Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2020 ~ М-168/2020 от 28.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2020 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Патрашковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-537\20 по исковому заявлению Федосеевой А. В. к Администрации Г. округа Самараоб установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИстецФедосеева А.В. обратилась суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, указав следующее

Истица владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Самарская <адрес> 126

В целях уточнения границ земельного участка кадастровым инженером на основании Договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ был произведен выезд на земельный участок.

При камеральной обработки полевых измерений были определены координаты поворотных точек вышеуказанного земельного участка и составлен План земельного участка.

При этом, земельный участок истца имеет границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Самарская <адрес> №, огорожены забором. При этом, фактическая конфигурация указанного земельного участка соответствует конфигурации, отраженной в Плане границ землепользования под садово-дачный участок согласованном Горкомземом.

Акт согласования подписан надлежащим образом, споров по границам нет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, в соответствии с планом земельного участка от 2019 года, подготовленным ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» в соответствии с указанными истцом координатами

В судебном заседании представитель истца по доверенности Екатеринин И.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Г. округа Самара в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управления росреестра по <адрес>, Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов (Отдела водных ресурсов по самарской области) в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что истец Федосеева А.В. является собственником земельного участка 502 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок находится на территории <адрес> Г. округа Самары.

Право истца зарегистрировано в ЕГРН <дата> запись № что видно из выписки ЕГРН от 10.10.19г.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости<дата> со статусом «ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка к кадастровому инженеру для выполнение необходимых кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. кадастровым инженером был изготовлен план-схема границ земельного участка

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ», было выявлено, что фактическая площадь спорного земельного участка превышает площадь по правоустанавливающим документам и составляет 689 кв. м.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 (в редакции от 31.05.2018) утверждены Правила застройки и землепользования в г. Самаре, согласно которым превышение площади уточняемого земельного участка находится в допустимых пределах до 300 кв.м. Увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из заключения кадастрового инженера ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» видно, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:8143, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, огорожены забором. При этом, фактическая конфигурация указанного земельного участка соответствует конфигурации, отраженной в Плане границ землепользования под садово-дачный участок, согласованном Горкомземом.

В соответствии с Планом границ рассматриваемого землепользователя, согласованным Горкомземом видно, что смежными земельными участками являются земельные участки с номерами 125 и 127. В соответствии со сведениями Государственного кадастра недвижимости следует, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами. При этом, если сравнивать границы уточняемого земельного участка относительно указанного земельного участка, то видно, что оно с учетом Плана границ, согласованного Горкомземом, не изменилось.

Границами участка являются границы существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, подтвержденные графическим материалом.

Из ответа ГФД Росреестра от 11.03.20г. видно, что в ГФД имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель изготовленное ООО «Изыскатель в 2008г. В составе дела отсутствует информация о земельном участке истца. Однако из фрагмента чертежа приложенного к ответу представляется, что возможно определить местоположение земельного участка истицы, конфигурация которого совпадает с конфигурацией в представленной истицей план-схеме границ участка выполненной ООО «БТИ-Поволжье»

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы согласованы со смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка подтверждены и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Кирсанова Т.В. показала суду, что она являлась предыдущим собственником земельного участка №, который потом продала истице Федосеевой А.В. Сама она была собственником участка с 2000г. по 2019г., до этого времени участком 80х годов пользовался ее отчим и она вместе с ним. Участок всегда был огорожен забором, споров по границам с соседями за все время не было. За время пользования участком их семьей границы участка не изменялись, сформировались границы с 80х годов, с двух сторон по участку есть соседи, с других двух сторон проезды дороги.

Свидетель Светлова И.Г. в судебном заседании, показала суду, что является владельцем земельного участка №,135 с 2010г. который находится через 4 участка от истицы. До этого времени она часто бывала там на участке друзей, который расположен напротив ее участка, а потом уже купила свой. Границы земельного участка истицы определены забором по фасадной стороне металлическим с другой стороны деревянным. Соседей истицы она знает, споров с соседями у истицы ей не известно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля председатель <адрес>» Шешунов А.В. пояснил, что он является собственником участков №,149 в данном массиве с 2005г., участок № ему известен, участок данный огорожен забором, как он знает с 2005г. границы его не изменялись, споров по данному участку по соседям не было. Также показал, что в массиве есть член СНТ Сулейманов А..М. номер его участка он не помнит, участок его расположен на горе за дорогой на второй линии.

Заключением кадастрового инженера ООО «БТИ Поволжье» подтверждается, что земельные участки истицы и Сулейманова А.М. являются различными участками и расположены в разных местах.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы спорных земельных участков существуют на местности 15 и более лет.

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от14.02.20г. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес>, спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда информационное письмо от 13.02.20г. №

Также согласно сведений Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> участок находится в вне береговой полосы, в водоохраной зоне водного объекта (информационное письмо от <дата> №

Согласно сведений Нижневолжского БВУ от 03.03.20г. земельный участок № с площадью 689 кв.м. находится вне береговой полосы в водоохранной зоне прибрежной полосы Саратовского водохранилища.

Как было установлено, земельный участок был сформирован с 1998г., когда имеются сведения о первоначальном собственнике участков Титове П.И. и Кирсановой Т.В.

Водный кодекс РФ введен в действие с 01.01.07г. и согласно Федеральному закону от 03.06.06г. № 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса РФ» применяется к отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку земельный участок был сформирован до принятия Водного кодекса РФ, то руководствоваться необходимо законодательством действующим в период возникновения спорных отношений.

Согласно ст. 112 Водного кодекса РФ ( 16.11.95г.) допускалось предоставление земельного участка в водоохранной зоне водного объекта гражданам в порядке установленном земельным законодательством РФ по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда.

Согласно ст. 12 Водного кодекса РФ допускалось примыкание находящихся в собственности земельных участков к поверхностным водным объектам

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.03.89г. № 91 «об утверждении положения о водоохранных зонах» предоставление земельных участков в водоохранных зонах и прибрежных полосе также не запрещалось

Согласно выписки ИСОГД от 18.02.20г. № <адрес> – 0-1 участок истицы находится в зоне коллективных садов Р5 и часть участка в зоне предприятий и складов ПК1, к территории общего пользования не принадлежит, располагается в границах г.о. Самара в <адрес> из ограничений имеется информация о расположении участка в водоохранной зоне водного объекта.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФедосеевой А. В. удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Федосеевой А. В. на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Самарская <адрес>, уточненной площадью 689 кв.м. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:8143 расположенного по адресу: Самарская <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.03.2020г..

Председательствующий Н.Г. Дурнова