Мотивированное решение от 27.05.2019 по делу № 02-2007/2019 от 28.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2007/19 по иску фио к индивидуальному предпринимателю Мирошниченко Николаю Григорьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ИП Мирошниченко Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 01-03/18 от 01 марта 2018 года. В соответствии с условиями договора аренды фио передал фио во временное пользование нежилое помещение общей площадью 78,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение III, комнаты с 1 по 8, принадлежащие фио на праве собственности. Согласно п. 3.2.4, п. 4.1 Договор аренды, фиоГ, принял на себя обязательства по оплате арендных платежей в сумме сумма, а также коммунальных и эксплуатационных услуг согласно п. 4.7 Договора ежемесячно. Согласно п. 4.1 Договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату или осуществлять иные платежи по договору путем перечисления соответствующих сумм в рублях на счет арендодателя, указанный в договоре или сообщаемый Арендодателем до перечисления платы Арендатором. Пунтом 2.4 Договора предусмотрено, что Договор прекращается в части прав арендатора по временному пользованию помещением, в том числе, по соглашению сторон. Актом сдачи-приемки нежилого помещения от 11.07.2018 Арендатор передал занимаемое им помещение по договору аренды обратно арендодателю, тем самым прекратив Договор аренды в части своих прав по временному пользование помещение. Однако арендатором не была выполнена обязанность по внесению арендной платы и оплате услуг по предоставлению электроэнергии. В связи с нарушением условий договор аренды за фио образовалась задолженность: арендная плата за период с 01.06.2018 по 11.07.2018 в размере сумма, коммунальные платежи за период с 01.06.2018 по 11.07.2018 в размере сумма. Согласно п. 4.5 Договора аренды нежилого помещения обязанность арендатора по внесению им ежемесячной арендной платы должна им исполняться не позднее 5-го числа текущего месяца. Таким образом, начисление пеней за невыполнение арендной платы за июнь 2018 года производится с 06.06.2018 и составляет сумма. Начисление пеней за июль месяц 2018 года производится с 06.07.2018 и составляет сумма. С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с фио сумму задолженность по договору аренды в размере сумма, задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.06.2018 по 11.07.2018 в размере сумма, пени по договору и проценты по оплате электроэнергии в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, обеспечил явку своего представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ИП Мирошниченко Н.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении не обращался, возражений на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01.03.2018 между фио и ИП Мирошниченко Н.Г. заключен договор аренды нежилого помещения № 01-03/18.

В соответствии с условиями договора аренды фио передал фио во временное пользование нежилое помещение общей площадью 78,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение III, комнаты с 1 по 8, принадлежащие фио на праве собственности.

Согласно п. 3.2.4, п. 4.1 Договора аренды, фиоГ, принял на себя обязательства по оплате арендных платежей в сумме сумма.

В соответствии с п. 4.7 Договора в состав арендной платы не включены платежи за коммунальные услуги, электроэнергию, пожарную сигнализацию, интернет, телефон, вывоз мусора, уборку территории, эксплуатационные платежи и прочие расходы. Арендатор оплачивает коммунальные и прочие услуги согласно договору на основании предоставляемых актов выполненных услуг. В случае изменения стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, арендатор обязуется оплачивать согласно измененным тарифам, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, отопление, телефон, интернет, уборку территории и вывоз мусора согласно потребленным арендатором. Компенсация арендодателю отдельно, по фактическим показаниям счетчиков и платёжных документам, подтверждающим оплату соответствующих коммунальных услуг Арендодателем не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты получения таких документов.

Согласно п. 4.1 Договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату или осуществлять иные платежи по договору путем перечисления соответствующих сумм в рублях на счет арендодателя, указанный в договоре или сообщаемый Арендодателем до перечисления платы Арендатором.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что Договор прекращается в части прав арендатора по временному пользованию помещением по истечении срока аренды, указанного в п. 2.2 Договора, независимо от уведомления, либо соглашения сторон, либо по иным основаниям, предусмотренным Договором.

Согласно п. 2.2 Договора срок аренды Помещения по настоящему договору устанавливается с 01 марта 2018 года по 30 января 2019 года включительно.

Актом сдачи-приемки нежилого помещения от 11.07.2018 Арендатор передал занимаемое им помещение по договору аренды обратно арендодателю, тем самым прекратив Договор аренды в части своих прав по временному пользование помещение.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1, ч.2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не опредЕ., считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз.2 п.15 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ носит императивный характер, т.е. указанная норма подлежит безусловному применению, является обязательной для сторон договора.

По смыслу ст.622 ГК РФ при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта найма, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества контрагенту.

Как следует из позиции истца, при этом обратного стороной ответчика суду не представлено, у ИП Мирошниченко Н.Г. образовалась задолженность за арендную плату в размере сумма. При этом в материалы дела представлена расписка от 09.07.2018, подтверждающая наличие задолженности по уплате арендных платежей в размере сумма.

Суд также находит обоснованными требования истца о взыскании с фио задолженности по оплате электроэнергии в размере сумма, поскольку они подтверждаются представленными материалами дела.

Суд полагает, что исковые требования фио о взыскание пени в соответствии с п. 5.2 договора подлежат удовлетворению частично в размере сумма, исходя из следующего расчета ((47 419,00 х 220 х 1% ) + (42 580,00 х 190 х 1%)).

Суд также полагает необходимым взыскать с ИП Мирошниченко Н.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга по оплате электроэнергии в общем размере сумма.

При вынесении решения суд учитывает, что фио при обращении с иском в суд уплатил госпошлину в размере сумма.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мирошниченко Николая Григорьевича в пользу фио задолженность по арендной плате в сумме сумма, по оплате электроэнергии в сумме сумма, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено в ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.05.2019 ░░░░

░░░░░: ░░░