Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2480/2020 от 10.12.2020

2-2480/2020

26RS0023-01-2019-001282-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года      город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Колесникова Д.В.,

при секретаре Супруновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Н. А. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

решением Минераловодского городского суда от .............., исковые требования Михайловой Н. А. к администрации Минераловодского городского округа об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования удовлетворены частично. Признано за Михайловой Н. А. право собственности на квартиру после реконструкции общей площадью ..............., жилой площадью ..............., расположенную по адресу: ...............

В удовлетворении заявленных требований об установлении факта принятия наследства за Михайловой Н. А. в виде квартиры после реконструкции общей площадью .............. жилой площадью ..............., гаража лит. Ж площадью ..............., расположенного по адресу: .............., кадастровый .............., 2/25 доли земельного участка в праве общего пользования, расположенного по адресу: ..............; о признании за Михайловой Н. А. право собственности на гараж лит. Ж площадью ..............., расположенного по адресу: .............., кадастровый .............., 2/25 доли земельного участка в праве общего пользования, расположенного по адресу: ..............., отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............., решением Минераловодского городского суда .............. от .............. оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя истца Михайловой Н.А. – Симаченко М.А., оставлена без удовлетворения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от .............., решение Минераловодского городского суда .............. от .............. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам ..............вого суда от .............. отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании за Михайловой Н.А. права собственности на гараж лит. Ж площадью ..............., расположенного по адресу: .............., кадастровый .............. и 2/25 доли земельного участка в праве общего пользования расположенного по адресу: ............... В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Минераловодский городской суд .............., в ином составе судей.

Как следует из содержания Определения Пятого кассационного суда общей юрисдикции от .............. для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления спорного земельного участка в частную собственность. Изложенные обстоятельства, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не было определено судом в качестве юридически значимого обстоятельства, тогда как от его установления зависела возможность применения к спорным правоотношениям положения статей 1112 и 1181 ГК РФ, Выводы суда об отсутствии у наследодателя каких-либо прав на земельный участок и гараж, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям и нормами материального права и установленными по делу обстоятельствами.

Истец Михайлова Н.А. и её представитель Симаченко М.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены судом о рассмотрении данного гражданского дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, об уважтельных причинах невозможности участия в рассморении дела суд заблаговременно не известили

Представитель ответчика, администрации Минераловодского городского округа .............. Головченко А.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о рассмотрении данного гражданского дела, в письменном ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца, представителя истца и представителя ответчика.

Исследование доказательств, подтверждающих исковые требования с учетом правовой позиции изложенной в Определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от .............., суд приходит к следующим выводам.

Как установлено при рассмотрении дела .............. на основании постановления .............. от .............. с С, проживающей по адресу: .............. был заключен договор приватизации жилой площади, согласно которому ей в частную собственность было передано следующее имущество: «занимаемые ею 2/25 доли домовладения, находящегося в .............. литере А, состоящую из 1 комнаты, жилой площадью ..............., общей полезной площадью ..............., гараж лит «Ж».

Кроме того, постановлением главы .............. и .............. .............. от .............. С, М М Михайловой Н.А., К, МУП ПТЖХ был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, площадью ..............., расположенные по адресу: ...............

