Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2017 ~ М-525/2017 от 02.06.2017

Дело № 2-671/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

адвоката Долговой Ю.А.(ордер №105553 от 31.07.2017 г.), удостоверение №6906 от 16.09.2016 г., при секретаре: Горбаневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корытова А.Ю. к Мнацаканян Р.Г. об обязании не чинить препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Корытов А.Ю. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником нежилого здания КТП площадью 575 кв.м., инвентарный номер 13/1349, литер: Б, расположенного на земельном участке, по адресу:. <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости (без передаточного акта) от 03.07.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2012 г. № Не смотря на совершённую сделку купли-продажи недвижимости, ответчик Мнацаканян Р.Г. в настоящее время использует по своему усмотрению данное недвижимое имущество в своих целях, не имея на то законных оснований. В указанном нежилом здании КТП находится движимое имущество (мебель, технические средства, оборудование и др.) принадлежащее ответчику Мнацаканян Р.Г. На земельном участке находятся различные строительные материалы, техника и оборудование, так же принадлежащие ответчику Мнацаканян Р.Г. Сам ответчик Мнацаканян Р.Г. ежедневно находится в нежилом здании КТП и на территории земельного участка, где осуществляет свою деятельность. В связи с этим, нежилое здание КТП и земельный участок по адресу: <адрес>, находятся фактически в полном владении и пользовании у ответчика Мнацаканян Р.Г. При этом, ответчик Мнацакнян Р.Г. различными способами чинит истцу препятствия в пользовании нежилым зданием КТП и земельным участком, разместив там своё вышеперечисленное движимое имущество. Тем самым ответчик Мнацаканян Р.Г. препятствует истцу в пользовании и владении принадлежащим ему недвижимым имуществом, а так же делает затруднительным право истца распоряжаться указанным недвижимым имуществом, чем существенно нарушает его права и законные интересы. В тоже время истец ежегодно производит оплату налога на имущество в отношении указанного недвижимого имущества, а так же является плательщиком арендной платы за земельный участок, на котором расположено нежилое здание КТП. Ответчик Мнацаканян Р.Г. отказывается в добровольном порядке освободить занимаемое им нежилое здание КТП и земельный участок.

Просил суд обязать ответчика Мнацаканян Р.Г. освободить и вернуть в распоряжение Корытова А.Ю. нежилое здание КТП, площадью 575 кв.м., инвентарный №, литер: Б, расположенное на земельном участке, по адресу: <адрес> и не чинить Корытову А.Ю. препятствий в пользовании указанным недвижимым имуществом.

Впоследствии Корытов А.Ю. уточнил исковые требования. Просил суд обязать Мнацаканян Р.Г. освободить принадлежащее Корытову А.Ю. нежилое здание КТП, площадью 575 кв.м., инвентарный №, Литер: Б, расположенное на земельном участке, по адресу: <адрес>, и не чинить Корытову А.Ю. препятствий в пользовании указанным недвижимым имуществом.

Истец Корытов А.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Белик Э.А., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Мнацаканян Р.Г. в судебное заседание не явился, неоднократно надлежащими образом извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, отраженному в справке УФМС России по Ростовской области, возражений по существу иска не представил.

иВ отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Долговой Ю.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, действующий на основании ордера № 105535 от 31.07.2017 г., просила в иске отказать.

В судебном заседании представители третьих лиц: Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, Здоровцев А.А., представитель Администрации Октябрьского района Ростовской области Аниканов Р.С., действующие на основании доверенности, полагали вынесение решения на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, свидетелей ФИО2, ФИО1, изучив материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования Корытова А.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2017 года, здание КТП, назначение – нежилое, общей площадью 575 кв.м., литер «Б», зарегистрировано на имя Корытова А.Ю.. Указанное строение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 03.07.2012 года между Корытовым А.Ю. и Мнацаканян Р.Г..

Из материалов дела следует, что истец с момента приобретения недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает налог на объект недвижимости, а также платежи за аренду земельного участка под строениями по договору с 25.05.2012г.,что подтверждается копией решения Шахтинского городского суда от 12.05.2015 г., налоговыми уведомлениями, квитанциями об оплате.

Между тем, ответчик препятствует истцу в пользовании и владении принадлежащим ему недвижимым имуществом, поскольку на земельном участке по указанному адресу находятся различные строительные материалы, техника и оборудование, так же принадлежащие Мнацаканян Р.Г..

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 ФИО1 будучи предупрежденные об уголовной ответственности за дачу в суде ложных показаний, подтвердили тот факт, что имущество, принадлежащее ответчику, а именно: техника, строительные материалы, расположены на территории, находящейся в пользовании истца. Сам Мнацаканян Р.Г. ежедневно находится в здании КПК, принадлежащем Корытову А.Ю.. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку они последовательны и подтверждаются другими материалами дела, в том числе фототаблицами, приобщенными к материалам дела.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных обстоятельствах суд полагает уточненные исковые требования Корытова А.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 575 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░, ░░░░░░░░ 575 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░