Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2632/2019 ~ М-1544/2019 от 20.03.2019

Дело № 2-2632 /19 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Коротенко Д.И.

при секретаре Сухановом А.И.

с участием с участием представителя ответчика, истца по встречному исковому заявлению Кочеткова Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Администрации Центрального района Волгограда к Антоненко А. О. о привидении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние, по встречному исковому заявлению Антоненко А. О. к Администрации Центрального района г. Волгограда о признании перепланировки жилого помещения законной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района г. Волгограда обратилась в суд с исковыми требованиями к Антоненко А.О. о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние, мотивировав свои требования тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.02.2019 г. № КУВИ-001/2019-3391366 Антоненко А. О. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.11.2018 г. принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 51,6 кв.м., жилой 23,8 кв.м, (кадастровый №...), расположенная по адресу: г, Волгоград, Центральный район, ..., государственная регистрация права 28.11.2018 г. №....

На указанное жилое помещение установлено ограничение (обременение) прав объекта недвижимости - ипотека в силу закона, зарегистрированное 28.11.2018 г. №..., со сроком действия - 180 месяцев, установленное в пользу Сбербанка России.

06.03.2019 г. комиссией по вопросам самовольного строительства на территории Центрального района Волгограда в соответствии с Постановлением администрации Волгограда от 15.06.2016 № 894 «Об утверждении Порядка выявления, пресечения самовольного строительства и принятия мер по сносу самовольных построек на территории Волгограда, Положения о комиссиях по вопросам самовольного строительства на территориях районов Волгограда» было проведено обследование объекта - жилое помещение (двухкомнатная квартира) № 7 в многоквартирном жилом ... в Центральном районе Волгограда, расположенное на втором этаже.

Обследованием установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой ... в Центральном районе Волгограда сформирован и имеет кадастровый №.... Указанный многоквартирный дом входит в состав объекта культурного наследия «Комплекс застройки ...», 1950-е гг.», зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации под номером №....

17.12.2018 г. собственник объекта Антоненко А.О. обращался в администрацию Центрального района Волгограда о согласовании перепланировки и переустройства принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., однако на основании распоряжения главы администрации от 21.01.2019 № 18-р, ответчику было отказано в согласовании перепланировки и переустройства, в связи с непредставлением документов, указанных в пункте 2.6 раздела 2 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача документов о согласовали переустройства и (или) перепланировки жилых помещений», утвержденного постановлением администрации Волгограда от 12.09.2012 № 2700, ст. 27 Жилищного кодекса Российской, Федерации, а именно - заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.

На момент проведения обследования комиссией установлен факт производства текущих ремонтно-строительных работ. Проводимые строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству выполняются в соответствии с проектной документацией «Перепланировка и переустройство ... по адресу: ... Центральном районе Волгограда», выполненной ООО «ВЦ «Среда» в 2018.

В ходе проверки установлено, что конфигурация помещения в части ненесущих конструкций (перегородок) не соответствует техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (изготовленному МУП «Центральное межрайонное БТИ»), произведены перепланировка и переустройство помещений:

-в помещении № 1 (коридор) демонтированы покрытие и конструкция пола, проложены инженерные коммуникации под полом;

-в помещении № 2 (жилая комната) демонтированы внутренние гипсолитовые перегородки, установлен каркас для дальнейшего монтажа гипсокартона, согласно вышеуказанному проекту;

-в помещении № 3 (жилая комната) демонтированы внутренние гипсолитовые перегородки, установлен каркас для дальнейшего монтажа гипсокартона, согласно вышеуказанному проекту;

-в помещении № 4 (кухня) демонтированы внутренние гипсолитовые перегородки, установлен каркас для дальнейшего монтажа гипсокартона, согласно вышеуказанному проекту;

-в помещении № 5 (ванная) демонтированы внутренние гипсолитовые перегородки, установлен каркас для дальнейшего монтажа гипсокартона, согласно вышеуказанному проекту, произведено переустройство данного помещения - переустановлены инженерные коммуникации и сантехническое оборудование;

-в помещении № 6 (туалет) демонтированы внутренние гипсолитовые перегородки, установлен каркас для дальнейшего монтажа гипсокартона, согласно вышеуказанному проекту, произведено переустройство данного помещения - демонтировано сантехническое оборудование.

