Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2019 (2-6215/2018;) ~ М-5621/2018 от 27.12.2018

Дело № 2-1138/19

54RS0007-01-2018-006658-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года                                                                                 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                             Барейша И.В.,

При секретаре                                                                   Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Г. С. к мэрии г. Новосибирска, администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном    состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском и просит сохранить жилое помещение <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований истец указывает, что 28.06.2002 года ей на основании ордера были предоставлены комнаты , 29 площадью 39,4 кв. м. в общежитии по адресу: <адрес>.

Согласно приказу от 21.05.2007 г. МУ «Дирекция заказчика Октябрьского района» об упорядочении нумерации комнат в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, комнатам присвоены номера 45,46.

В 2005 году истец с сыном Фроловым Е.В. объединили две комнаты в одно помещение.

    Решением Октябрьского суда г. Новосибирска от 27.04.2009 года комнаты ,29 (после изменения нумерации ) в общежитии по адресу: <адрес> сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь помещения - 41,0 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 29.04.2010 года за Осиповой Г.С. признано право собственности на комнаты по <адрес> в порядке приватизации.

В настоящее время, истец фактически разделила помещение , 46 на два жилых помещения, а именно заделан дверной проем между коридором и прихожей (по техническому плану от 04.12.2008 года), произведено расширение дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и жилой комнатой , в прихожей установлена ванну; на месте установки ванны выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке.

После перепланировки жилое помещение состоит:

-помещения : коридор площадью 1,7 кв. м.; жилая комната площадью11,2 кв. м.; кухня площадью 6,8 кв. м.; сан. узел площадью 2,5 кв. м. Общая площадь жилого помещения - 22,2 кв. м., жилая площадь - 11, 2 кв. м.;

-помещения : прихожая площадью 9,3 кв. м. и жилая комната площадью 9,5 кв. м. Общая площадь жилого помещения - 18,8 кв. м., жилая площадь - 9,5 кв. м.

    В декабре 2018 года истец обратилась в администрацию Октябрьского района города Новосибирска с заявлением о сохранении комнат в перепланированном и переустроенном состоянии, однако ей было отказано.

Данная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третье лицо Фролов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что 28.06.2002 г. Осиповой Г.С. на основании ордера было предоставлено жилое помещение в общежитии по <адрес> - комнаты площадью 39,4 на состав семьи: Фролов Е.В. (сын), Осипова Ю.П. (дочь) (л.д. 6).

Решением Октябрьского районного суда от 27.04.2009 г. установлено, что согласно приказу МУ «Дирекция заказчика Октябрьского района» от 21.05.2007г. №62 «Об упорядочении нумерации комнат в общежитии по адресу: <адрес>» комнате присвоен , комнате - .

Также указанным решением установлено, что по данным обследования, проведенного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» 04.04.2008г. выявлены следующие изменения технических характеристик объекта учета комнат в общежитии по адресу: <адрес>: объединение комнат, устройство перегородок и дверных проемов, установка санитарно-технического оборудования, назначение вновь образованного помещения не определено.

Решением Октябрьского районного суда от 27.04.2009 г. комнаты №№28,29 (после изменения нумерации ) в общежитии по адресу: <адрес> сохранены в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадью комнат – 41,0 кв.м. согласно выкопировке из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.04.2009 г.

Решением Октябрьского районного суда от 29.04.2010г. за Осиповой Г.С. признано право собственности на комнаты по <адрес> в г. Новосибирске в порядке приватизации (л.д.22-24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.12.2010г. Осиповой Г.С. на праве собственности принадлежит помещение 45, 46 (старый 28, 29), общей площадью 41 кв.м., по <адрес> (л.д.21).

Согласно выписке из домовой книги, в комнатах 45, 46 общежития по <адрес> на регистрационном учете состоят: Осипова Г.С., Фролов Е.В. (сын) (л.д.7).

Судом установлено, что до произведенной перепланировки и переустройства квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещений 45, 46 – 41,0 кв.м., жилая площадь – 20,7 кв.м., вспомогательная площадь 20,3 кв.м., в помещении имелись: прихожая площадью 9,3 кв.м., жилая комната площадью 9,5 кв.м., коридор площадью 1,7 кв.м., жилая комната площадью 11,2кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., сан.узел площадью 2,5 кв.м. (л.д.8-10).

     В целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: произведено разделение жилого помещения ,46 на два жилых помещения и с заделкой дверного проема между коридором и прихожей ; произведено расширение дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и жилой комнатой ; в прихожей произведена установка ванны; подводка к ванне выполнена от существующих коммуникаций в соответствии с действующими требованиями; на месте установки ванны выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке (л.д.27).

Согласно техническому паспорту помещения после перепланировки, составленному специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 23.11.2018 г.: общая площадь помещения – 22,2 кв.м., жилая площадь – 11,2 кв.м., вспомогательная площадь 11,0 кв.м., в помещении имеются: коридор площадью 1,7 кв.м., жилая комната площадью 11,2 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., сан.узел площадью 2,5 кв.м. (л.д.11-15).

Согласно техническому паспорту помещения после перепланировки, составленному специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 23.11.2018 г.: общая площадь помещения – 18,8 кв.м., жилая площадь – 9,5 кв.м., вспомогательная площадь 9,3 кв.м., в помещении имеются: прихожая площадью 9,3 кв.м., жилая комната площадью 9,5 кв.м. (л.д.16-20).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 14.02.2019г., выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения , 46 в здании общежития по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений».

    Согласно заключению АО «Тектоника» от 12.12.2018г., принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания общежития. Перепланировка жилого помещения не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение здания общежития. Строительные работы по перепланировке жилого помещения производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки жилое помещение ,46 разделено на два жилых помещения и . Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

    04.12.2018г. администрацией Октябрьского района г. Новосибирска отказано Осиповой Г.С. в согласовании перепланировки и переустройства жилых помещений (л.д.42).

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

           Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри помещений по <адрес> в г. Новосибирске, не затронуты места общего пользования общежития, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Осиповой Г. С. удовлетворить.

        Сохранить жилое помещение – в доме по <адрес> в перепланированном переустроенном состоянии, состоящего из:

- жилого помещения в составе: жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., коридора площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., сан.узла площадью 2,5 кв.м.;

- жилого помещения в составе: прихожей площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м.

        Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

        Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска.

       Мотивированное решение суда изготовлено 17.04.2019 года.

Судья /подпись/

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-1138/19, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья

2-1138/2019 (2-6215/2018;) ~ М-5621/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Осипова Галина Семеновна
Ответчики
Мэрия г. Новосибирска
Администрация Октябрьского района г. Новосибирска
Другие
Фролов Евгений Владимирович
Управление федеральной службы по вопросам регистрации, кадастра и картографии по НСО
Суд
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
Судья
Барейша Ирина Валериевна
Дело на сайте суда
oktiabrsky--nsk.sudrf.ru
27.12.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.12.2018Передача материалов судье
29.12.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.12.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.12.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
29.01.2019Предварительное судебное заседание
15.02.2019Предварительное судебное заседание
10.04.2019Судебное заседание
17.04.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.04.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.04.2020Дело оформлено
14.04.2020Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее