Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2338/2016 ~ М-1750/2016 от 13.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2016 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.,

представителя третьего лица администрации сельского поселения Нижнее Санчелеево – Молодцовой М.П. по доверенности

при секретаре Ельцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2338/16 по исковому заявлению Гусарова Валерия Викторовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о включении земельного участка в состав наследственной массы и уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гусаров В.В. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит

- включить в состав наследственной массы земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, после умершего ФИО1;

- признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат:

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
1	2	3	4	5	6	7
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что данный земельный участок с кадастровым номером № принадлежал умершему ДД.ММ.ГГГГ Дмитриеву Василию Ивановичу на основании свидетельства на право собственности на землю САМ № выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации с.Нижнее Санчелеево Ставропольского района, в котором указана площадь земельного участка <данные изъяты>. Истец является наследником умершего. Площадь земельного участка является ориентировочной, граница участка не установлена. В целях определения точного местоположения границ земельного участка и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился в ООО «Иволга». Кадастровым инженером Нуряевой М.Г. был подготовлен межевой план на земельный участок. В ходе проведения кадастровых работ было установлено точное местоположение границ принадлежащего Дмитриеву В.И. земельного участка, а также определена точная площадь, которая составила <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которому администрация м.р.Ставропольский прав истца не нарушала.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Нижнее Санчелеево в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, поддержав требования истца.

Третьи лица – Скрипкина Л.И., Коурова А.П., Михеенко Н.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Относительно удовлетворения заявленных требования возражений не высказали.

Третье лицо нотариус Сергина Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не представила.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому в ГКН имеются сведения, что правообладателем спорного земельного участка является Дмитриев В.И.. При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков. Поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Дмитриев В.И.. После его смерти нотариусом г.Тольятти Самарской области Сергиной Н.А. было открыто наследственное дело №, согласно которому наследником, принявшим наследство по закону является пасынок Гусаров В.В.

ДД.ММ.ГГГГ решением № Малого Совета администрации с.Нижнее Санчелеево Ставропольского района Самарской области Дмитриеву В.И. был выделен для приусадебного участка земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Дмитриеву В.И. Главой администрации с.Нижнее Санчелеево было выдано свидетельство № на право собственности на землю.

Согласно свидетельству о смерти I-ЕР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, ФИО2 В.И. ДД.ММ.ГГГГ умер.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Возможность оформить права на спорное наследственное имущество (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>) во внесудебном порядке отсутствует, поскольку площадь участка, указанная в свидетельстве на право собственности не соответствует площади, указанной в межевом плане.

Между тем, суд приходит к выводу, что спорное имущество принадлежало наследодателю на праве собственности по следующим основаниям.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Оформление земельных участков в собственность граждан началось с 01.07.1990 года, то есть с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». Выдача свидетельств о праве собственности на землю главами администраций сельских поселений происходила после введения в действия названного Закона и до 1993 года. На территории муниципального района Ставропольский, выдача свидетельств производилась в период 1992-1993 г.г..

Судом установлено, что Дмитриеву В.И. на основании решения Малого Совета администрации с.Нижнее Санчелеево от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен земельный участок.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается представленным в суд кадастровым паспортом.

На основании распоряжения главы администрации сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 «Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю», действовавшего на момент выдачи, правоустанавливающего документа, свидетельство должно было быть составлено в двух экземплярах. На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, свидетельства подписывались главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства подлежал выдаче собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй подлежал хранению в органе, выдавшем Свидетельство.

На основании указанного выше решения облисполкома главой администрации с. Нижнее Санчелеево Дмитриеву В.И. было выдано свидетельство о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным согласиться с доводами стороны истца, что свидетельство о праве собственности на землю выдано уполномоченным на то органом (органом местного самоуправления) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю, представленной в суд Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области, выданной из государственного архива.

