Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1348/2020 ~ М-712/2020 от 13.04.2020

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> УР                                   12 августа 2019 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к ДНВ о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ПХ

У С Т А Н О В И Л :

Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» обратились в Завьяловский районный суд УР с требованием к Дейкиной ДНВ о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ПХ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных Ресурсов Администрации МО «<адрес>» и ДНВ был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ПХ. в соответствии с которым истец являлся арендодателем, Ответчик-арендатором.

Арендуемое имущество: земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1612 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.2.1. Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» был осуществлен осмотр арендуемого земельного участка. По результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется.

В судебное заседание истец Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>», ответчик ДНВ не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращалась.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных Ресурсов Администрации МО «<адрес>» и ДНВ. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ПХ. в соответствии с которым истец являлся арендодателем, Ответчик-арендатором.

Арендуемое имущество: земельный участок с кадастровым номером 18:08:034001:1144, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1612 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.2.1. Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» был осуществлен осмотр арендуемого земельного участка. По результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером 18:08:034001:1144 установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды установлен сторонами 5 лет с даты Постановления, указанного в п.1.2 настоящего договора.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Получив ДД.ММ.ГГГГ уведомление Арендодателя, ответчик не предпринял действий по строительству, благоустройству и обработке земельного участка, соответственно не исполнил обязанности, предусмотренные пп.4.4.4.,4.4.5 договора. До настоящего времени акт приема-передачи ответчиком не подписан и в адрес Администрации не направлен.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора ), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, направив уведомление ответчику Управление надлежащим образом уведомило ответчика об отказе от договора аренды земли.

Кроме того, согласно п.2 ст.7 ЗК РФ, пп.4.4.2. Арендатор обязан использовать Участок исключительно в соответствии с целевым назначением, указанным в п.1.1 Договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящее время обязанность по возврату участка ответчиком не исполнена.

Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права на использование спорного земельного участка по иным правовым основаниям, суду не представлено.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, обременения в виде права аренды в отношении земельного участка также отсутствуют.

В связи с истечением срока действия договора аренды, заблаговременным предупреждением ответчика о необходимости освобождения земельного участка, отсутствием доказательств исполнения ответчиком обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю требование об освобождении земельного участка являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 622 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к ДНВ о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ПХ подлежат удовлетворению.

С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «<адрес>» к ДНВ о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ПХ удовлетворить.

Обязать ДНВ в течение месяца освободить земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1612 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Передать данный земельный участок Управлению имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «<адрес>» по передаточному акту.

Взыскать с ДНВ в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                   Д.В. Орлов