Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4522/2011 ~ М-5114/2011 от 03.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2011 года                                 г.Сызрань

Сызранский городской суда Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4522/11 по иску КН к Администрации городского округ Сызрань и КЖКХ Администрации городского округа Сызрань о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истица КН просит суд признать за ними право пользования жилым помещением – жилой комнатой ул. ХХХ в г.Сызрани, обязав КЖКХ Администрации городского округа Сызрань заключить с ней договор социального найма на комнату, по тем основаниям, что с июля 2007 года истица работает в Самарском центре организации работы железнодорожных станций – структурном подразделении Куйбышевской дирекции управления движением – структурном подразделении Центральной дирекции управления движением - филиала ОАО «РЖД» оператором при дежурном по железнодорожной станции Сызрань 1.

В связи с трудовыми отношениями ей предоставлено право на проживание в общежитии в г. Сызрани по ул. ХХХ на условиях заключения договора найма. Руководством Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № НГЧ -№00 от **.**.**** г., сроком на 11 месяцев, с условием, что в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора найма, то договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.

Все годы с момента вселения в комнате истица проживаю одна, регулярно оплачивает все платежи за жилищно-коммунальные услуги. Комнату содержит в чистоте и порядке, производит косметический ремонт.

После передачи здания городу, истица обратилась в Комитет ЖКХ - Наймодателю жилищного фонда с заявлением о заключении с ней договора найма, на что получен отказ.

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения истек до момента передачи дома в муниципальную собственность.

Проживая и работая постоянно на территории г. Сызрани истица, в соответствии с требованием законодательства должна быть зарегистрирована по месту жительства, что не представляется возможным, т.к. Комитет ЖКХ отказывает ей в заключении договора найма.

В июле 2010г. общежитие по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ передано в муниципальную собственность с жильцами, проживающими в нем на момент передачи и имеющими право на жилую площадь. Жилая площадь истице предоставлена на основании решения жилищной комиссии как молодому специалисту, работнику ОАО «РЖД», нуждающейся в жилплощади. На ее имя открыт лицевой счет, на который она оплачивала раньше и оплачивает в настоящее время жилищно-коммунальные платежи. В комнате площадью 11.90 кв.м. проживает одна.

После передачи здания в муниципальную собственность статус общежития изменен, в настоящее время это жилой дом социального назначения.

Указанная комната № №00 предоставлена истице в связи с трудовыми отношениями, в июле 2007 года. Продолжаю работать по настоящее время в должности оператора при дежурном по железнодорожной станции Сызрань 1. Оснований для расторжения договора нет. Квитанции, которые ей предъявлялись для оплаты коммунальных услуг, все регулярно оплачивались. Задолженности по оплате нет. С сентября 2010 года здание документально передано в ведение муниципалитета.

Факт передачи жилья в муниципальную собственность не может являться причиной отказа в заключении договора найма на следующий срок или бессрочного. Считаю, что имеет право на заключение с ней договора найма на комнату № ул. ХХХ на неопределенный срок.

В Сызрани никакого другого жилья не имеет, кроме как указанной комнаты. Регистрация по месту жительства значится в ул. ХХХ, Самарской области.

Ввиду того, что руководство железной дороги не давало разрешение на постоянную регистрацию в общежитии, истица с учета не снималась. Кроме того, здание в настоящее время имеет статус жилого дома, а не общежития. Правом распределения жилья и заключения договора найма обладают структуры Администрации г.о Сызрань, а не ОАО «РЖД», как это сделано в соседних комнатах.

В судебном заседании истица КН иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представители Администрации городского округа Сызрань РЮ. и КЖКХ Администрации городского округа Сызрань КГ против иска не возражали, полагали, что истица была вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядка, а потому приобрела право пользования им.

Третье лицо Печенки на К.И., проживавшая совместно с истицей в названной комнате, в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против иска не возражала и пояснила, что с декабря 2010 года в комнате не проживает, намерений вселяться не имеет, оплату не производит, на жилое помещение не претендует.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение, состоящее из комнаты № ул. ХХХ, является собственностью муниципального образования городской округ Сызрань, до апреля 2010 года находилось в собственности ОАО «Российские железные дороги» как общежитие для своих работников.

Судом также установлено, что истица КН с июля 2007 года по настоящее время работает в Самарском центре организации работы железнодорожных станций – структурном подразделении Куйбышевской дирекции управления движением – структурном подразделении Центральной дирекции управления движением - филиала ОАО «РЖД» оператором при дежурном по железнодорожной станции Сызрань 1.

В связи с трудовыми отношениями истице предоставлена названная комната ул. ХХХ с заключением договора найма и временной регистрацией по месту жительства. Руководством Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» с истицей был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № НГЧ -№002 от **.**.**** г., сроком на 11 месяцев, который стороны пролонгировали, поскольку не заявилил о прекращении договора

Как указывалось выше, в июле 2010г. общежитие по адресу: г. ул. ХХХ передано в муниципальную собственность с жильцами, проживающими в нем на момент передачи и имеющими право на жилую площадь.После передачи здания в муниципальную собственность статус общежития изменен, в настоящее время это жилой дом социального назначения.

За время проживания в спорном жилом помещении, истица исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, производит в нем текущий ремонт, регулярно оплачивает квартплату и коммунальные платежи до настоящего времени, что подтверждается квитанциями. При этом истица не имеет иного жилого помещения на территории г.Сызрани. Спорное жилое помещение не обременено правами третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица КН вселились в спорное жилое помещение в установленном законом порядке с разрешения работодателя и предыдущего собственника жилого помещения – ОАО РЖД, длительное время проживает в нем, а потому приобрела право пользования комнатой, в связи с чем полагает необходимым иск КН удовлетворить, признать за истицей право пользования спорным жилым помещением, обязав КЖКХ Администрации городского округа Сызрань заключить с нею договор социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за КН право пользования жилым помещением –жилой комнатой № ул. ХХХ в г.Сызрани.

Обязать КЖКХ Администрации городского округа Сызрань заключить с КН договор социального найма жилого помещения – жилой комнатой № ул. ХХХ в г.Сызрани, с последующей регистрацией по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                    Сапего О.В.