По результатам осмотра установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения осуществлены без получения разрешительных документов, предусмотренный статей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно представленной собственником проектной документации «Перепланировка и переустройство ... по адресу: ... Центральном районе Волгограда», а также характера проводимых в соответствии с данной документацией строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству, в результате проведения работ в спорной квартире изменились технико-экономические показатели жилого помещения, а именно изменились общая площадь с 51,6 кв.м, до 51,4 кв.м., жилая с 23,8 кв.м до 24,3 кв.м, в том числе: помещения № 1 - коридора (с 12,3 кв.м, до 8,0 кв.м.), помещения № 2 - жилая комната (с 12,2 кв.м, до 12,0 кв.м.) с устройством в нем после перепланировки гардероба (1,2 кв.м.), помещения № 3 - жилая комната (с 11,6 кв.м, до 12,3 кв.м.), помещения № 4 - кухни (с 10,5 кв.м, до 12,1 кв.м.), помещения № 5 - ванная, перепланирована и переустроена в санузел (площадь помещения изменена с 3,5 кв.м, до 1,7 кв.м.), произведен демонтаж сантехнического оборудования (ванны) и планирования установки сантехнического оборудования (унитаза и душевой кабины), помещение № 6 - туалет перепланировано и переустроено в помещение коридора путем демонтажа гипсолитовых перегородок и сантехнического оборудования (унитаза) и изменения площади (с 1,5 кв.м, до 3 кв.м.).

В силу положений Градостроительного кодекса РФ на земельные участки, расположенные в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия, действие установленных Правилами землепользования и застройки градостроительных регламентов не распространяется.

Согласно информации Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области, представленной администрации Центрального района Волгограда, по вопросу возможности перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., сообщается, что в соответствии с Приказом комитета культуры Волгоградской области от 18.07.2016 № 01-20/241 «Об утверждении особенностей, послуживших основаниями для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению (предмет охраны) объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс застройки ...», 1950-е гг.» утверждены описания особенностей, послуживших основаниями для включения вышеназванного объекта культурного наследия в Реестр. Перечень работ, указанный в представленном рабочем проекте жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., не изменяет предмета охраны. Для проведения данных работ заказчику необходимо предоставить в Облкультнаследие документы в соответствии с пунктом 5.4 Порядка выдачи разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, утвержденного приказом Министерства культуры Российской Федерации от 21.10.2015 № 2625. При этом, получение задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и предоставление заключения государственной историко-культурной экспертизы проектной документации не требуется.

Кроме того, разработку документации и проведение работ по сохранению объекта культурного наследия могут организации или индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, переоформленную в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.01.2017 № 1262 «О внесении изменений в положение о лицензировании деятельности по сохранению объектов культурного наследия...».

В силу п. 2.1 Постановления администрации Волгоградской области об утверждении положения о комитете государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области от 19.12.2016 № 697-11 государственную охрану объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия в соответствии с действующим законодательством осуществляет комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области.

В соответствии с п. 5 ст. 16.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон о памятниках) объект, обладающий признаками объекта культурного наследия, в отношении которого в региональных органах охраны объектов культурного, наследия поступило заявление о его включении в реестр, является выявленным объектом культурного наследия со дня принятия региональным органом охраны объектов культурного наследия решения о включении такого объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия. Выявленный объект культурного наследия подлежит государственной охране в соответствии с настоящим Федеральным законом до принятия решения о включении его в реестр либо об отказе во включении его в реестр. Собственник или иной законный владелец выявленного объекта культурного наследия обязан выполнять определенные пунктами 1-3 ст. 47.3 Закона о памятниках требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия.

В силу ч.1 ст. 45 Закона о памятниках работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании разрешения на проведение указанных работ, выданного органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

Между тем, указанные переустройство и планировка спорного жилого помещения проведены с нарушением действующего законодательства, в отсутствие заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также в отсутствие согласия органа местного самоуправления (администрации Центрального района Волгограда.- органа, осуществляющего согласование) на основании принятого им решения на переустройство и перепланировку указанного помещения в многоквартирном доме, в связи с чем, фактическое переустройство и перепланировка спорной квартиры произведены самовольно.

Таким образом, фактически кухня в квартире ответчика, после перепланировки, стала располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что не допустимо в силу вышеуказанных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также нарушает права и законные интересы граждан проживающих в нижерасположенной квартире.

Таким образом, учитывая характер произведенных переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, ответчику надлежит привести помещение ... в Центральном районе Волгограда в первоначальное состояние, предшествующее переустройству и перепланировки в соответствие с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным МУП «Центральное межрайонное БТИ», а именно: восстановить демонтированные покрытие и конструкции пола в помещении №..., демонтированные внутренние гипсолитовые перегородки в помещениях №    2-6, демонтированное сантехническое оборудование в помещении №..., демонтированное сантехническое оборудование и переустановленные инженерные коммуникации в помещении №... и №...;-демонтировать установленный каркас для монтажа гипсокартона в помещениях №..., демонтировать инженерные коммуникации под полом помещения №....

Просит суд обязать ответчика: Антоненко А. О. привести помещение ... в Центральном районе Волгограда в первоначальное состояние путем приведения указанного жилого помещения в состояние, предшествующее переустройству и перепланировки в соответствие с техническим паспортом по состоянию на 21.03.1993 г., составленным МУП «Центральное межрайонное БТИ», с соблюдением порядка проведения работ, установленного Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, за свой счет, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Антоненко А.О. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации Центрального района г. Волгограда о признании перепланировки жилого помещения законной.

