строительство, а также что при его возведении не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил и что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение ООО «ПКК Ост-Вест» на строительство объекта капитального строительства торгово-производственного комплекса - склад (общей площадью здания – 66,48 кв.м.), в том числе складские площади – 644,53 кв.м, электрощитовая– 17,95 кв.м.

Вместе с тем, на земельном участке площадью 0,4882 га с кадастровым номером 24:50:03 00 306:136, расположенном по адресу <адрес>, 1 –й километр Енисейского тракта, ООО «ПКК Ост-Вест» возведено одноэтажное нежилое здание вспомогательного назначения, общей площадью 108 кв.м.

Доказательств тому, что ООО «ПКК Ост-Вест» в установленном законом порядке предпринимал меры к легализации недвижимого имущества - трансформаторной подстанции (КТПН №) с воздушно-кабельной ЛЭП 10 кВ, точки подключения (колодец) к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжения) и канализирования, нежилого, вспомогательного здания общей площадью 108 кв.м., электрощитовой, подъездного пути (въезд-выезд) с проектируемой <адрес>) на территорию, расположенную по адресу <адрес>, 1-й километр Енисейского тракта (<адрес>А), суду представлено не было.

В этой связи оснований для заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ и продажи указанных объектов недвижимого имущества у ООО «ПКК Ост-Вест» не имелось.

Кроме этого в порядке ст. 56 ГПК РФ истицей не представлено доказательств того, что при возведении объектов недвижимого имущества не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил и что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенныймежду ООО «ПКК Ост-Вест» и ФИО4, не может быть признан судом относимым по делу доказательством, поскольку подтверждения его исполнения суду не предоставлено.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 4 882 кв.м. с кадастровым номером 24:50:03 00 306:136, расположенный по адресу <адрес>, 1 –й километр Енисейского тракта был предоставленв аренду ООО «ПКК Ост-Вест» для строительства торгово-производственного комплекса с инженерным обеспечением на основании распоряжения администрации <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ПКК Ост-Вест» в установленном законом порядке признано банкротом, его деятельность на территории Российской Федерации прекращена.

Доказательств тому, что ФИО4 обращалась непосредственно в Администрацию <адрес> для заключения договора аренды спорного земельного участка, так же суду не предоставлено.

Суду так же не представлено и доказательств, подтверждающих преимущественное право на заключение договора аренды спорного земельного участка именно с истицей ФИО4, поскольку данный земельный участок на каком-либо вещном праве истице не принадлежал, кроме этого одноэтажное нежилое здание вспомогательного назначения, общей площадью 108 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, 1-й километр Енисейского тракта (<адрес>А), в собственности истицы не находится.

Оценивая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации <адрес> о признании права собственности на трансформаторную подстанцию, точку подключения к электросетям, нежилое здание, подъездной путь, возложении обязанности заключить договор аренды на земельные участки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                        О.В. Яковенко