Свидетельства, выдаваемые сельской… администрацией, должны были быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Второй экземпляр свидетельства, должен был быть передан на хранение в орган, регистрирующий выдачу Свидетельств – то есть в комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Ставропольского района Самарской области (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области). Данное требование закона также было исполнено.

Согласно п. 2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является… акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;… а также иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть выделен в собственность наследодателя, либо ограничен (исключен) в обороте - не представлено.

Выделение земельного участка произведено уполномоченным на то органом в пределах его компетенции.

Судом установлено, что спорным земельным участком, наследодатель и члены его семьи пользуются с момента его выделения по настоящее время. Претензий касательно спорного имущества к ним никто и никогда не предъявлял, на участок не претендовал, права собственности Дмитриева В.И., в том числе в судебном порядке, не оспаривал и обратного в судебном заседании не доказано.

Согласно ч. 2. ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд приходит к выводу, что право на указанное недвижимое имущество приобретено наследодателем при жизни. Его право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано по ранее установленному порядку и является юридически действительным, в связи с чем спорный земельный участок подлежит включению в состав наследственной массы после смерти Дмитриева В.И..

Что касается требований истца о признании местоположения границ спорного земельного участка согласно координатам, указанным в межевом плане, данные требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ и площадь.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Судом установлено, что истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Принадлежность истцу земельного участка подтверждается представленным в суд свидетельством на право собственности на землю № САМ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана площадь земельного участка в 0,33 га, которая является ориентировочной. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В результате геодезических изысканий по уточнению границ земельного участка, замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам.

Положения ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ устанавливают, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Минэкономразвития Российской Федерации в письме от 28.09.2009 N Д23-3146 «О подготовке межевых планов» указало, что исходя из комплексного анализа норм Закона о кадастре, уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Согласно пункту 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.8 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, перечень документов, содержащих сведения о границах земельного участка не является исчерпывающим.

Вышеуказанная норма, определяющая порядок определения границ, конфигурации земельного участка (ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), в первую очередь направлена на недопущение самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ (изложенная правовая позиция также разъяснена Письмом Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 г. № 22781-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ»).

В целях определения точного местоположения границ земельного участка и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился в ООО «Иволга».

Кадастровым инженером Нуряевой М.Г. был подготовлен межевой план на земельный участок. В ходе проведения кадастровых работ было установлено точное местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, а также определена точная площадь, которая составила 2006 кв.м.

В документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство на право собственности), отсутствуют сведения о местоположении границы земельного участка.

Для уточнения границ земельного участка были запрошены сведения из государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства. В предоставлении указанных данных было отказано ввиду их отсутствия.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в качестве документа, определяющего местоположение границ был использован утвержденный в установленном порядке администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области проект планировки территории сельского поселения Нижнее Санчелеево.

Проект планировки в соответствии с действующим законодательством является документом, содержащим сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании.

Указанным планировочным решением определены границы земельного участка истца, а также установлена точная площадь, которая составила <данные изъяты>

При определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, была использована также схема согласования границ земельного участка, выданная главой сельского поселения Нижнее Санчелеево.

Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границам не имеется. Доказательств иного суду не представлено.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования, являющимся составной частью подготовленного межевого плана. Границы земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель факторам.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Учитывая, что в свидетельство на право собственности на землю внесена ориентировочная площадь земельного участка («декларированная»), без проведения каких-либо замеров, суд полагает необходимым согласиться с доводами истца и представленными им доказательствами, согласно которых верной является площадь земельного участка, установленная в ходе проведения кадастровых работ, то есть <данные изъяты>

С целью осуществления кадастрового учета межевой план был представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Местоположение границ земельного участка полностью соответствует сложившемуся порядку землепользования, они совпадают с установленным ограждением (забором). Какие-либо споры по границам земельного участка отсутствуют.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусарова Валерия Викторовича – удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, после умершего Дмитриева Василия Ивановича.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> согласно координат, определенных в межевом плане кадастрового инженера Нуряевой М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером № в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.Г. Шишкин