В обосновании заявленных требований указал, что в производстве Центрального районного суда г. Волгограда находится гражданское дело по иску Администрации Центрального района г. Волгограда к Антоненко А. О. о приведении самовольное переустроенного помещения в первоначальное состояние.

Поскольку без соответствующего разрешения в спорной квартире: изменились общая площадь с 51,6 кв.м, до 51,4 кв.м., жилая с 23,8 кв.м до 24,3 кв.м, в том чиле: помещения № 1 - коридора (с 12,3 кв.м, до 8,0 кв.м.), помещения № 2 - жилая комната (с 12,2 кв.м, до 12,0 кв.м.) с устройством в нем после перепланировки гардероба (.1,2 кв.м.), помещения № 3 - жилая комната (с 11,6 кв.м, до 12,3 кв.м.), помещения № 4 - кухни (с 10,5 кв.м, до 12,1 кв.м.), помещения № 5 - ванная, перепланирована и переустроена в санузел (площадь помещения изменена с 3,5 кв.м, до 1,7 кв.м.), произведен демонтаж сантехнического оборудования (ванны) и планирования установки сантехнического оборудования (унитаза и душевой кабины), помещение № 6 - туалет перепланировано и переустроено в помещение коридора путем демонтажа гипсолитовых перегородок и сантехнического оборудования (унитаза) и изменения площади (с 1,5 кв.м. до 3 кв.м.).

Антоненко А. О. полагает, что у суда имеются основания для сохранения перепланированной квартиры в перепланированном состоянии.

Антоненко А.О является собственником двухкомнатной квартиры по адресу Волгоград, Коммунистическая ....

В мае 2019 года ООО «ОГП» составлена Проектная документация по перепланировке жилого помещения по адресу, ... являющегося частью объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс застройки ...», шифр 79-19/ПД

Согласно выводам в данном проекте указано: «На основании обследования строительных конструкций ... ( 2 этаж) в ... в Центральном районе установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций на май 2019 года. Планируемая перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. Делается вывод, что данная перепланировка допустима

21.06.2019 года Комитетом государственной охраны культурного наследия Волгоградской области №53-09-07/300 истцу выдано Разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, или выявленного объекта культурного наследия.

Основания дачи разрешения:

Договора подряда на ремонт объекта от 15.01.2019 года    »

Проектная документация разработанная ООО «ВГП»

Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и законны интересы других лиц

Просит суд сохранить квартиру по адресу ... перепланированном состоянии, а именно: общая площадь с 51,6 кв.м, до 51,4 кв.м., жилая с 23,8 кв.м до 24,3 кв.м, в том числе: помещения № 1 - коридора (с 12,3 кв.м, до 8,0 кв.м.), помещения № 2 - жилая комната (с 12,2 кв.м, до 12,0 кв.м.) с устройством в нем после перепланировки гардероба (.1,2 кв.м.), помещения № 3 - жилая комната (с 11,6 кв.м. до 12,3 кв.м.), помещения № 4 - кухни (с 10,5 кв.м, до 12,1 кв’.м.), помещения № 5 - ванная, перепланирована и переустроена в санузел (площадь помещения изменена с 3,5 кв.м, до 1,7 кв.м.), произведен демонтаж сантехнического оборудования (ванны) и планирования установки сантехнического оборудования (унитаза и душевой кабины), помещение № 6 - туалет перепланировано и переустроено в помещение коридора путем демонтажа гипсолитовых перегородок и сантехнического оборудования (унитаза) и изменения площади (с 1,5 кв.м, до 3 кв.м.) поскольку согласно Проектной документации по перепланировке жилого помещения по адресу: ... являющегося частью объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс застройки ...», шифр 79-19/ПД выполненного ООО «ВГП» произведённая перепланировка не нарушает права и законны интересы других лиц

Представитель истца, ответчика по встречному исковому заявлению Администрации Центрального района г. Волгограда в судебное заседагние не явился, извещен.

Представитель ответчика (истца) в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, в исковых требованиях Администрации Центрального района просил отказать.

Представитель третьего лица Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ООО « УК Уютный город» в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Выслушав представителя Антоненко А.О., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировки по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно с ч.5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии с п.3 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Из вышеизложенного усматривается, что суд вправе принять данные исковые требования и рассмотреть по существу.

В судебном заседании установлено, что Антоненко А.О является собственником двухкомнатной квартиры по адресу Волгоград, ...