С умерла ............... Наследником 1-ой очереди по закону после смерти С (до брачной фамилии Авериной, Бут) Л. А., умершей .............., является дочь - Михайлова (до брачная фамилия Бут) Н. А.. Других наследников 1-ой очереди по закону нет. .............. Михайлова Н. А. обратилась к нотариусу по Минераловодскому нотариальному округу ФИО с заявлением о принятии наследства после смерти матери С, умершей .............. .............. Михайлова Н.А. обратилась к нотариусу по Минераловодскому нотариальному округу ФИО1 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на .............., расположенную по адресу: ............... На данное заявление нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия от .............., в котором указано, в подтверждение принадлежности недвижимости наследодателю Михайлова Н.А. представила Договор приватизации жилой площади .............. и .............. Ставропольского Российской Федерации от .............., заключенный в простой письменной форме. В названном договоре неоднозначно определен объект недвижимости, поступивший в собственность С. Так, в п.1 договора указано, что приобретатель приобретает в частную собственность занимаемую им (ими) 2/25 долю домовладения находящуюся в .............. литере А состоящую из 1 комнат жилой площадью .............., общей площадью .............., гараж в лит. Ж». Если допустить, что в договоре имелась в виду квартира, то непонятно, кому принадлежат 23/25 доли в ней. Если предположить, что имелась в виду доля жилого дома, то в договоре указано, что доля домовладения расположена по адресу: ............... Это также противоречит закону, так как жилой дом и квартира - это индивидуально - определенные объекты недвижимости. Таким образом, выдать свидетельство о праве на наследство на недвижимость, принадлежащую С, невозможно, в связи с тем, что описание этого объекта содержит взаимоисключающие параметры. Нотариус не вправе выдавать свидетельство о праве на наследство на имущество умершего, опираясь на свои предположения. Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: .............., .............., расположены: - жилой дом, площадью ..............., кадастровый .............., адрес (местоположение) – ..............; в котором имеются помещения, с кадастровыми номерами .............., .............., .............., .............., .............., .............., .............., .............., .............., ..............; правообладатель: К - 9/100 долей в праве; - жилое помещение – квартира, площадью ..............., кадастровый .............., адрес (местоположение) – ..............; правообладатели: отсутствуют. - земельный участок, площадью ..............., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..............; правообладатель: К – постоянное (бессрочное) пользование. В соответствии с техническим паспортом на квартиру, выполненном Минераловодским производственным участком Северо-Кавказского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в настоящее время с учетом пристройки, площадь .............., расположенной по адресу: .............., составляет ............... Согласно техническому паспорту на гараж, выполненного Минераловодским производственным участком Северо-Кавказского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь гаража литер «Ж» составляет по наружному обмеру ..............., по внутреннему обмеру ............... В справке исх. .............. от .............., выданной ООО «Архитектурно-планировочное бюро ..............» указано, что жилой дом, числившийся согласно договора приватизации жилой площади от .............., по адресу: .............. ты, ..............; кадастрового паспорта здания от .............. .............. по адресу: ..............; в соответствии с наименованиями элементов улично-дорожной сети Минераловодского городского округа .............., утвержденными постановлением администрации Минераловодского городского округа .............. .............. от .............., кадастрового паспорта земельного участка от .............. .............., в настоящее время значится по адресу: Ставропольский тай, ............... Согласно строительно-технического заключения по конструктивной безопасности объекта, выполненного ЗАО «Гражданпроект», .............., расположенная по адресу: .............., и вновь возведенная пристройка построены с соблюдением строительных норм и правил, удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «здания жилые многоквартирные» соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для постоянного проживания; удовлетворяют правилам безопасности в части несущей и ограждающих конструкций, пригодны для дальнейшей эксплуатации; при выполнении работ по строительству пристройки не затронуты несущие элементы существующего здания, не нарушена целостность несущих конструкций и несущая способность здания в целом; пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан; не препятствует и не оказывает влияние на содержание и использование сопредельных земельных участков и расположенных на них строениях; .............. используется по назначению и обслуживается в соответствии с законными требованиями, находиться в работоспособном техническом состоянии. В заключении о признании жилого помещения квартирой, выданного ЗАО «Гражданпроект», объект капитального жилищного строительства общей площадью ..............., по адресу: .............., состоящий из жилой комнаты ..............., коридора ..............., кухни ..............., санузла ..............., указано, что он является изолированным жилым помещением, обладает необходимым набором помещений, отделена от смежных квартир капитальными стенами и имеет отдельный вход, данное жилое помещение обладает необходимым признаком квартиры, данная квартира не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для здоровья граждан.

Статьёй 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Из содержания ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По правилам ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (ст. 1118 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Земельным кодексом РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Установленные судом фактические обстоятельства, имеющие значение для дела позволяют суду прийти к выводу, что спорный земельный участок наследодателю С был предоставлен на праве собственности. Ограничений предоставления такого земельного участка при рассмотрении дела не установлено.

Кроме того С, проживающей по адресу: .............. был заключен договор приватизации жилой площади, согласно которому ей в частную собственность было передано следующее имущество: «занимаемые ею 2/25 доли домовладения, находящегося в .............. литере А, состоящую из 1 комнаты, жилой площадью ..............., общей полезной площадью ..............., в том числе и спорный гараж лит «Ж».

Указанные выше правоустанавливающие документы удостоверяют право наследодателя на земельную долю и гараж, следовательно, указанная земельная доля и гараж перешла к другим наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего эти права.

С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

В статье 14 Закона № 218-ФЗ содержится перечень оснований для осуществления кадастрового учета. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 данной статьи)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Михайловой Н. А. к администрации Минераловодского городского округа об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на гараж лит. Ж площадью ..............., расположенный по адресу: .............., кадастровый .............., и на 2/25 доли земельного участка в праве общего пользования расположенного по адресу: .............., удовлетворить полностью.

Настоящее решение является основанием для регистрации признанных в данном решении прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствующем территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., а также для постановки на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное) принято 11 января 2020 года.

Судья                                 Д. В. Колесников