Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2017 ~ М-143/2017 от 14.03.2017

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

р.<адрес>                                                                                          25 апреля 2017 года

Хохольский районный суд <адрес> в составе

председательствующего – судьи Жусева С.К.,

при секретаре судебного заседания - И.Е.А.,

с участием:

истицы – З.Н.В. и её представителя - адвоката К.Н.И.,

третьих лиц – К.И.А. и Ш.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску З.Н.В. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилую комнату,

У С Т А Н О В И Л:

З.Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором – с учетом последующего уточнения основания иска – просила признать за ней право собственности на жилое помещение в виде жилой комнаты общей площадью 18,1 кв.м, расположенной в коммунальной квартире по адресу <адрес>, пос. опытной станции ВНИИК, <адрес>.

    В обоснование иска в заявлении было указано на то, что бабушка истицы – К.М.П. приобрела по нотариально удостоверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ 57/100 долей в праве общей собственности на квартиру общей площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, пос. опытной станции ВНИИК, <адрес>, у В.Н.И., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла;       что после смерти бабушки - К.М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право на указанные доли в праве общей собственности на квартиру перешло в порядке наследования к матери истицы – П.Н.И.;     что по договору от ДД.ММ.ГГГГ П.Н.И. подарила эту комнату своей дочери – истице З.Н.В.;      что фактически все перечисленные сделки были совершены в отношении отдельного жилого помещения – комнаты общей площадью 18,1 кв.м, отделенной от второй комнаты – площадью 13,5 кв.м, оставшейся в собственности В.Н.И.,      местом общего пользования – коридором, которым помимо В.Н.И. и К.М.П. пользовались и продолжают пользоваться собственники двух других жилых помещений – К.И.А. и семья Ш.С.В.

    В судебном заседании З.Н.В. свой иск поддержала, пояснив суду, что принадлежащая ей – З.Н.В. комната площадью 18,1 кв.м отделена общим коридором от комнаты, которая имела общую площадь 13,5 кв.м и после заключения нотариально удостоверенного договора от 9 сентября 2000 года осталась в собственности и фактическом владении В.Н.И. - как 43/100 доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 31,6 кв.м (18,1 кв.м+13,5 кв.м); что обе эти комнаты – площадью 18,1 кв.м и площадью 13,5 кв.м – разделены общим коридором, которым также пользуются К.И.А. и семья Ш.С.В. – для прохода к принадлежащим им отдельным изолированным жилым помещениям.

    Ответчик – администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> – своего представителя в судебное заседание не направил, письменных возражений против иска – не прислал.

    Третьи лица – К.И.А. и Ш.С.В. в судебном заседании подтвердили, что в <адрес> в пос. опытной станции ВНИИК <адрес> им принадлежат и в их владении находятся изолированные жилые помещения, проход в которые возможен и осуществляется только через коридор, разделяющий комнату общей площадью 18,1 кв.м, о правах на которую заявляет З.Н.В., и комнату общей площадью 13,5 кв.м, которая в настоящее время разделена на части, имеющие оборудованные входы из того же общего коридора.

    Третьи лица –АО «<адрес>» и Управление Росреестра по <адрес> (в лице <адрес> межмуниципального отдела) - просили дело рассмотреть в отсутствии их представителей, письменных возражений против иска З.Н.В. не прислали.

    Заслушав истицу – З.Н.В. и её представителя – адвоката К.Н.И., третьих лиц – К.И.А. и Ш.С.В.,    исследовав письменные материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

    Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения;    что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч.ч. 1, 2 ст. 15);       что одним из видов жилого помещения является комната, которой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.ч. 1, 4 ст. 16).

    Из положений ст. 128 ГК РФ следует, что жилые помещения – как объекты недвижимого имущества – являются объектами гражданских прав и могут находиться в гражданском обороте.

Из предоставленного истицей нотариально удостоверенного Договора от 9 сентября 2000 года следует,     что В.Н.И. – продала, а К.М.П. – купила 57/100 долей в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры общей площадью 31, 6 кв.м, находящейся по адресу <адрес>, пос. <адрес>, <адрес>,    которая до заключения данного Договора принадлежала на праве собственности В.Н.И.,    что в счет 57/100 долей к покупателю – К.М.П. переходит жилая комната площадью 18,1 кв.м (п. 13 Договора).

Вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда <адрес> от 31 июля 2006 года признано, что указанный договор от 9 сентября 2000 года подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны – покупателя К.М.П. в связи с наступившей ДД.ММ.ГГГГ смертью продавца – В.Н.И.

Вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за П.Н.И. признано в порядке наследования после смерти матери – К.М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 57/100 долей – состоящих из жилой комнаты площадью 18,1 кв.м - в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, пос. <адрес>, <адрес>.

    Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, совершенным в простой письменной форме, подтверждено, что П.Н.И. подарила З.Н.В. 57/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, пос. <адрес>, <адрес>.

    Право З.Н.В. на указанные 57/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, пос. <адрес>, <адрес>, зарегистрировано 17 марта 2011 года, о чем в ЕГРПН сделана запись о регистрации №.

    В Техническом паспорте на <адрес> в пос. <адрес>, изготовленном БТИ <адрес> 8 декабря 2000 года, зафиксировано, что названная квартира принадлежит К.М.П. – в размере 57/100 долей, В.Н.И. – в размере 43/100 доли, при этом – указано, что изолированная комната площадью 18,1 кв.м – принадлежит К.М.П., а вторая комната – площадью 13,5 кв.м отделена от первой комнаты общим проходным коридором.

    Аналогичным образом расположение и размеры комнат, нахождение между ними проходного коридора, зафиксировано и в Техническом паспорте, изготовленном БТИ <адрес> по состоянию на 16 августа 2006 года с регистрацией текущих изменений на 29 сентября 2008 года.

    В связи с этим, суд признал установленным по данному делу, что по Договору дарения от 28 февраля 2011 года истица З.Н.В. приобрела право собственности на комнату площадью 18,1 кв.м – как на изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

    С учетом того, что В.Н.И. (в собственности у которой после заключения нотариально удостоверенного договора от 9 сентября 2000 года и вступления в законную силу решения <адрес> районного суда <адрес> от 31 июля 2006 года оставалась комната площадью 13,5 кв.м – оформленная как 43/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 31,6 кв.м) умерла ДД.ММ.ГГГГ и сведения о наследниках, принявших открывшееся с её смертью наследство, отсутствуют, суд признал заслуживающими внимания доводы З.Н.В. о том, что выполненная 17 марта 2011 года запись № о регистрации её права на 57/100 долей в праве общей с В.Н.И. собственности на квартиру площадью 31,6 кв.м, находящуюся по адресу <адрес>, пос. опытной станции ВНИИК, <адрес>, создает ей определенные препятствия в праве пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением - комнатой площадью 18,1 кв. м, расположенной в названной квартире.

    Согласно положениям ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебное решением является основанием для регистрации возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за З.Н.В. право собственности на жилое помещение – комнату общей площадью 18,1 кв.м, находящуюся в квартире, расположенной по адресу <адрес>, пос. <адрес>, <адрес>.

    Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для прекращения выполненной 17 марта 2011 года записи № о регистрации права З.Н.В. на 57/100 долей в праве общей собственности на квартиру площадью 31,6 кв.м, находящуюся по адресу <адрес>, пос. опытной станции ВНИИК, <адрес>, и – основанием для регистрации права собственности З.Н.В. на жилое помещение – комнату общей площадью 18,1 кв.м, находящуюся в квартире, расположенной по адресу <адрес>, пос. опытной станции ВНИИК, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

    Судья

    В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.