Согласно информации Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области, представленной администрации Центрального района Волгограда, по вопросу возможности перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ..., сообщается, что в соответствии с Приказом комитета культуры Волгоградской области от 18.07.2016 № 01-20/241 «Об утверждении особенностей, послуживших основаниями для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению (предмет охраны) объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс застройки ...», 1950-е гг.» утверждены описания особенностей, послуживших основаниями для включения вышеназванного объекта культурного наследия в Реестр. Перечень работ, указанный в представленном рабочем проекте жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., не изменяет предмета охраны. Для проведения данных работ заказчику необходимо предоставить в Облкультнаследие документы в соответствии с пунктом 5.4 Порядка выдачи разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, утвержденного приказом Министерства культуры Российской Федерации от 21.10.2015 № 2625. При этом, получение задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и предоставление заключения государственной историко-культурной экспертизы проектной документации не требуется.

На момент проведения обследования комиссией установлен факт производства текущих ремонтно-строительных работ. Проводимые строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству выполняются в соответствии с проектной документацией «Перепланировка и переустройство ... по адресу: ... Центральном районе Волгограда», выполненной ООО «ВЦ «Среда» в 2018.

В ходе проверки установлено, что конфигурация помещения в части ненесущих конструкций (перегородок) не соответствует техническому паспорту по состоянию на 21.03.1993 г. (изготовленному МУП «Центральное межрайонное БТИ»), произведены перепланировка и переустройство помещений:

-в помещении № 1 (коридор) демонтированы покрытие и конструкция пола, проложены инженерные коммуникации под полом;

-в помещении № 2 (жилая комната) демонтированы внутренние гипсолитовые перегородки, установлен каркас для дальнейшего монтажа гипсокартона, согласно вышеуказанному проекту;

-в помещении № 3 (жилая комната) демонтированы внутренние гипсолитовые перегородки, установлен каркас для дальнейшего монтажа гипсокартона, согласно вышеуказанному проекту;

-в помещении № 4 (кухня) демонтированы внутренние гипсолитовые перегородки, установлен каркас для дальнейшего монтажа гипсокартона, согласно вышеуказанному проекту;

-в помещении № 5 (ванная) демонтированы внутренние гипсолитовые перегородки, установлен каркас для дальнейшего монтажа гипсокартона, согласно вышеуказанному проекту, произведено переустройство данного помещения - переустановлены инженерные коммуникации и сантехническое оборудование;

-в помещении № 6 (туалет) демонтированы внутренние гипсолитовые перегородки, установлен каркас для дальнейшего монтажа гипсокартона, согласно вышеуказанному проекту, произведено переустройство данного помещения - демонтировано сантехническое оборудование.

По результатам осмотра установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения осуществлены без получения разрешительных документов, предусмотренный статей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В мае 2019 года ООО «ОГП» составлена Проектная документация по перепланировке жилого помещения по адресу, ... являющегося частью объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс застройки ...», шифр 79-19/ПД

Согласно выводам в данном проекте указано: «На основании обследования строительных конструкций ... ( 2 этаж) в ... в Центральном районе установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций на май 2019 года. Планируемая перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. Делается вывод, что данная перепланировка допустима

21.06.2019 года Комитетом государственной охраны культурного наследия Волгоградской области №53-09-07/300 истцу выдано Разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, или выявленного объекта культурного наследия.

Основания дачи разрешения:

1)    Договора подряда на ремонт объекта от 15.01.2019 года    »

2)    Проектная документация разработанная ООО «ВГП»

Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и законны интересы других лиц

    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения (квартиры) ... г. Волгограда не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Администрации Центрального района Волгограда к Антоненко А. О. о привидении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние – отказать.

Исковые требования Антоненко А. О. к Администрации Центрального района г. Волгограда о признании перепланировки жилого помещения законной, – удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу ... перепланированном состоянии, а именно: общая площадь с 51,6 кв.м, до 51,4 кв.м., жилая с 23,8 кв.м до 24,3 кв.м, в том числе: помещения № 1 - коридора (с 12,3 кв.м, до 8,0 кв.м.), помещения № 2 - жилая комната (с 12,2 кв.м, до 12,0 кв.м.) с устройством в нем после перепланировки гардероба (.1,2 кв.м.), помещения № 3 - жилая комната (с 11,6 кв.м. до 12,3 кв.м.), помещения № 4 - кухни (с 10,5 кв.м, до 12,1 кв. м.), помещения № 5 - ванная, перепланирована и переустроена в санузел (площадь помещения изменена с 3,5 кв.м, до 1,7 кв.м.), произведен демонтаж сантехнического оборудования (ванны) и планирования установки сантехнического оборудования (унитаза и душевой кабины), помещение № 6 - туалет перепланировано и переустроено в помещение коридора путем демонтажа гипсолитовых перегородок и сантехнического оборудования (унитаза) и изменения площади (с 1,5 кв.м, до 3 кв.м.).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2019 г.

Судья Д.И. Коротенко