Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4826/2015 ~ М-3862/2015 от 13.07.2015

Дело № 2 - 4826 / 2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2015 года            г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Корозине Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слюсаревой ФИО19 к Администрации городского округа Лосино – Петровский Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

Установил:

Слюсарева ФИО20. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Лосино – Петровский Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что в соответствии с Протоколом № заседания Исполкома Щелковского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об отводе земельного участка Кириллову ФИО21 под застройку жилого дома в <адрес> что подтверждается архивной выпиской от 27.02.2012г. №, по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Райкомхозом Щелковского РИКа и Кирилловым ФИО22., Райкомхоз предоставил Застройщику ФИО1 право застройки земельного участка № площадью 1500 кв. м., расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кириллов ФИО23. подарил своему брату ФИО2 ? долю права застройки. На момент заключения договора дарения целое право застройки состояло из жилого дома с жилой площадью 68,2 кв. м. и пристройки, расположенных на земельном участке общей площадью 1500 кв. м. в <адрес>1, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Кириллов ФИО24 подарил 2/4 долей жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения, полезной площадью 93,7 кв. м., в том числе жилой 86,3 кв. м., служебных строений и сооружений своему сыну - ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследство, в виде 2/4 долей жилого дома жилой площадью 68,2 кв. м. и пристройки, расположенных на земельном участке общей площадью 1500 кв. м. в <адрес> приняли мать – Кириллова ФИО27 в виде 1/3 от 2/4 долей и сын, Кириллов ФИО28 в виде 2/3 от 2/4 долей, в том числе в виду отказа в его пользу дедушки - ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Кириллова ФИО25 подарила внуку - Кириллову ФИО26., принадлежащую ей на праве собственности 1/6 долю жилого дома на земельном участке размером по землеотводным документам 1500 кв. м в <адрес> что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ Кириллов ФИО29 стал собственником 2/4 долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного жилого дома являлись: Трясцин ФИО30 – доля в праве ? и Аксенов ФИО31 – доля в праве ?. Согласно справке № от 17.11.2006г., ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в результате пожара огнем уничтожено строение дома, вместе с имуществом, находившимся в нем. В соответствии с Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного и.о. дознавателя отдела ГПН МЧС России Московской области старшим лейтенантом внутренней службы ФИО12, в возбуждении уголовного дела по факту пожара отказано, причиной пожара послужило короткое замыкание электропроводки. После произошедшего пожара, истец обратился в Управление капитального строительства, архитектуры, землепользования и городского хозяйства администрации городского округа Лосино-Петровский с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. Согласно ответу Управления капитального строительства, архитектуры, землепользования и городского хозяйства администрации городского округа Лосино-Петровский от 13.04.2007г. №, в выдаче разрешения на реконструкцию отказано, при этом предложено предоставить фактически не исполнимый список документов, тем самым нарушая права истца. Своими силами в 2012 году истец окончил возведение жилого дома общей площадью 31,8 кв., жилой площадью 8,1 кв. м. по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 19.11.2013г. Московским областным филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» - Федеральное БТИ. Сособственники сгоревшего строения Трясцин ФИО32 – доля в праве ? и Аксенов ФИО33 – доля в праве ? не принимали участия в строительстве указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Решением Щелковского городского суда по гражданскому делу № исковые требования удовлетворены, за Кирилловым ФИО34. признано право собственности на жилой дом – Лит. А, общей площадью 31, 8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Прекращено долевое право собственности и исключены из числа сособственников Трясцын ФИО37 и Аксенов ФИО38. ДД.ММ.ГГГГ Кирилловым ФИО35. получено свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом на основании Решения Решением Щелковского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Кириллов ФИО36. продает жилой дом ФИО9, регистрация указанной сделки произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.58-61).

В судебном заседании представитель истца ФИО15, действующий на основании доверенности(копия в деле), исковые требования поддержал в полном объеме, с заключением экспертизы ознакомлен. Возражений не имеет. Просит иск удовлетворить с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, по варианту №. Указанный вариант установления границ предоставлен с учетом фактического пользования земельным участком истцом, установленных ограждений, данным вариантом предусматривается проход и проезд на землях городского округа Лосино – Петровский Московской области, учтены интересы и установленные кадастровые границы собственника соседнего земельного участка с кадастровым номером №. Иного порядка, кроме судебного, для возможности к оформлению документов на данный земельный участок, которым она пользуется длительно, у истца не имеется.

В судебное заседание ответчик Администрация городского округа Лосино – Петровский Московской области представителя не направила, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе экспертное заключение, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно правоустанавливающим документам Слюсарева ФИО39. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта на жилой дом усматривается, что указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который ранее - ДД.ММ.ГГГГ был выделен Кириллову ФИО40 под застройку жилого дома в <адрес>, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № и договором застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом перешло по наследству Кириллову ФИО41 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» регламентировано, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ земельного участка(л.д.58-61).

В соответствии с заключением № эксперта ФИО16 (л.д. 64-83) представлены 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец просил установить границы земельного участка по варианту №, с учетом прохода и проезда на землях городского округа Лосино – <адрес>, учитывая интересы и установленные кадастровые границы собственника соседнего земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта, вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, представлен с учетом фактического ограждения со смежным земельным участком с кадастровым номером № Устанавливаемая площадь земельного участка составляет 1898 кв. м.

Экспертом указаны следующие координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № и дано их описание:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

В силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" должны признаваться действительными и записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами. Сведения о записях в таких похозяйственных книгах подтверждаются архивными выписками, выдаваемыми и оформляемыми в соответствии с Федеральным законом от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации" и Правилами организации хранения, комплектования, учета и использования документов архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотеках, организациях Российской академии наук, утвержденными Приказом Министерства культуры и массовых коммуникаций Российской Федерации от 18 января 2007 г. N 19 (Решение Верховного суда РФ от 23 марта 2009 г. N ГКПИ08-2286).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В связи с изложенным, согласно заключению эксперта, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Слюсаревой ФИО42 - удовлетворить.

Признать право собственности за Слюсаревой ФИО43 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1898 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1898 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом варианта № заключения эксперта

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

Обязать филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:14:0060302:502 в установленных границах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова

Решение изготовлено в окончательной форме 13 ноября 2015 года

Судья Э.В. Адаманова